Дело № 2-187/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Красноборск 18 мая 2018 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Чертковой О.А.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО7 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что в 1993 году Красноборским леспромхозом им был предоставлен земельный участок, строительный материал для строительства жилого дома. В период с 1993 года по 1994 год жилой дом был возведен семейным подрядом с использованием наемных работников. В процессе строительства жилого дома Красноборский леспромхоз прекратил финансирование, в связи с чем они сами за счет своих личных средств продолжили строительство двухквартирного жилого дома. После завершения строительства они со своими семьями проживают в построенном доме. На кадастровом учёте дом не состоит. Для оформления права собственности на жилой дом просят суд признать каждого из них собственниками по *** доли жилого дома под номером 2, расположенного в 

<

адрес>. 

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, поддержала. В обоснование исковых требований указала, что в 1993 году Красноборский леспромхоз по договору с ФИО1 и ФИО3 на строительство двухквартирного жилого дома семейным подрядом предоставил строительный материал (брус и доски). ФИО1 и ФИО3 работали в *** Красноборского леспромхоза, оба в момент строительства были женаты за истицах. В апреле текущего года они подготовили технический и кадастровый паспорт на жилой дом, но до настоящего дня право собственности на него не оформлено, поскольку жилой дом нигде не числится. Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Представитель ответчика МО «Алексеевское» и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Красноборский муниципальный район», Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Красноборский муниципальный район» в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания были извещены в установленном законом порядке. В направленных в суд заявлениях дело просили рассмотреть в отсутствие их представителей, в отзывах на иск указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации 

<

адрес> от __.__.______г. № *** «Об отводе земельных участков Красноборскому леспромхозу» Красноборскому леспромхозу был отведен земельный участок в количестве 3,4 га сенокосов из земель подсобного хозяйства леспромхоза для строительства двухквартирных жилых домов с северной стороны 

<

адрес>, с передачей земель Алексеевскому сельскому совету.

Истцы ФИО1 и ФИО3, работая в ***, получили для строительства двухквартирного жилого дома земельный участок в 

<

адрес> и строительный материал, начав строительство собственными силами и с привлечением сторонних работников. Оба истца состояли в брачных отношениях с истицами. Решением Архангельского арбитражного суда от 11 января 2005 года № А05-7486/05 ОАО «Красноборский ЛПХ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении последнего было открыто конкурсное производство.

__.__.______г. Межрайонной ИФНС № 1 по Архангельской области и НАО внесены в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о ликвидации указанного акционерного общества.

Истцы самостоятельно и за свой счет достроили дом и вселились в него, проживая в нем по настоящее время. Дом не числился в основных средствах леспромхоза, поскольку не был окончен строительством и не на средства леспромхоза.

Согласно распоряжения администрации МО Красноборский муниципальный район» № ***р от __.__.______г. «О приеме жилья в муниципальную собственность», КУМИ администрации МО «Красноборский муниципальный район» было поручено принять от ОАО «Красноборский леспромхоз» объекты жилья, находящиеся на балансе предприятия, при условии наличия договорных обязательств на поставку необходимого количества дров по заявке администрации МО «Красноборский муниципальный район», подготовить акты приема-передачи.

Согласно распоряжения администрации МО «Красноборский муниципальный район» № ***р от __.__.______г. «О приеме жилья в муниципальную собственность» Красноборскому МУП ЖКХ от ЗАО «Красноборское» передан жилищный фонд, находящийся на балансе ЗАО «Красноборское» в количестве 18 жилых домов. Спорный жилой дом не был передан.

В период после строительства и вселения дом не проходил ни технического, ни кадастрового учета, после ликвидации леспромхоза и передачи жилого фонда органам местного самоуправления спорный дом не передавался, в реестрах муниципального имущества не числился.

Данный дом значился в похозяйственном учете Алексеевского сельского совета в составе хозяйства истцов ФИО8 и истцов ФИО9, а в настоящее время администрации МО «Алексеевское», что подтверждается архивной справкой и выпиской из похозяйственных книг: № *** Алексеевского сельского совета за 1991-1997 годы, № *** Алексеевского сельского совета за 1998-2001 годы в лицевом счёте 

<

***> и 2623, № *** лицевой счёт № ***__.__.______г.-2011 гг., № *** лицевой счёт № ***__.__.______г.-2016 гг. 

Постановлением администрации МО «Алексеевское» № *** от __.__.______г. спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а так же квартиры в данном жилом доме не зарегистрировано.

В собственности МО «Алексеевское» и МО «Красноборский муниципальный район» жилой дом также не находится.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений Пленума ВС РФ данных в п. 25 постановления N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцами права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете спорного здания, земельного участка под ним, наличием подготовленного кадастровым инженером технического плана здания суд полагает, что в данном случае истцы вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременном кадастром учете и регистрации прав на спорный объект и земельный участок под ним после получения документов о предоставлении земельного участка и проведения его межевания. Право общей долевой собственности в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичная норма содержится и ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

На основании п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме по 3300 рублей каждый, что подтверждается имеющей в деле квитанцией.

С учетом позиции истцов, не заявляющих требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования к ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО7 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. *** 

Признать за ФИО6 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,6 кв. м., 1994 года постройки.

Признать за ФИО6 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,6 кв. м., 1994 года постройки.

Признать за ФИО7 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,6 кв. м., 1994 года постройки 

Признать за ФИО7 право собственности на *** долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,6 кв. м., 1994 года постройки.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз