Дело ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 16 июня 2017 года

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – Черноволенко С.И.,

при секретаре – Петровской Н.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1- адвоката Зубенко В.Г., представившего удостоверение --- от 22.11.2002г., ордер ---н 008484 от 01.06.2017г.,

представителя ФГБУ «Ф. кадастровая палат Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании правоустанавливающих документов недействительными, признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании правоустанавливающих документов недействительными, признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка. 

В процессе рассмотрения дела истица ФИО1 уточнила исковые требования, обосновывая тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного Сухо-Буйволинским сельским советом народных депутатов ..., которая расположена в двухквартирном жилом доме, имеющем один общий выход на земельный участок, расположенный под домом и необходимый для его использования. Вторая квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 

Земельный участок общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 26:08:071307:33 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под многоквартирным жилым домом, находится в собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ---. 

Право собственности ФИО3 приобрел на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Сухобуйволинского сельского совета народных депутатов ... от *** ---.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии со ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, должен быть оформлен в общую долевую собственность собственников квартир. ФИО1 лишена права оформить свое право в связи с тем, что земельный участок под многоквартирным домом оформлен в собственность ФИО3

В настоящее время истица провела межевание земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, в результате чего сформирован земельный участок площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В связи с тем, что земельный участок оформлен в собственность ФИО3 и поставлен на кадастровый учет с площадью 1400 кв.м. с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, отсутствует возможность осуществить его кадастровый учет с актуальными сведениями для дальнейшего оформления в общую долевую собственность.

Устранить вышеуказанные препятствия самостоятельно не представляется возможным, в связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1- адвокат Зубенко В.Г. в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить, признать недействительными решение Сухобуйволинского сельского совета народных депутатов ... от *** --- в части предоставления права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. ФИО3, по адресу земельного участка: ...; признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- по адресу земельного участка: ... на имя ФИО3, признать право собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 26:08:071307:33 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за --- от 27.08.2009г. за ФИО3, отсутствующим; снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 26:08:071307:33 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель ФГБУ «Ф. кадастровая палат Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО2 в судебном заседании полагала необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, в связи с тем, что иного способа защиты своих прав у истицы не имеется. 

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, возможно рассмотреть дело без участия не явившихся. 

Выслушав представителя истца, представителя ФГБУ «Ф. кадастровая палат Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО2, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ***, зарегистрированным Сухо-Буйволинским сельским советом народных депутатов ..., которая расположена в двухквартирном жилом доме, имеющем один общий выход на земельный участок. Вторая квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст. 1 Ф. закона от *** N 218- ФЗ (ред. от ***) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Ф. законом.

В судебном заседании достоверно установлено, а также согласно сведениям ЕГРН, что земельный участок общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 26:08:071307:33 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем сделана регистрационная запись от *** ---.

В ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым номером 26:08:071307:207, этаж 1 расположенной по адресу: ..., правообладателем которой является ФИО4

Кроме того в ЕГРН имеются сведения о квартире, с кадастровым номером 26:08:071307:223, этаж 2, расположенной по адресу: ..., правообладателем которой является ФИО1

В суде установлено, что в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 16.06.2017г. имеются сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 26:08:071307:222, площадью 92,3 кв.м., количество этажей 2, расположенном по адресу: Российская Федерация, ....

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, (пункт 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от *** ---) Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно статьи 36 ЖК РФ являются помещения, сооружения, конструкции и оборудования дома, имеющие вспомогательное, обслуживающее значение, не являющееся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, удовлетворяющие социально-бытовые потребности собственников помещений в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу статьи 16 Ф. закона от *** № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственник квартиры, как субъект права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, имеет ограниченный характер правомочий в отношении общего имущества, в том числе земельного участка, который заключается, прежде всего, в невозможности выделить свою долю в натуре, распорядиться ею иным образом как самостоятельным объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление ---) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд также учитывает и принимает признание ответчиком исковых требований в полном объёме, что подтверждается его заявлением. Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд полагает, что признание иска ответчиком не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Согласно пункту 52 Постановления --- оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком исковых требования, суд находит уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании правоустанавливающих документов недействительными, признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка, подлежащим удовлетворению, так как оно законно, обоснованно и нашло свое подтверждение в суде. 

Руководствуясь ст.ст.173, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании правоустанавливающих документов недействительными, признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельного участка– удовлетворить.

Признать недействительным решение Сухобуйволинского сельского совета народных депутатов ... от *** --- в части предоставления права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. ФИО3, по адресу земельного участка: .... 

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- по адресу земельного участка: ... на имя ФИО3. 

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 26:08:071307:33 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за --- от 27.08.2009г. за ФИО3, отсутствующим; 

Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 26:08:071307:33 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца.

Судья