Дело № 2-400/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июня 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, в лице своего представителя ФИО3, с настоящим исковым заявлением указав, что 14 января 2021 года ФИО4, взял задаток у него, в счет отчуждения жилого дома площадью - 58,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью - 600 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежит ФИО4 на праве собственности, вид, номер, и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ;

Земельный участок с КН № принадлежит ФИО4 на праве собственности, вид, номер, и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ;

Земельный участок с КН № принадлежит ФИО4 на праве собственности, вид, номер, и дата государственной регистрации права: №

Согласно расписке, составленной ФИО4 собственноручно, он продал домовладение за 800 000 рублей, из которых он взял у ФИО1 - 400 000 рублей в счет задатка. В последствие ФИО4 от ФИО1 была дополнительно получена сумма в размере 300 000 рублей, за вышеуказанное домовладение. Остаток денежных средств в сумме 100 000 рублей, согласно расписке, ФИО4 должен был получить в конце года, после чего переоформить недвижимость на Истца.

Факт получения денежных средств подтверждается подписью свидетеля в расписке, гр. ФИО5.

Переход права собственности к истцу ФИО1 не зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно ввиду того, что согласно Справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС Пролетарского района Ростовской области гр. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ФИО4 состоял в браке с ответчиком ФИО2, согласно свидетельству о расторжении брака, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в наследство после смерти супруга не вступала, на вышеуказанное домовладение не претендует.

Фактически в расписке были указаны все существенные условия договора купли - продажи домовладения, а также имелись подписи продавца и покупателя, следовательно есть основания полагать, что у Истца возникло право собственности на вышеуказанное домовладение. Следовательно, есть все основания полагать, что сделка между ФИО1 и ФИО4 фактически состоялась.

На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 жилого дома площадью - 58,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью - 600 кв.м., земельного участка площадью - 759 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, площадью 759 кв.м., кадастровый №; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для жилья, площадью 600 кв.м., кадастровый № и расположенный на них жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., кадастровый №, этажность:1, со строениями и сооружениями. 

В соответствии с требованиями закона переход права был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, которой после заключения брака была присвоена фамилия Шатров, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 был прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ в архиве нотариуса наследственное дело на умершего ФИО4 не заводилось.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Сделками в соответствии со статьей 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1); для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 взял у него задаток, в счет отчуждения жилого дома площадью - 58,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью - 600 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно расписке, составленной ФИО4 собственноручно, он продал домовладение за 800 000 рублей, из которых он взял у ФИО1 - 400 000 рублей в счет задатка. В последствие ФИО4 от ФИО1 была дополнительно получена сумма в размере 300 000 рублей, за вышеуказанное домовладение. Остаток денежных средств в сумме 100 000 рублей, согласно расписке, ФИО4 должен был получить в конце года, после чего переоформить недвижимость на Истца.

Переход права собственности к истцу ФИО1 не зарегистрирован, в связи со смертью продавца ФИО4

Истец полагает, что поскольку фактически в расписке были указаны все существенные условия договора купли - продажи домовладения, а также имелись подписи продавца и покупателя, то есть основания полагать, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное домовладение, следовательно, есть все основания полагать, что сделка между ФИО1 и ФИО4 фактически состоялась.

Таким образом, согласно настоящему исковому заявлению ФИО1 фактически просит признать расписку ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи и признать за истцом право собственности на жилой дом и два земельных участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО4, произвести государственную регистрацию перехода права собственности. 

Разрешая заявленные исковые требования истца, суд исходит из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО4 продает дом гражданину ФИО1 за 800 000 рублей. Часть денег взял в залог участка, сумма составляет 400 000 рублей. Остаток суммы получит в конце 2021 года. 

Также истцом представлен оригинал расписки без даты, согласно которой ФИО4 взял в залог за покупку дома 

<

адрес> у покупателя ФИО1 в размере 300 000 рублей.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеуказанных норм права, доводы истца ФИО1 и его представителя о том, что представленная письменная расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, написанная им собственноручно, по факту является заключенным между сторонами договором купли-продажи двух земельных участков и жилого дома со строениями и сооружениями, на которые истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности, подлежат отклонению, поскольку указанная расписка, хоть и исполнена в виде одного документа, подписанного обеими сторонами, и содержит условие о том, что ФИО4 продает дом ФИО1 за 800 000 рублей и взял часть денежных средств в счет залога участка и дома, тем не менее, в указанной расписке, в нарушение ст. 554 ГК РФ, отсутствуют конкретные данные, позволяющие идентифицировать земельный участок и жилой дом, как предмет сделки (адрес объектов недвижимости, их кадастровые номера и т.д.), в связи с чем, суд признает не соблюденной сторонами сделки установленной законом обязательной письменной формы сделки с недвижимостью, поэтому договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на основании данных расписок, нельзя признать заключенным.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

С учетом положений ст. 60 ГПК РФ, показания свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, которая подтвердила факт намерения ФИО4 продать ФИО1 за 800 000 рублей два земельных участка и жилой дом, расположенные именно по адресу: 

<

адрес>, за что в ее присутствии в качестве залога ФИО4 получил от ФИО1 400 000 рублей, не могут заменить установленную законом письменную форму заключения сделки, в которой будут указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания представленной истцом расписки действительной сделкой купли-продажи именно спорных объектов недвижимости и соответственно государственной регистрации перехода права собственности на основании данной расписки, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости не основаны на нормах действующего законодательства, поэтому удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, а также не подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами и доказательствами, суд не может принять признание иска ответчиком ФИО2. При этом, суд также принимает во внимание, что ФИО2 находится в разводе с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, членом его семьи с указанного времени не является, доказательств их фактического совместного проживания в ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат, равно, как и не содержат доказательств, принятия ею наследства, после его смерти, в связи с чем, она не может являться надлежащим ответчиком по данному делу.

На основании изложенного, исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 22 июня 2023 года. 

Судья: