Дело № 2- 1963/ 2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-002035-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации округа Муром о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и просит обязать ответчика поставить на учет принадлежащий О.П. не введенный в эксплуатацию строящийся объект в виде пристроя по адресу: ...., возведенный МУП МЦ ЖКХ округа Муром за счет средств О.П. в соответствии с постановлением Главы округа Муром от 01 октября 2007 года № 2281.

В обоснование иска указал, что ФИО1 купила у него квартиру ...., при этом она является только покупателем квартиры без пристроя. На его предложение передать ей пристрой, ФИО1 сообщила, что ее интересует только квартира. Он полагает, что покупатель намерена завладеть пристроем безвозмездно. Постановлением Главы округа Муром № 2281 от 01 октября 2007 года МУП МЦ ЖКХ было разрешено строительство пристрой по адресу: .... Указанный пристрой был построен за счет средств ФИО3 остальной части квартиры в то время являлся ответчик. О.П. передала ему квартиру вместе с пристроем. При этом МУП МЦ ЖКХ проявило халатность и не внесло изменения в технический паспорт дома. В настоящее время в нем находятся его вещи, что происходит с пристроем он не знает. 

Полагает, что администрация округа Муром ненадлежащим образом исполнила постановление Главы округа Муром № 2281 от 01 октября 2017 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с отдаленностью места проживания.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв по существу заявленных требований, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку администрация округа Муром не имеет полномочий ставить на учет принадлежащий истцу и О.П. не введенный в эксплуатацию строящийся объект в виде пристроя. Кроме того, в настоящее время указанный пристрой демонтирован силами собственника квартиры (номер)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Полагает требования истца необоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющей компанию МКД - ООО «Союз» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, в котором указал, что вышеуказанный пристрой отсутствует, что подтверждается актом от 02 октября 2023 года, в связи с чем, требования истца не являются обоснованными, разрешения спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры ...., площадью 77,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 апреля 2023 года.

На основании договора купли-продажи от 09 июня 2023 года ФИО2 продал принадлежащую ему квартиру, площадью 77, 1 кв.м., ФИО1 и ФИО4 Право общей совместной собственности А-вых зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 июня 2023 года.

Постановлением Главы округа Муром от 01 октября 2007 года разрешено МУП МЦ ЖКХ за счет средств и силами О.П. строительство пристроя (лоджии) к жилом дому по адресу: .... где О.П. принадлежит на праве собственности 0,34 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу с уменьшением жилой площади жилого помещения (комнаты) за счет оборудования ванной и прихожей. 

На МУП МЦ ЖКХ и О.П. возложена обязанность при строительстве пристроя (лоджии) и перепланировке жилого помещения (комнаты) в квартире предусмотреть сохранность несущих конструкций жилого дома существующих инженерных коммуникаций, выполнить отделку пристроя в комплексе с жилым домом, сохраняя целостность архитектурного облика жилого дома, после строительства пристроя и перепланировке принять квартиру комиссионно с оформлением акта в Муромском отделении Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого дома.

С учетом изложенного на указанном объекте недвижимости были произведены работы по реконструкции, которые были проведены с разрешения на строительство пристроя и перепланировки комнаты в квартире ....

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

Вместе с тем, за вводом в эксплуатацию реконструированного объекта квартиры .... собственники жилого помещения не обращались, соответствующие изменения в технический паспорт дома и квартиры не вносились.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром в ответ на запрос ФИО1 разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома .... в Управлении отсутствует. В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ ей разъяснено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее^лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем, лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.222 ГК РФ, и случае, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствие с законом органом местного самоуправления.

По сведениям ООО «Союз», управляющей компании дома ...., подтвержденных фотоматериалами, пристрой к квартире (номер) указанного дома отсутствует, снесен.

Доводы истца о том, что квартиру (номер) в указанном доме он приобретал с пристроем, а продавал без него, ничем не подтверждены, учитывая, что согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН, он являлся собственником квартиры площадью 77,1 кв.м, А-вы в настоящее время также являются собственниками квартиры площадью 77,1 кв.м.

Более того, указанный пристрой не был принят в эксплуатацию после завершения строительства и реконструкции жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в материалы дела не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст.4 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно ч.1 ст. 42 Устава округа Муром администрация округа Муром является исполнительно - распорядительным органом местного самоуправления округа, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органом местного самоуправления округа федеральными законами и законами Владимирской области, в чью структуру могут входить отраслевые (функциональные и территориальные органы администрации (ч.2 ст.43 Устава округа Муром).

Таким образом, администрация округа Муром не наделена полномочиями ставить на учет, принадлежащий иным собственникам и не введенный в эксплуатацию объект в виде пристроя. Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время данного объекта не существует, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт (номер)) к администрации округа Муром (ОГРН 

<

***>) о постановке на учет не введенного в эксплуатацию пристроя по адресу: .... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.

Председательствующий судья О.Б. Синицына