Дело № 2-1535/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 04 сентября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что 04 августа 2017 года между ним и ответчиками был заключен договор купли - продажи, на основании которого он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., литер А, и земельный участок, площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, состоящий из двух контуров, площадью 2340 кв.м. и площадью 760 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Жилой дом, принадлежал ФИО5 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.04.1992 года. 

До заключения договора купли-продажи земельный участок принадлежал ответчикам на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 27.07.2017 года.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок был предоставлен продавцам на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, в отношении которого идет речь, не может быть расценено как отсутствие права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок принадлежал продавцам на праве собственности.

В период эксплуатации жилой дом был самовольно реконструирован, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 48 кв.м. до 103,3 кв.м.

Технический паспорт на жилой дом содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать его как объект недвижимого имущества - жилой дом.

Приложенные к настоящему заявлению документы подтверждают соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С учетом прилагаемых документов, а именно:

1) документы, подтверждающие соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка (план, чертеж объекта застройки на соответствующем земельном участке);

2) документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а так же соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору.

3) невозможность оформления соответствующих документов в ином установленном законом не судебном порядке.

С учетом приведенных выше обстоятельств правомерно считать, что самовольно реконструированный жилой дом до заключения договора купли-продажи принадлежал продавцам ФИО5 и ФИО3 на праве собственности.

По договору купли-продажи от 04.08.2017 года он уплатил продавцам ФИО5 и ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 150 000 рублей. 

Договор купли-продажи от 04.08.2017 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения мной права собственности на объекты недвижимого имущества.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Земельный участок, подлежащий передаче ему в собственность, поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор, заключенный ими, содержит полные данные о указанном объектах недвижимого имущества - о жилом доме и земельном участке, и поэтому договор купли-продажи от 04.08.2017 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 04.08.2017 года, заключенного между ними, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, сторонами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ продавцы ФИО5 и ФИО3 передали ему недвижимое имущество указанное в договоре, он его принял в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную договором цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи домовладения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как он внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

Продавцы ФИО5 и ФИО3 необоснованно уклоняются от исполнения обязательств по договору, а именно от его государственной регистрации.

Претензионное письмо, содержащее необходимость регистрации заключенного договора с отметкой о получении его Продавцами ФИО5 и ФИО3, прилагается. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО5 и ФИО3 от государственной регистрации договора купли-продажи от 04.08.2017 года является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 103,3 кв. метра и земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 222 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - ФИО4 и ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 04.08.2017 года самовольно реконструированный объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1950 год, общей площадью по зданию 103,3 кв.м., состоящий из жилых и не жилых помещений: помещение №1 - коридор, общей площадью 8,7 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, общей площадью 11,8 кв.м.; помещение №3 - жилая комната, общей площадью 43,6 кв.м.: помещение №4 - жилая комната, общей площадью 19,3 кв.м.; помещение №5 - коридор - кухня, общей площадью 19,9 кв.м., надворные сооружения: навес литер Г, навес литер Г1, сарай литер Г2, навес литер Г3, сарай литер Г4, сарай литер Г5 сарай литер Г6, сарай литер Г7, сарай литер Г8, забор литер 1, калитка литер 2, калитка литер 3, забор литер 4, расположенные на земельном участке, площадью 3100 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет самовольно реконструированного объекта капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1950 год, общей площадью по зданию 103,3 кв.м., состоящий из жилых и не жилых помещений: помещение №1 - коридор, общей площадью 8,7 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, общей площадью 11,8 кв.м.; помещение №3 - жилая комната, общей площадью 43,6 кв.м.; помещение №4 - жилая комната, общей площадью 19,3 кв.м.; помещение №5 - коридор - кухня, общей площадью 19,9 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 3100 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, состоящий из двух контуров: 

- в границах первый контур от т.1 до т.2 - 50,93 м., от т.2 до т.3 - 33,87 м., от т.3 до т.4 - 41,21 м., от т.4 до т.5 - 3,74 м., от т.5 до т.6 - 5,08 м., от т.6 до т.7 - 10,20 м., от т.7 до т.8 - 12,14 м., от т.8 до т.9 - 78,00 м., от т.9 до т.10 - 27,91 м., от т.10 до т.11 - 44,69 м., от т.11 до т.12 - 11,74 м., от т.12 до т.13 - 2,43 м., от т.13 до т.14 - 4,06 м., от т.14 до т.15 - 14,32 м., от т.15 до т.1 - 15,27 м., 

- в границах второй контур от т.1 до т.2 - 27,91 м., от т.2 до т.3 - 44,69 м., от т.3 до т.4 - 11,74 м., от т.4 до т.5 - 2,43 м., от т.5 до т.6 - 4,06 м., от т.6 до т.7 - 14,32 м., от т.7 до т.1 - 15,27 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, состоящего из двух контуров:

- в границах первый контур от т.1 до т.2 - 50,93 м., от т.2 до т.3 - 33,87 м., от т.3 до т.4 - 41,21 м., от т.4 до т.5 - 3,74 м., от т.5 до т.6 - 5,08 м., от т.6 до т.7 - 10,20 м., от т.7 до т.8 - 12,14 м., от т.8 до т.9 - 78,00 м., от т.9 до т.10 - 27,91 м., от т.10 до т.11 - 44,69 м., от т.11 до т.12 - 11,74 м., от т.12 до т.13 - 2,43 м., от т.13 до т.14 - 4,06 м., от т.14 до т.15 - 14,32 м., от т.15 до т.1 - 15,27 м., 

- в границах второй контур от т.1 до т.2 - 27,91 м., от т.2 до т.3 - 44,69 м., от т.3 до т.4 - 11,74 м., от т.4 до т.5 - 2,43 м., от т.5 до т.6 - 4,06 м., от т.6 до т.7 - 14,32 м., от т.7 до т.1 - 15,27 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин