Дело № 2-2956/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Армавир 20 июня 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Погребняк С.В., 

при секретаре Звягинцевой А.А.,

с участием:

представителя истцов по ордерам № 081692 и № 081691 и 

удостоверению № 6651 ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Армавир о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, о признании права собственности на квартиры, с участием третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавира и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 

установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

....> о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, о признании права собственности на квартиры, прекращении общей долевой собственности на дом, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником 15/24 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

....>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

....>-АЛ 142425 от 

<

....> и 23-АЛ 142426 от 

<

....>. Собственником 9/24 доли указанных жилого дома и земельного участка является ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

....>-

<

....> от 

<

....>. 

<

....> дома составляет 82 кв. м, в том числе жилой площадью 60 кв. м. Дом имеет два отдельных входа, что подтверждается сведениями технического паспорта на дом. Согласно экспликации к поэтажному плану, в жилом доме расположены две квартиры: 

<

....> общей площадью 56,3, состоящая из кухни и трех жилых комнат, и 

<

....> общей площадью 25,7, состоящая из кухни и двух жилых комнат. Жилые помещения в доме по 

<

....> представляют собой отдельные квартиры, имеют все признаки квартир, имеют отдельные входы. Также в доме имеются общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша), следовательно, дом является многоквартирным, а принадлежащие истцам доли являются квартирами. Произвести раздел дома самостоятельно истцы не могут, в связи с чем, обратились в суд. 

В судебное заседание истцы не явились, в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по ордерам настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена архитектор Дик И.А., которая в полном объеме подтвердила выводы составленного ею технического заключения. 

Выслушав представителя истцов по ордерам, представителя ответчика по доверенности, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствие со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 

<

....> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

....>, ФИО3 принадлежит 15/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м., из нее жилой площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

....>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

....>-АЛ 142425 от 

<

....> и 23-АЛ 142426 от 

<

....>.

Собственником других 9/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м., из нее жилой площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

....>, является ФИО4, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

....> от 

<

....>.

Согласно сведениям технического паспорта, жилой дом по адресу: 

<

....>, состоит из двух квартир, дом общей площадью 82 кв.м., из нее жилой площадью 60 кв.м.; жилой 

<

....> года постройки, общая площадь 82 кв.м, жилая площадь 60 кв.м, этажей - 1, квартир – 2. По объекту 

<

....>: общая площадь – 56,3 кв.м, жилая площадь – 45,1 кв.м., по объекту 

<

....>: общая площадь – 25,7 кв.м, жилая площадь – 14,9 кв.м. Из поэтажного плана строения следует, что жилой дом имеет два входа, две печи, состоит из пяти жилых комнат.

В ходе судебного разбирательства судом исследовано техническое заключение 2019 года архитектора Дик И.А., из которого можно сделать вывод о возможности раздела индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

....>, на две квартиры с образованием многоквартирного дома в счет долей сособственников и прекращения права общей долевой собственности совладельцев на него.

Вышеуказанное техническое заключение сомнений у суда не вызывает так как специалист обладает соответствующими познаниями в этой области исследования и имеет опыт работы в данном направлении, была предупреждена об уголовной ответственности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом 15/24 доли дома, принадлежащие ФИО3, фактически является квартирой 

<

....>, общей площадью 56,3 кв.м, а 9/24 доли, принадлежащие ФИО4 - квартирой 

<

....>, общей площадью 25,7 кв.м в данном жилом доме. 

Вместе с тем в материалах дела имеется постановление администрации муниципального образования 

<

....> от 

<

....> 

<

....> «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося по адресу: 

<

....>». Согласно пункту 1 вышеуказанного постановления истцам предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося по адресу: 

<

....> – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Во исполнение данного постановления администрации муниципального образования 

<

....> истцами подано заявление в филиал ФГБУ «СКП Росреестра» об учете изменений характеристик земельного участка, что подтверждается представленной выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

....>, где внесены изменения: вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в собственность ФИО3 на 15/24 доли - 

<

....>, а ФИО4 на 9/24 доли 

<

....> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

....>.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого дома расположенного по адресу: 

<

....>, представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ 

<

....> от 

<

....> «О государственной регистрации недвижимости», право истца и ответчика на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

....>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

....>, общей площадью 82 кв.м., многоквартирным жилым домом.

Выделить в собственность ФИО3 на 15/24 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

....>, трехкомнатную 

<

....>, общей площадью 56,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 на 9/24 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

....>, двухкомнатную 

<

....>, общей площадью 25,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

....>, ФИО3 в 15/24 доли; ФИО4 - в 9/24 доли.

Решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на 

<

....> 

<

....> в доме, расположенном по адресу: 

<

....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2019 года.

Председательствующий: С.В. Погребняк