дело № 2-3100/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 533 кв.м., к.н. 50:13:0070101:174, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО4 (умер в 2008г., наследник ФИО2) – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля. Истцом без соответствующего разрешение переоборудовано строение лит.А4 и возведено строение лит.А3. Просит признать за ней право собственности на самовольно переоборудованное строение лит.А4, самовольно возведенное строение лит.А3, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3-4). 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО5 (л.д. 5) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 68-72), возражений относительно заявленных требований не представили.

В ходе рассмотрения дела возвращено заявление ФИО6 о привлечении его к участию в деле в качестве 3-го лица с самостоятельными требованиями ( л.д.76-77), поскольку его права рассмотрением настоящего дела не затрагиваются, искового заявления ФИО6 не было подано, в своих претензиях к истцу он указывал, что желает возместить денежные средства, потраченные на дом (л.д.74), которые к спору о праве собственности и выделе жилого дома не относятся. ФИО6 разъяснено о возможности обращения с таким иском в общем порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля (л.д. 1619-21).

Также истец является собственником земельного участка площадью 533 кв.м., к.н. 50:13:0070101:174, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

ФИО4 умер 11.10.2008г. (л.д. 26), при жизни составил завещание, которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и 1/4 долю жилого дома, находящиеся в 

<

адрес> завещал жене ФИО2 (л.д. 25).

Однако, ответчиком ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены письменные доказательства о вступлении в наследство после смерти ФИО4.

При таких обстоятельствах, принадлежащая ФИО4 на праве собственности доля жилого дома подлежит выделу в составе общей долевой собственности его наследникам, без указания конкретного лица, которое вправе оформить право собственности на это имущество у нотариуса либо путем обращения в суд с соответствующим иском.

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 09.08.2013г., из которого усматривается, что при этом домовладении имеются строения лит.А4 – основное строение 2 этаж, разрешение на строительство которого не предъявлено, строения лит.а9 – холодная пристройка, лит.А3 – пристройка, разрешение на переоборудования которых не предъявлено, строения лит.Г2 – гараж, лит.Г12 – сарай, лит.Г11 – навес, лит.Г13 – навес, лит.Г14 - беседка (л.д. 6-14).

Как следует из пояснений стороны истца, строения лит.А3, лит.А4, лит.Г2, лит.Г14 находятся в пользовании истца ФИО1.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 03.07.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д. 30-31).

Согласно заключению эксперта ФИО7 (л.д. 33-66) элементы конструкций самовольно возведенного основного строения лит.А4 (2 этаж) и переоборудованной пристройки лит.А3 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На снижение конструктивной прочности и надежности здания (жилого дома) самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А4, лит.А3 не повлияли. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений жилого дома – основного строения лит.А4, пристройка лит.А3, и не зарегистрированные служебные постройки – гараж лит.Г2, беседка лит.Г14 соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными, переоборудованными и незарегистрированными строениями истца не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные строения за истцом. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон, которые участвовали при осмотре домовладения, представлен суду один вариант выдела доли жилого дома (л.д. 33-66), согласно которому: 

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 23,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 12,8 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 2,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 19,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 14,4 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 3,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 8,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – туалет площадью 1,5 кв.м., сарай лит.Г, гараж лит.Г2, беседка лит.Г14, уборная лит.Г5, душ лит.Г6, колодец лит.Г7, выгребная яма лит.Г15, скважина лит.Г16.

Ответчику ФИО3, наследникам ФИО4 в общую долевую собственность, в равных долях, выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а8 – помещение № – веранда площадью 10,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 3,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 10,4 кв.м., лит.а10 – помещение № – мансарда площадью 23,3 кв.м., лит.а10 – помещение № – мансарда площадью 2,2 кв.м., лит.а10 – помещение № – мансарда площадью 6,2 кв.м., лит.а10 – помещение № – мансарда площадью 3,1 кв.м., лит.а4 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,6 кв.м., лит.а7 – помещение № – веранда площадью 13,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,2 кв.м., лит.а9 – помещение № – холодная пристройка площадью 10,1 кв.м, сарай лит.Г1, гараж лит.Г3, уборная лит.Г4, уборная лит.Г8, колодец лит.Г9, уборная лит.Г10.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию, являются изолированными, а потому по этому варианту переоборудования помещений не требуется. 

Данный вариант выдела доли соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. 

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. 

Поскольку как ранее отмечалось строения лит.А3, лит.А4, лит.Г2, лит.Г14 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцом, и они включаются в выделяемые истцу помещения в части жилого дома.

Долевая собственность ФИО1 прекращается, ее выделенная часть приравниваются к единице, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: ФИО3 – 1/2 доля, наследники ФИО4 – 1/2 доля. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО7. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 23,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 12,8 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 2,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 19,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 14,4 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 3,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 8,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – туалет площадью 1,5 кв.м., сарай лит.Г, гараж лит.Г2, беседка лит.Г14, уборная лит.Г5, душ лит.Г6, колодец лит.Г7, выгребная яма лит.Г15, скважина лит.Г16.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, наследникам ФИО4 часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а8 – помещение № – веранда площадью 10,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 3,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 10,4 кв.м., лит.а10 – помещение № – мансарда площадью 23,3 кв.м., лит.а10 – помещение № – мансарда площадью 2,2 кв.м., лит.а10 – помещение № – мансарда площадью 6,2 кв.м., лит.а10 – помещение № – мансарда площадью 3,1 кв.м., лит.а4 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,6 кв.м., лит.а7 – помещение № – веранда площадью 13,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,2 кв.м., лит.а9 – помещение № – холодная пристройка площадью 10,1 кв.м., сарай лит.Г1, гараж лит.Г3, уборная лит.Г4, уборная лит.Г8, колодец лит.Г9, уборная лит.Г10. Установить на эту выделенную часть жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО3 -1/2 долю, наследникам ФИО4 -1/2 долю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО3, наследников ФИО4 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –10 октября 2018 года.

Судья: