Дело № 2-201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истицы ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Курепневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского муниципального района ЯО о признании реестровой ошибкой и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН): №.

В исковом заявлении указывается, что кадастровым инженером ФИО5 являющимся членом АСРО «Кадастровые инженеры» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО1).

При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером № к государственной геодезической сети, что привело к смещению указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в прилагаемом межевом плане. В результате выполнения кадастровых работ исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - конфигурация границы указанного земельного участка не изменилась и соответствует фактическому землепользованию, площадь не изменилась и составляет 1400 кв.м. Смежный землепользователь по части границы от точки н1 до точки н1: земли государственной или муниципальной собственности. Границы участка согласованы и составлен акт установления и согласования границы земельного участка.

Также выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО3 (умерла, наследник - супруг ФИО4), выписка из ЕГРН имеется в прилагаемом межевом плане).

Также выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО6, выписка из ЕГРН имеется в прилагаемом межевом плане).

Также выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО2, выписка из ЕГРН имеется в прилагаемом межевом плане).

Также выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО7, выписка из ЕГРН имеется в прилагаемом межевом плане).

В соответствии с заключением кадастрового инженера сведения о характерных поворотных точка земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости содержат реестровую ошибку, которая допущена в результате неправильного определения местоположения и привязке границ указанных земельных участков к геодезической сети.

На земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ФИО1 на праве аренды,. она построила жилой дом, право собственности, на который она не имеет возможности зарегистрировать в связи с тем, что из-за наложения и пересечений границ арендуемого ей земельного участка с другими земельными участками, невозможно внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка, соответствующие его фактическому местоположению.

Истица ФИО1 в судебном заседании свое исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами заявления. 

Представитель ответчика, администрации Борисоглебского МР ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она согласна возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, а также третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом. 

Выслушав объяснения истицы и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что по заданию арендатора земельного участка с № ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. 

При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка с № к государственной геодезической сети, что привело к смещению указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1400 кв. м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в прилагаемом межевом плане. В результате выполнения кадастровых работ исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № - конфигурация границы указанного земельного участка не изменилась и соответствует фактическому землепользованию, площадь не изменилась и составляет 1400 кв.м. Смежный землепользователь по части границы от точки н1 до точки н1: земли государственной или муниципальной собственности. Границы участка согласованы и составлен акт установления и согласования границы земельного участка.

Также выявлены пересечения границ земельного участка с КН №: - с частью границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО4); - с частью границы земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО6; - с частью границы земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО2; - с частью границы земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (государственная собственность на земельный участок не разграничена, арендатор - ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждены документально (л.д. 8-50), и никем не оспаривается.

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН 76:02:130229:112, 76:02:130229:160, 76:02:130229:163, 76:02:130229:139, не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 12, 13), и не оспаривается сторонами.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с КН 76:02:130229:112, 76:02:130229:160, 76:02:130229:163, 76:02:130229:139 в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков (л.д. 44-57).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с КН № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № в ЕГРН не позволяют истице провести кадастровый учет её земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН №.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с КН №, принадлежащих ответчику. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены в результате определения местоположения границ этих земельных участков относительно пунктов геодезической сети. 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков, поскольку ни ответчик, ни арендаторы в настоящее время уточнением границ своих земельных участков заниматься не намерены.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич