Дело № 2-1030/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 24 августа 2017 г. 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО2, действующего на основании доверенности №

<

...> от 21.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 13.06.1969 года, ей на праве собственности принадлежит половина дома 

<

адрес>.

В 1974 году к части жилого дома (квартира 1) была пристроена кирпичная жилая пристройка литер А1, общей площадью 32,4 кв.м., и кирпичная холодная пристройка литер а 1, общей площадью 6,6 кв.м. без предварительного на то разрешения.

По причине расхождения площади в договоре купли-продажи от 13.06.1969 года и выписки из ЕГРН от 31.05.2017 года она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на часть жилого дома (квартиру 1) в Управлении федеральной регистрационной службы Краснодарского края. 

При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома с увеличением габаритов, ей было отказано в связи с готовностью объекта, а также было рекомендовано обратиться в суд. 

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал полностью. 

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, от которой поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку, согласно п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, истице по праву собственности принадлежит половина дома 

<

адрес>. Вышеуказанное имущество приобретено истицей на основании договора купли-продажи, от 13.06.1969 года выданного Куликовским сельским советом и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 15.12.1994 года. 

В 1974 году истицей без предварительного разрешения к части жилого дома (квартира1) была пристроена кирпичная жилая пристройка литер А1 общей площадью 32,4 кв.м., кирпичная холодная пристройка литер а1 общей площадью 6,6 кв.м.

При обращении в администрацию Ленинградского сельского поселения Ленинградского района и управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов, было отказано в связи с готовностью объекта по указанному адресу.

Данная часть жилого дома, расположена на земельном участке площадью 1600 кв.м., принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2013 года.

Из акта строительно-технической экспертизы от 19.07.2017 года обследования части жилого дома 

<

адрес>, выданного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал - следует, что произведенная реконструкция - возведение пристройки Лит «А1» и «а1» к части жилого дома Лит «А,а» 

<

адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция, по своим конструктивным и объемно планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень, технического состояния жилого помещения и пристроек Лит «А1,а1» соответствует требованиям нормативных документов, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и возможно постоянное проживание в данном строении граждан после проведенной реконструкции.

Согласно технического паспорта являющимся единственным документов, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащего его описания, построенное истицей соответствуют допустимым размерам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истица не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилое помещение - квартиру, а также произвести ее государственную регистрацию.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, ст.222, ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, А - 1960 года постройки, А1 - 1974 года постройки, одноэтажной части жилого дома саманного шилеванного доской литер А, жилой кирпичной пристройки литер А1, холодной кирпичной пристройки литер а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., хозяйственные постройки: летней кухни из пиленного камня площадью 10 кв.м., литер Г, сарая из пиленного камня площадью 10 кв.м., литер Г8, и сооружениями, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения. 

Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г. Ефанова