Дело № 2-1490/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001689-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Вакулюкове Д.В.,

с участием:

представителя истца ПАО «Сбербанк» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 4 Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО2 в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от 19.07.2023;

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 5 734 037 рублей 02 копейки, в том числе: задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 19.07.2023 за период с 19.02.2025 по 19.09.2025 (включительно) в размере 5 650 484,02 руб., в том числе: просроченные проценты - 418 671,57 руб.; просроченный основной долг - 4 876 164,49 руб.; неустойку за неисполнение условий договора - 342 679,10 руб.; неустойку за просроченный основной долг -436,45 руб.; неустойку за просроченные проценты - 12 532,41 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 553 руб.;

- обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на дом, адрес: (адрес обезличен ). Площадь: 146.2. Кадастровый (номер обезличен). Запись в ЕГРН: 09:07:0000000:11732-09/043/2023-4 от 20.07.2023 г. Ипотека в силу закона; земельный участок, адрес: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Площадь: 799 +/- 10. Кадастровый (номер обезличен). Запись в ЕГРН: 09:07:0030114:1595-09/043/2023-4 от 20.07.2023 г. Ипотека в силу закона;

- установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 157 800 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Исковое заявление обосновано тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (также по тексту - Банк, Истец) на основании кредитного договора (номер обезличен) (также по тексту - Кредитный договор) от 19.07.2023 выдало кредит ФИО2 (также по тексту - Ответчик, Заемщик) в сумме 4 900 000 руб. на срок 360 мес. под 12.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно на: Дом, земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: Дом, адрес: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н. Усть-Джегутинский, (адрес обезличен ). Площадь: 146.2. Кадастровый (номер обезличен). Запись в ЕГРН: 09:07:0000000:11732-09/043/2023-4 от 20.07.2023. Ипотека в силу закона; Земельный участок, адрес: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Площадь: 799 +/- 10. Кадастровый (номер обезличен). Запись в ЕГРН: 09:07:0030114:1595-09/043/2023-4 от 20.07.2023. Ипотека в силу закона. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 650 484,02 руб., в том числе: просроченные проценты - 418 671,57 руб.; просроченный основной долг - 4 876 164,49 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 342 679,10 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 436,45 руб.; неустойка за просроченные проценты - 12 532,41 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что под тверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 157 800,00 руб. Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена по известному месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Так, ответчик, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о времени месте.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом бесспорно установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) выдало кредит ФИО2 в сумме 4 900 000 руб. на срок 360 мес. под 12.9% годовых.

Кредит выдан ответчику на приобретение недвижимости, а именно: Дом, земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик (ответчик) предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости:

- Дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), площадью: 146.2, кадастровый (номер обезличен), запись в ЕГРН: 09:07:0000000:11732-09/043/2023-4 от (дата обезличена), ипотека в силу закона;

- Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), площадью: 799 +/- 10, кадастровый (номер обезличен). Запись в ЕГРН: 09:07:0030114:1595-09/043/2023-4 от (дата обезличена). Ипотека в силу

На основнии изложденного, суд бесспорно установил, что Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключен^.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 650 484,02 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 418 671,57 руб.

- просроченный основной долг - 4 876 164,49 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 342 679,10 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 436,45 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 12 532,41 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности, что не оспаривалось сторонами.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 157 800 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от (дата обезличена) (номер обезличен)-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

В соответствии со ст. 132 ГПК, лицам, участвующим в деле, посредством партионной почты направлены копии искового заявления и приложенные к нему документы, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ). Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru).

ПАО Сбербанк выражает согласие о направлении решения суда в адрес банка в форме электронного документа в соответствии с положениями ст. 35, 197, 214 ГПК РФ.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустимы, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Оценив перечисленные выше доказательства, суд находит их согласующимися между собой, каждое из них в отдельности, суд признает относимым, допустимым и достоверным, а в совокупности не противоречивыми и достаточными для правильного разрешения дела, в связи с чем требования истца к ответчику - подлежат удовлетворению полностью.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца как обоснованные на основании доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ, и соответствующие требованиям действующего закона.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 83 553 рубля, что не оспорено сторонами, и подтверждается платежным поручением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд полагает необходимым понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена).

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 5 734 037 рублей 02 копейки, в том числе:

- задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) в размере 5 650 484,02 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 418 671,57 руб.

- просроченный основной долг - 4 876 164,49 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 342 679,10 руб.

- неустойка за просроченный основной долг -436,45 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 12 532,41 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 553 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- дом, адрес: (адрес обезличен ). Площадь: 146.2. Кадастровый (номер обезличен). Запись в ЕГРН: 09:07:0000000:11732-09/043/2023-4 от (дата обезличена) Ипотека в силу закона;

- земельный участок, адрес: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Площадь: 799 +/- 10. Кадастровый (номер обезличен). Запись в ЕГРН: 09:07:0030114:1595-09/043/2023-4 от (дата обезличена) Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 157 800,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, следовательно, последним днем составления мотивированного решения является (дата обезличена).

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Каракетова А.Х.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена) Каракетова А.Х.