УИД: 60RS0003-01-2023-001372-62 

Дело № 2-78/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2024 года г. Остров, Псковская область

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И. ,

с участием представителя истца – МУП «ПЖРЭУ» Островского района ФИО1 , действующей на основании доверенности от ***, сроком действия на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

МУП «ПЖРЭУ» Островского района, являющееся наймодателем муниципального жилищного фонда, обратилось в суд с иском, указав в его обоснование, что ответчик ФИО7 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в целях переселения жильцов, между муниципальным образованием «Островский район» и ФИО7 *** заключен договор мены, согласно которому, муниципальное образование передало в собственность последней квартиру по адресу: ... обмен на квартиру по адресу: .... По условиям договора, ФИО7 и иные лица, зарегистрированные по спорному адресу (ответчики), обязались освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнили, за исключением ФИО7 Констатируя, что прежний собственник жилья и зарегистрированные в нем ответчики утратили право пользование жилым помещением в связи с переходом права собственности муниципальному образованию, наличие в аварийном жилье зарегистрированных лиц препятствует истцу осуществлять свои права в области эксплуатации жилищного фонда. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что прежний собственник аварийного жилья ФИО7 распорядилась переданной ей взамен квартирой по собственному усмотрению, продав ее третьим лицам, в аварийном жилье длительное время никто не проживает, обязанности по его содержанию несет собственник имущества –муниципальное образование. 

Ответчики ФИО7 , ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, письменных позиций по существу заявленных требований не представили. (л.д. 70-75, 95-106)

Представитель третьего лица – администрации Островского района ФИО8 , извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в отзыве, адресованном суду, заявленные истцом требования поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д. 66-67)

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при указанной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО7 на основании договора купли-продажи от *** являлась собственником жилого помещения по адресу: .... (л.д. 15-16)

Согласно сведениям ООО «Дом-сервис» от ***, в указанном жилом помещении зарегистрированы с *** по настоящее время: ФИО6 , ФИО5 , ФИО4 , ФИО2, ФИО3 , ФИО7 сохраняла регистрацию с *** по ***. (л.д. 27)

Постановлением Администрации Псковской области от *** № «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах» утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, согласно приложению № к указанному постановлению многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению. (л.д. 85-86)

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме, в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником получить другое жилое помещение.

В целях реализации указанной программы, в соответствии с жилищным законодательством РФ, на основании постановления администрации Островского района от *** № «О способе переселения граждан из аварийных жилых домов и закреплением за ними квартир», принято решение с согласия собственника заключить с ФИО7 договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (л.д. 20-23)

*** между муниципальным образованием «Островский район» и ФИО7 заключен договор мены, по условиям которого стороны произвели мену принадлежащих им указанных жилых помещений, ФИО7 и иные ответчики обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 30 дней после подписания договора. (л.д. 19)

*** произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования «Островский район» на жилое помещение по адресу: .... (л.д. 17-18)

До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 свою обязанность по снятию с регистрационного учета по аварийному жилью не исполнили, направленное в их адрес *** письменное предупреждение оставлено без удовлетворения. (л.д. 26, 79)

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца, осуществляющего полномочия наймодателя в муниципальном жилищном фонде Островского района, в суд с настоящим иском. (л.д. 81),

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь указанными положениями, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 (за исключением ФИО7 , снятой с регистрации ***) с регистрационного учета, поскольку сохранение ответчиками регистрации в аварийном жилом помещении, в котором они длительное время не проживают, в рассматриваемом случае противоречит вышеприведенным положениям закона и нарушает права собственника жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. 

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С учетом принимаемого судом решения по заявленным истцом требованиям, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные истцом по делу судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины на сумму 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУП «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО3 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО4 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО5 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО6 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО7 , *** года рождения, паспорт: №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать солидарно с ФИО2, *** года рождения, паспорт: №, ФИО3 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО4 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО5 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО6 , *** года рождения, паспорт: №, ФИО7 , *** года рождения, паспорт: № в пользу МУП «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.О. Мучицина

Мотивированное решение составлено *** 2024 года