ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Управляющая компания «Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов на содержание имущества и пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Дом» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ООО «УК «ДОМ» по Договору аренды №... от 06.08.2013г., заключенному с собственником - ООО «АВС», арендует нежилое здание литера 3/113 по адресу: адрес. С 13.01.2016г. собственником вышеуказанного здания является ФИО4 ООО «УК «ДОМ» с ФИО1 заключен договор субаренды №... от 17.05.2016г. нежилого помещения склада №... площадью 37,8 кв.м., расположенного в нежилом здании литера 3/113 по адресу: 443056, адрес, сроком действия до 31.03.2017г.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора, по акту приема-передачи от 18.05.2016г. Имущество было передано ответчику для проведения подготовительных ремонтных работ. 01.06.2016г. Имущество с ключами от него было передано ответчику по акту в субаренду.

Согласно условий договора арендатор обязуется в установленные договором сроки вносить арендную плату (п. дата), компенсировать Арендодателю в полном объеме расходы на электроснабжение, теплоснабжение, интернет, телефон, а также иные расходы (п. дата).

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата подлежит оплате в период с 1 по 5 число каждого текущего месяца субаренды.

В соответствии с п. 3.9. Договора, Арендатор, ежемесячно, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней, с момента получения Акта сверки расходов на содержание Имущества, подписывает представленный Акт и компенсирует Арендодателю расходы на содержание.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору, в связи с чем по состоянию на апрель 2017г. задолженность по арендной плате за период с ноября 2016г. по март 2017г. составляет 105 000 руб., по компенсации расходов ООО «УК «Дом» на содержание имущества за период с октября 2016г. по февраля 2017 года в размере 18 443,04 руб.

Неоднократные обращения в адрес ответчика с претензиями о необходимости своевременных расчетов по арендной плате и компенсации расходов ООО «УК «ДОМ» на содержание Имущества, оставлены без внимания.

Претензией исх. №... от 01.03.2017г. ООО «УК «ДОМ» заявило о своем отказе продолжать договорные отношения с Арендатором после дата, и потребовало от последнего в течение трех банковских дней с момента получения настоящей претензии подписать акт сверки взаиморасчетов по Договору, а также акты оказанных услуг, подписанные со стороны арендатора экземпляры вернуть ООО «УК «ДОМ»; вернуть помещение ООО «УК «ДОМ» по акту приема-передачи и передать ООО «УК «ДОМ» ключи от помещения; оплатить на расчётный счёт ООО «УК «ДОМ» №... в ПАО «АКБ «АВАНГАРД» БИК 1-4525201 к/с 30№...: задолженность по Договору в размере 123 443,04 рублей. Требование исполнено не было в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016г. по 31.03.2017г. по договору субаренды №... от 17.05.2016г. в размере 105 000 рублей, компенсацию расходов ООО «УК «ДОМ» на содержание имущества за период с 01.10.2016г. по 28.02.2017г. в размере 18 443,04 рублей, пени по состоянию на 28.02.2017г. в размере 40 719 рублей, а всего 164 162,04 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 615 Гражданского кодекса РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ООО «АВС» и ООО «УК «Дом» был заключен договор аренды №... недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду: земельный участок площадью 1993,60 кв.м., по адресу: адрес, ул. ФИО2 ФИО6, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, и расположенное на нём нежилое здание литера 3/113, общей площадью 1026,30 кв. м, по адресу: адрес, принадлежащее арендодателю на праве собственности, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для использования под офисные помещения, производство, склады и парковочные места /л.д.13,14/.

Пунктом 2.3.5 Договора аренды арендодатель вправе по своему усмотрению сдавать имущество в субаренду третьим лицам без получения предварительного письменного согласования Арендодателя.

дата в связи с переходом права собственности на спорное имущество между ФИО4 и ООО «УК «ДОМ» было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды №... от дата / л.д. 15,16/.

дата ООО «УК «ДОМ» и ФИО1 был заключен договор субаренды №.... /л.д. 17-18/.

Согласно п.1.1 данного Договора, арендодатель обязуется передать за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение склада №... площадью 37,8 кв.м., расположенное в нежилом здании литера 3/113 по адресу: 443056, адрес, принадлежащее арендатору на праве аренды, что подтверждается договором аренды №... от дата в состоянии, подтверждающем осуществлять его нормальную эксплуатацию для использования под склад. 

Согласно п.п.3.2-3.4 настоящего договора арендная плата по настоящему договору составляет 21 000 рублей в месяц (НДС не облагается). Оплата арендной платы и авансового платежа производится путем внесения указанной суммы на расчетный счет арендодателя. Арендная плата подлежит оплате в период с 1 (первого) по 5 (пятое) число каждого текущего месяца субаренды. Датой оплаты признается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.2 вышеуказанного договора срок субаренды устанавливается с дата по дата. 

Согласно п.1 Акта приема-передачи ФИО1 принял с дата для проведения подготовительных ремонтных работ спорное нежилое помещение /л.д.19/.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы за используемое нежилое помещение исполнял ненадлежащим образом образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2016г. по март 2017г. в размере 105 000 руб., по компенсации расходов ООО «УК «Дом» на содержание имущества за период с октября 2016г. по февраля 2017 года в размере 18 443,04 руб.

Требования истца о полном погашении задолженности по договору, которые были направлены в адрес ответчика дата, 17.01.2017г. /л.д.20,21,35/, оставлены без удовлетворения.

дата за исх. №... истец направил в адрес ответчика претензию, в которой заявил о своем отказе продолжать договорные отношения после дата, вернуть помещение ООО «УК «Дом» по акту приема-передачи и ключи от спорного помещения, а также оплатить задолженность по договору в размере 123 443,04 руб. /л.д. 38/.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств надлежащего исполнения условий договора субаренды или опровергающих сумму задолженности ответчиком суду представлено не было.

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, условий договора субаренды нежилого помещения №... от дата, с учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о неисполнении ФИО1 обязательств по договору субаренды, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения №... от дата в размере 123 443,04 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из расчета задолженности усматривается, что истцом заявлена ко взысканию неустойка за неоплату платежей по графику за период с ноября 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 40719 руб.

Предусмотренная договором субаренды неустойка имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из изложенного, принимая во внимание соотношение суммы неустойки к размеру взысканной судом задолженности по договору, характер обязательства и последствия его неисполнения, суд полагает возможным снизить неустойку за неоплату платежей по договору до 10 000 руб., полагая указанную сумму достаточной и соразмерной нарушенному праву.

При предъявлении иска ООО «УК «Дом» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4483,24 рублей из цены иска 164 162,04 рублей. Принимая во внимание п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4483,24 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Дом» задолженность по договору субаренды №... от дата в размере 133 443,04 (Сто тридцать три тысячи четыреста сорок три) рубля 04 копейки, а в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 483 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: