УИД 50RS0011-01-2024-003330-44

Дело № 2-6869/2024

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6869/2024 по иску адрес к ФИО2 об обязании предоставить доступ,

установил:

Истец, адрес обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником кв. 4, по адресу: адрес, доступ в жилое помещение необходимо обеспечить для обследования внутриквартирного оборудования, с целью проведения работ по замене стояка ГВС. 

Представитель истца адрес в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.ч. 6-8 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 названных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что адрес является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2007 г.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры 3, расположенной по адресу: адрес, является ФИО2

21.03.2024 г. адрес направлено ФИО2 уведомление о предоставлении доступа 10.04.2024 г. в квартиру для обследования стояков ГВС, ХВС, ЦГВС, канализационного стояка, полотенцесушителя, стояка отопления, ответвлений от них, запорной арматуры, радиаторов отопления.

Как следует из акта от 10.04.2024 г. ФИО2 не обеспечен доступ в квартиру для обследования внутриквартирного оборудования, с целью проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС

20.06.2024 г., 03.07.2024 г., 11.07.2024 г., 24.07.2024 г. составленных комиссией адрес по обращениям жителей кв. 175, проверить санитарное состояние кв. 208, расположенной по адресу: адрес, не представилось возможным, в связи с тем, что житель квартиры не обеспечивает доступ.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что возникла необходимость в проведении обследования сантехнического оборудования квартиры. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в нем, допускается на основании судебного решения. Учитывая, вышеизложенные обстоятельствах, суд считает возможным предоставить сотрудникам адрес доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на предмет содержания антисанитарного состояния, необходимости обследования жилого помещения на предмет соответствия санитарно-экологического состояния. По мнению суда, права ответчика при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адресфио, д. 5, кв. 3, сотрудникам адрес для обследования внутриквартирного оборудования, с целью проведения работ по замене стояка ГВС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ адрес Новокосино» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27.03.2025 г.

Судья: