Дело № 2-309/2019

25RS0018-01-2019-000416-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 12 августа 2019 г.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Рудневой О.А.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что она с мужем ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу, согласно сведениям из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, находится домовладение, принадлежащее ей, состоящее из жилого дома, полезной площадью 50 кв.м., жилой площадью 37 кв.м. и прочих сооружений, расположенных на земельном участке, также принадлежащем истцу на праве собственности. Данный жилой дом ею приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с СХПК «Крыловский», но не зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. В администрации Крыловского сельского поселения жилое помещение по указанному адресу на балансе не состоит, а сведения об объектах недвижимости, находящихся на балансе СХПК «Крыловский» в делах администрации отсутствуют. В ЕГРН и в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» сведения об объекте недвижимости, расположенного по указанному адресу - отсутствуют. Согласно сведениям выписки из ЕГРЮЛ и исторической справки, СХПК «Крыловский» решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № признан несостоятельным (банкротом), поэтому зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным иначе как в судебном порядке. В связи чем истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по указанному в иске адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Крыловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит судебное заседание провести в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним").

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующем с 01 января 2017 года.

В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные положения сохранены (ст. 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы N 122-ФЗ и N 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и СХПК «Крыловский» в лице председателя ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одной половины одноквартирного дома без пристроек, расположенного на земельном участке мерою в 0,20 га в 

<

адрес> указанному договору за проданное домовладение СХПК «Крыловский» в лице председателя ФИО2 получил 3 000 рублей при подписании настоящего договора. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанное выше домовладение принадлежит СХПК «Крыловский» на праве личной собственности на основании справки, выданной администрацией СХПК. 

Из материалов дела следует, что согласно Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 имеет в собственности земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 3019+/-22 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Крыловского сельского поселения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, а также из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствует сведения об объекте недвижимости: жилой дом, адрес: 

<

адрес>, площадь 50,00 кв.м. 

В администрации Крыловского сельского поселения жилое помещение по указанному адресу на балансе не состоит, а сведения об объектах недвижимости, находящихся на балансе СХПК «Крыловский» в делах администрации отсутствуют, что подтверждается справками главы Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Крыловский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, удостоверен подписями ФИО3 и председателя ФИО2, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Согласно техническому заключению ООО «АрхПроект» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание жилого дома, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 50,80 кв.м., 1968 года постройки, после проведенной реконструкции отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к нормальной эксплуатации. 

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом ввиду отсутствия другого участника сделки (продавец СХПК «Крыловский» ликвидирован).

При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества.

При таких обстоятельствах, исходя из действительности ранее возникшего у СХПК «Крыловский» права собственности, а также учитывая тот факт, что представитель ответчика администрации Крыловского сельского поселения признал исковые требования, требование истца подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах за истцом ФИО3 следует признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 50,8 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2019 года.

Судья А.Ю. Щербелев