Дело № 2-370/2023

УИД 60RS0020-01-2023-000178-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков 14 ноября 2023 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н., 

с участием старшего помощника прокурора Псковского района Степановой О.В.,

при секретаре Сидельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры с КН:№, расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира была приобретена на торгах № в рамках процедуры банкротства ФИО1 дело № №, рассматриваемого Арбитражным судом 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире зарегистрированы: бывший собственник ФИО1 и ее мать ФИО2 Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письменное требование о выселении в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> вывезти все принадлежащие вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру и сняться с регистрационного учета. Претензия ответчиками получена ДД.ММ.ГГГГ Ответчики на письменную претензию не отвечают, двери не открывают, продолжают пользоваться жилым помещением. Требования истца игнорируют, на контакт не идут, злостно уклоняются от освобождения квартиры в добровольном порядке. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника, поскольку истец не может вселится в данную квартиру, вынуждена оплачивать все расходы, не может в полной мере распорядится имуществом. На основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО3 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что ей было известно, что в данной квартире зарегистрированы ответчики, поскольку торги проходили в рамках Закона «О банкротстве». ФИО1 была признана банкротом. Решение Арбитражного суда никем оспорено не было. Также поясняла, что несет убытки по оплате коммунальных услуг, поскольку переписала на себя лицевой счет. Ответчики родственниками не являются, добровольно предоставлять жилое помещение не намерена. Кроме того, поясняла, что ФИО1 за квартиру никогда не платила, накопила долгов свыше 100 000 рублей. Ответчики продолжают сохранять регистрацию.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивают. Просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания, не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что квартира была приобретена в ипотеку. Данная квартира является ее единственным жильем. Поясняла, что обратилась в Арбитражный суд с заявлением об оспаривании торгов, поскольку не согласна с суммой, за которую была продана квартира. Также поясняла, что готова добровольно выселится из квартира, когда будет разрешен вопрос по ее заявлению о признании торгов незаконными.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Из представленной ранее позиции указано, что является 

<

данные изъяты>, что спорная квартира является их единственным жильем. Также указано, что ФИО1 попала в трудную ситуацию, образовались большие долги. Квартира была продана с торгов. Просила предоставить отсрочку по выселению из квартиры до рассмотрения заявления об обжаловании торгов.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, арбитражный управляющий - ФИО9, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, а также позиции по делу не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по 

<

адрес>, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие, а также позиции по делу не представил.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из лицевого счета на квартиру площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать (л.д. 11).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается адресной справкой, выданной УВМ УМВД России по 

<

адрес> (л.д. 146).

Судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Согласно протоколу о результатах открытых торгов, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была выставлена на торги. По результатам проведенных торгов ФИО3 была признана победителем.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность истца.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 134-136).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, но оно оставлено без удовлетворения.

Установлено, что до настоящего времени в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, что подтверждается адресной справкой УМВ УМВД России по 

<

адрес> и архивной справкой (л.д. 203, 201). Указанные лица проживают в вышеуказанной квартиры, что ФИО1 не отрицалось.

Согласно полученного ответа из филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации у ФИО1, ФИО2 (л.д. 112).

ДД.ММ.ГГГГ определением Псковского районного суда производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда 

<

адрес> по заявлению ФИО1 о признании торгов по продаже квартиры недействительными №

Согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 о признании торгов по продаже квартиры недействительными, отказано №

Постановлением Четырнадцатого Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о признании торгов по продаже квартиры недействительными, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Псковского районного суда производство по делу возобновлено. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из вышеприведенной нормы закона, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о пользовании квартирой между сторонами по делу не имеется, иных законных оснований с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, для проживания ответчиков в квартире не установлено. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 указанного закона).

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя 

<

данные изъяты> но и иных лиц, проживающих и зарегистрированных в этом помещении, поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользование квартирой по адресу: 

<

адрес> выселении из него ФИО1, ФИО2 без предоставления им другого жилого помещения.

Доводы ФИО1, ФИО2 о незаконности торгов не принимаются во внимание. 

Данное решение служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, на основании п.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Управлением внутренних 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку д. 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Управлением внутренних 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку д. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу.а