РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1848/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположена принадлежащая истцу часть жилого дома. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома составила 81,0 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м. Однако при осуществлении реконструкции истец не получал необходимые разрешения, в связи с чем реконструкция является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства истцу было отказано в согласовании самовольной реконструкции, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. При этом возведенная истцом самовольная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. 

На основании изложенного и с учетом уточнения требований истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,00 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, представленные представителями ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-10).

Кроме того, из справки-выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию 1954, которым она пользуется с 1961 года (л.д.11).

Однако установлено, что истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция указанной части жилого дома блокированной застройки, создан новый объект недвижимости.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: в результате реконструкции и уточнения линейных размеров был образован жилой дом блокированной застройки с тремя жилыми комнатами, кухней и двумя коридорами, со следующими технико-экономическими показателями: площадь дома блокированной застройки с учетом площади помещений вспомогательного использования 81,0 кв.м., общая площадь жилого дома 81,0 кв.м., из нее жилая 52,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состояние всех конструкций жилого дома блокированной застройки после произведенной реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литера А,А1,А2,А3 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, который не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированной частью жилого дома блокированной застройки, при этом произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.А. Ключникова