РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2024 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2024 по иску МП г.о. Самара «Универсалбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Универсалбыт» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что МП г.о. Самара «Универсалбыт» осуществляло свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления, заключенного по результатам собрания собственников МКД. На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг, истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства в отношении жилого помещения по адресу: адрес. В результате неоплаты (оплаты не в полном объеме) за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг, за период с 01.05.2018 г. по 31.07.2022 г., образовалась задолженность в размере 102 992,75 рублей. Пени на 01.06.2022 г. составляют 80 116,93 рублей. Расчет долга: 102 992,75 + 80 116,93=183 109,68 рублей. 26.05.2023 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самара Самарской области-мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесено определение об отмене судебного приказа, (судебный приказ вынесен 30.11.2022 г.). 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, МП г.о. «Универсалбыт», с учетом уточнений исковых требований, просят суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.05.2018 г. по 31.07.2022 г., в размере 91 255, 84 руб., пени в размере 80 116, 93 руб., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Протокольным определением от 09.11.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – ФИО2

В судебном заседании представитель МП г.о. Самара «Универсалбыт» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО2 в суд не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 6 ч. 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Установлено, что ФИО1 является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимался МП г.о. Самара «Универсалбыт».

Однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом уточненному расчету, за период с 01.05.2018 г. по 31.07.2022 г., составила 91 255, 84 рублей.

30.11.2022 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника суммы задолженности в сумме 185 540, 78 рублей. 

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ от 30.11.2022 г. по делу № 2-4089/2022 отменен, по заявлению должника.

Однако, до настоящего момент задолженность по коммунальным платежам ФИО1 не погашена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что МП г.о. Самара «Универсалбыт» фактически несло затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес и оказывало жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ФИО1 является собственником жилого помещения по указанному адресу, должна нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполняла ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.

Между тем, представителем ответчика заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. 

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом, в соответствии с п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что заявленный период задолженности определен истцом с 01.05.2018 г. по 31.07.2022 г., при таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске срока исковой давности являются состоятельными. 

Согласно п. 17 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, крайний срок исполнения обязанности по оплате – 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе, в соответствии с Договором управления МКД. 

Для исчисления срока исковой давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом. (Определение Верховного суда Российской Федерации от 01.12.2020 № 18 – КГ20 – 83 – К4).

Установлено, что данное исковое заявление подано в суд 09.10.2023 г. 

Таким образом, с учетом обращения взыскателя за вынесением судебного приказа и его отмене должником, период взыскания, с учетом заявленного срока исковой давности, составляет с 01.11.2019 г. по 31.07.2022 г.

Согласно расчету истца, представленному на запрос суда, размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, с учетом срока исковой давности, за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2022 г., составляет 51 139, 81 руб.

Кроме того, согласно сведениям представленным истцом, собственником жилого помещения оплачено в счет погашения задолженности – 40 768, 21 руб., в связи с чем, размер задолженности составил: 51 139, 81 руб. – 40 768, 21 руб. = 10 371, 6 руб. 

Указанный расчет истца суд признает арифметически правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере 10 371,60 рублей. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требованиями истцом о взыскании пеней обоснованными, однако не признает расчет пеней арифметически верным, поскольку данный расчет произведен с учетом ранее имеющейся у ФИО1 задолженности, за период с 01.08.2016 г. по 01.04.2018 г., во взыскании которой МП г.о. Самара «Универсалбыт» отказано решением Кировского районного суда г. Самары от 05.08.2021 г., без учета срока исковой давности и внесенных должником платежей.

В свою очередь, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2022 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, в сумме 455 руб., оплаченные истцом при обращении к мировому судье за вынесением судебного приказа.

При этом, установлено и подтверждается материалами дела, что с ответчика в пользу МП г.о. «Универсалбыт», в рамках исполнения ранее вынесенного судебного приказа от 30.11.2022 г. по делу № 2-4089/2022, списаны денежные средства в общей сумме – 99 535, 32 рубля, что подтверждается ответом ПАО «Сбербанк»

При таких обстоятельствах, решение суда следует считать исполненным в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования МП г.о. Самара «Универсалбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №... в пользу МП г.о. Самара «Универсалсбыт» (ИНН №...) задолженность по оплате жилищно - комммунальных услуг, за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2022 г., в размере 10 371, 6 рублей, пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 455 рублей, а всего взыскать 11 826 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 6 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда считать исполненным в полном объеме и к исполнению не обращать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 05.02.2024 года. 

Судья (подпись) О.С. Минина

Копия верна:

Судья

Секретарь