РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2024 г. г. Октябрьск Самарской области 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М., 

при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Октябрьск Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3, действующего по нотариально удостоверенной доверенности № от 31.08.2023 (л.д.47, оборот), обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д.97) к ФИО2 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34+/-1,91, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для гаража, местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 25,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гараж, местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> согласно каталогу координат:

№ точки

X

Y

н1

385948,9700

1282909,1900

н2

385949,7500

1282913,2200

н3

385943,7600

1282914,3700

н4

385942,9800

1282910,3500

н1

385948,9700

1282909,1900

В обоснование требований указал, что ФИО1 обратился в ООО «Удача» для постановки на кадастровый учет нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

После проведенных геодезических работ и подготовки выяснилось, что нежилое здание - гараж пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:05:0106008:85, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, границы которого установлены согласно требованиям земельного законодательства. 

Данный факт послужил основанием для приостановления кадастровых работ и был отражен в информационном письме ООО «Удача».

В связи с пересечением границ вновь образуемый земельный участок оказался обременен вышеуказанным земельным участком, что в свою очередь не позволяет ему должным образом узаконить земельный участок под гаражом согласно земельному законодательству.

Спора по границам земельного участка с соседними участками нет, поскольку границы участка с момента его возникновения не менялись.

Фактически площадь земельного участка под его гаражом составляет 25 кв.м., что также установлено кадастровым инженером при проведении геодезических работ по обмеру границ земельного участка. 

Кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ нежилого строения. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе 

<

данные изъяты>, фактическая площадь составила 25 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, поручив ведение дела в суде представителю ФИО8, который также участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме (л.д.96).

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объеме (л.д.93).

Представитель Администрации городского округа Октябрьск Самарской области, привлеченной к участию в деле в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве соответчика - ФИО6, действующая по доверенности № от 16.09.2024 (л.д.89), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.88).

Третьи лица ООО «Статус», ООО «Удача» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. 

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 20 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и ч.ч. 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 в соответствии с договором аренды земель г. Октябрьска Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Октябрьска Самарской области для гаража предоставлен в аренду земельный участок площадью 41,6 кв.м., расположенный в районе 90 кв. дома по 

<

адрес> (л.д.26-27).

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 63:05:0106005:509, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.53).

На спорном земельном участке расположено нежилое здание - гараж, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на кадастровой учет 21.08.2023, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.54).

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:05:0106005:509.

Из межевого плана и заключения № (л.д.15-35), составленных кадастровым инженером 17.10.2023, следует, что уточняемый земельный участок расположен на землях, относящихся по категории к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования: гараж. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, фактически в кадастровом квартале №. Ограничения и обременения отсутствуют. 

В границах земельного участка расположен объект недвижимости - нежилое здание (гараж), кадастровый №, площадь 22,1 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН от 12.10.2023 граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В результате выполнения топографических работ было определено местоположение участка (координаты характерных поворотных точек участка). Границы определялись по фактическим границам гаража (капитальные стены нежилого здания). Подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 25 кв.м.

При проведении работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН (л.д.58-60) разрешенный вид использования земельного участка: для гаража, площадь 34+/-1,91 кв.м., местоположение границы установлено в соответствии с земельным законодательством, запись регистрации права № от 10.10.2022, правообладатель ФИО2 

Пересечение границ возникло по причине несоответствия определенных кадастровым инженером и внесенных в ЕГРН координат поворотных характерных точек границ участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. 

Не корректное описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН является реестровой ошибкой.

При сложившихся обстоятельствах проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Устранение пересечения границ данных участков возможно либо путем уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером №, либо путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.д.15-18).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34+/-1,91 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для гаража, местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.79-85).

В ходе судебного разбирательства установлено, что местоположение границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, не соответствует их фактическому местоположению.

Из заключения кадастрового инженера следует, что пересечение границ возникло по причине несоответствия определенных кадастровым инженером и внесенных в ЕГРН координат поворотных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. 

Несоответствие координат поворотных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению носит характер реестровой ошибки.

Согласно акту согласования земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы (л.д.18). Данные обстоятельства указывают на отсутствие споров относительно границ спорного земельного участков.

Истец не имеет возможности произвести государственный кадастровый учет изменений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без внесения изменений в границы земельного участка ответчика ввиду выявленного пересечения с учтенными границами, поскольку, в силу пп. 20 п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такое пересечение является основанием для приостановления.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что координаты поворотных характерных точек границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, в связи с чем, истец не может осуществить свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд полагает исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице, представленной кадастровым инженером (л.д.16) 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34+/-1,91, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для гаража, местоположением: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - 

<

данные изъяты>). 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 34+/-1,91, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для гаража, местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - №). 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гараж, местоположением: 

<

адрес>, согласно каталогу координат:

№ точки

X

Y

н1

385948,9700

1282909,1900

н2

385949,7500

1282913,2200

н3

385943,7600

1282914,3700

н4

385942,9800

1282910,3500

н1

385948,9700

1282909,1900

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 23.12.2024. 

Председательствующий судья Л.М. Моисеева