Дело № 2-599/2017 21 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Осовской Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о признании арендатором земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Новодвинск» обратилась с иском к ФИО1 о признании арендатором земельного участка. 

В обоснование требований указано на то, что постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО2 предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 32 кв.м, с кадастровым номером № сроком на 49 лет, для эксплуатации железобетонного гаража. Во исполнение указанного постановления между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 29-АК № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража, расположенного на данном земельном участке, в порядке дарения является ответчик ФИО1 Внесение изменений в договор аренды земельного участка не производилось.

В связи с изложенным истец просит суд признать ФИО1 арендатором по названному договору.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика ФИО1 поступили письменные заявления о признании иска и рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя не направило, возражений по иску не представило.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО2 предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, для эксплуатации железобетонного гаража с кадастровым номером №.

Во исполнение указанного постановления между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в ЕГРП (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В 2013 году ФИО2 умер (адресная справка ОМВД России «Приморский» от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража, расположенного на данном земельном участке, в порядке дарения является ФИО1 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Внесение изменений в договор аренды не производилось, обременение за новым собственником не регистрировалось. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно статьям 35, 39.6, 39.20 ЗК РФ граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение этих участков в собственность или в аренду; договор аренды в таком случае заключается без проведения торгов.

По смыслу изложенного право нового собственника недвижимого имущества на пользование земельным участком не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на этом участке, оно возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. На названное право покупателя не влияет то обстоятельство, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка. Следовательно, для оформления покупателем права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.

Непринятие ответчиком мер по надлежащему оформлению своих прав и обязанностей по договору аренды создает для администрации муниципального образования «Город Новодвинск» препятствия в осуществлении прав и законных интересов арендодателя по указанному договору.

В соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Суд не находит оснований не принять признание иска ответчиком, т.к. последствия такого признания ему разъяснены и понятны.

ФИО1 следует признать арендатором земельного участка с кадастровым номером №, т.к. это право перешло к ней в силу закона от предыдущего собственника расположенного на участке гаража, на тех же условиях и в том же объеме.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, поэтому в соответствии со статьями 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» подлежит взысканию 300 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о признании арендатором земельного участка удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО2, в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 32 кв.м, из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного примерно в 200 м по направлению на юго-восток от ориентира – АЗС, расположенного за пределами земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» 300 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев 

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2017