Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-3216/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 декабря 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, она является собственником жилого дома общей площадью 29 кв.м., земельного участка площадью 420 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В связи с ветхим состоянием указанного жилого дома, ею было принято решение о его сносе; без получения необходимых разрешений, в границах принадлежащего ей участка на месте старого жилого дома был возведен новый жилой дом общей площадью 87,4 (согласно примечанию в техническом паспорте: для целей государственного кадастрового учета площадь здания 92,2 кв.м определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении№2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2017г. (с учетом внутренних стен, перегородок и холодных пристроек)). При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ей отказали в его выдаче, поскольку жилой дом уже возведен с нарушением процедуры получения разрешения на строительство, а также разъяснили право на разрешение вопроса в судебном порядке. Учитывая, что строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, находится в границах принадлежащего ей земельного участка, а так же то, что оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, считает возможным признать право собственности на построенный жилой дом.

Определением Арзамасского городского суда от 12.12.2017г. к участию по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО5 иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что жилой дом построен без соответствующего на то разрешения.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли- продажи от 29.05.2012г. ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 29 кв.м. и земельного участка площадью 420 кв.м., (кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.05.2012г., свидетельствами о госрегистрации права от 26.06.2012г., выписками из ЕГРН от 16.10.2017г. 

Согласно исковому заявлению, объяснениям представителя истца, ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 420 кв.м. по вышеуказанному адресу построила одноэтажный жилой дом общей площадью 87,4 кв.м., что также подтверждается решением собственника о сносе объекта недвижимости от 16.10.2017г.

В соответствии с техническим паспортом дома, составленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 20.10.2017г., общая площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 87,4 кв.м., жилая площадь- 47,5 кв.м. (техническая инвентаризация лит.Б ранее не производилась, площадь здания 92,2 кв.м определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен и перегородок).

Согласно письму Комитета архитектура и градостроительства администрации г.Арзамаса №971 от 30.10.2017г., ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.

<

адрес>, так как она не обращалась с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство жилого дома (ст.ст.51,57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» №1064-17 от октября 2017г., строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания жилого дома № (лит. Б) по ул.

<

адрес> строительные нормы и правила (СниП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от октября 2017г. при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН), не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц (собственники дома № ул

<

адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлением), судья находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,4 кв.м., жилой- 47,5 кв.м, площадью здания с учетом внутренних стен и перегородок -92,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан 20.05.2003г. РОВД Арзамасского района, код подразделения - №, право собственности на одноэтажный жилой дом № (лит.***), 2017 года постройки, общей площадью 87.4 кв.м., жилой - 47.5 кв.м., площадью здания с учетом внутренних стен и перегородок - 92.2 кв.м. по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./ 

*** 

*** 

***

***