копия УИД: 16RS0№-85

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года 

<

адрес>

Московский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

при секретаре судебного заседания Смирновой З.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» является управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домом, в том числе многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ указанного соглашения управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту. В рамках договора №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НКО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «Консорциум Строительных Компаний» в многоквартирном 

<

адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества. Согласно Приложению № и № к договору подлежит капитальному ремонту в том числе, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, а именно: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, систем холодного водоснабжения, ремонт подвального помещения. Согласно договору субподряда №СМР/2024 от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту проводятся субподрядной организацией ООО «САБ Строй». Для проведения вышеуказанных работ необходим доступ в жилые помещения, в том числе в 

<

адрес>. № по 

<

адрес>. По имеющейся у истца информации ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» составлен акт, согласно которому установлено, что владелец 

<

адрес>. № по 

<

адрес> доступ для замены систем холодного водоснабжения, общедомовой системы центрального отопления предоставлять отказался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование заказным письмом с уведомлением о доступе в квартиру на дату ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов работников подрядной организации для выполнения работ по замене систем центрального отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. Ответчиком требование бы получено лично ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место составлен акт с участием представителя истца, согласно которому ответчик доступ в квартиру не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление заказным письмом с уведомлением о доступе в квартиру на дату ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место составлен акт с участием представителя истца, согласно которому собственник 

<

адрес>. № по 

<

адрес> доступ не предоставил. До настоящего времени доступ в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> для проведения капитального ремонта общедомовой инженерной системы теплоснабжения ответчик не предоставил. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО1 не чинить препятствий в доступе в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и выполнения ремонтных работ, связанных с проведением в рамках капитального ремонта работ по замене общедомовой системы теплоснабжения, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование, поддержала, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. 

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика, поскольку он о рассмотрении дела извещен надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как гарантировано каждому в статье 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации: б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Инженерные коммуникации являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, па котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Пунктом 34 Правил предусмотрена аналогичная обязанность потребителя. 

Согласно подпункту «в» пункта 32 Правил, исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» является управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домом, в том числе многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ указанного соглашения управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту. 

В рамках договора №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НКО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «Консорциум Строительных Компаний» в многоквартирном 

<

адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества. 

Согласно Приложению № и № к договору подлежит капитальному ремонту в том числе, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, а именно: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, систем холодного водоснабжения, ремонт подвального помещения. 

Согласно договору субподряда №СМР/2024 от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту проводятся субподрядной организацией ООО «САБ Строй». 

Для проведения вышеуказанных работ необходим доступ в жилые помещения, в том числе в 

<

адрес>. № по 

<

адрес>. ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» составлен акт, согласно которому установлено, что владелец 

<

адрес>. № по 

<

адрес> доступ для замены систем холодного водоснабжения, общедомовой системы центрального отопления предоставлять отказался. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование заказным письмом с уведомлением о доступе в квартиру на дату ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов работников подрядной организации для выполнения работ по замене систем центрального отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. Ответчиком требование бы получено лично ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место составлен акт с участием представителя истца, согласно которому ответчик доступ в квартиру не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление заказным письмом с уведомлением о доступе в квартиру на дату ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место составлен акт с участием представителя истца, согласно которому собственник 

<

адрес>. № по 

<

адрес> доступ не предоставил. 

О проведении капитального ремонта собственники многоквартирных домов оповещены посредством размещения на фасаде дома информационного стенда, на котором указывается вся необходимая информация, в частности: наименование подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт, контактный телефон подрядной организации, начало и окончание работ, виды проводимых в доме ремонтных работ.

До настоящего времени доступ в 

<

адрес>. № по 

<

адрес> для проведения капитального ремонта общедомовой инженерной системы теплоснабжения ответчик не предоставил.

В ходе рассмотрения дела установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, препятствуя в доступе для проведения производственных работ и нарушает тем самым законные права и интересы других лиц, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>. 

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах 

Поскольку проведение работ без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным, то суд считает исковые требования о возложении обязанности обеспечить доступ в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> для проведения вышеуказанных ремонтных работ, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Согласно пункту 31 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено присуждение неустойки с целью побуждения должника к своевременному исполнению судебного акта, а не в качестве меры ответственности за просрочку исполнения. 

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для присуждения компенсации за каждый день неисполнения решения суда в размере 100 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» удовлетворить частично. 

Возложить на ФИО1 (паспорт № №) обязанность не чинить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» препятствий в доступе в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и выполнения ремонтных работ, связанных с проведением в рамках капитального ремонта работ по замене общедомовой системы теплоснабжения. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (ИНН №) судебную неустойку за неисполнение возложенной судом обязанности в сумме 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за установленной обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» датой доступа в жилое помещение (при условии надлежащего уведомления ответчика) до даты фактического исполнения указанной обязанности. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья Бейзер А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бейзер А.А.