Дело № 2-146/2024 64RS0004-01-2023-004535-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.02.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Хмелевских С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО КБ "Агросоюз" в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском и просит прекратить ипотеку на квартиру общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> прекратить ипотеку на нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ПКФ «Полимер-Продукт» заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ООО КБ «Агросоюз» предоставил ООО ПКФ «Полимер-Продукт» кредит в размере 3 400 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 16,5% годовых, а ООО ПКФ «Полимер-Продукт» принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму долга и платить проценты за пользование кредитом. В обеспечение обязательств по договору между Банком и ФИО1, между Банком и ФИО2, между Банком и 

<

данные изъяты> были заключены договоры поручительства 

<

***>-ПОР/1 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

***>-ПОР/2 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

***>-ПОР/3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых поручители солидарно с ООО ПКФ «Полимер-Продукт» несут ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки 

<

***>-И от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, согласно условиям договора залога стоимость предмета залога составляет 773580 рублей. В обеспечение обязательств по договору между банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки 

<

***>-И/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки являются нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, стоимостью 1 938 906 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ПКФ «Полимер-Продукт» был заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 5 000 000 рублей, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Согласно условиям кредитного договора размер процентной ставки пользование кредитом составляет 13,5% годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1, между Банком и ФИО2, между Банком и 

<

данные изъяты> были заключены договоры поручительства 

<

***>-ПОР от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

***>-ПОР/1 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

***>-ПОР/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которых поручители солидарно с ООО ПКФ «Полимер-Продукт» несут ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки 

<

***>-И от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно условиям Договора залога стоимость предмета залога составляет 773 580 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен Договор ипотеки 

<

***>-И/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки являются нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (Литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно условиям Договора залога стоимость предмета залога составляет 1 938 906 рублей.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО ПКФ «Полимер-продукт», ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Истцы полагают, что в связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору обязательства по ипотеке прекращены. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО КБ "Агросоюз" в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО ПКФ "Полимер-продукт" в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ПКФ «Полимер-Продукт» заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ООО КБ «Агросоюз» предоставил ООО ПКФ «Полимер-Продукт» кредит в размере 3 400 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 16,5% годовых, а ООО ПКФ «Полимер-Продукт» принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму долга и платить проценты за пользование кредитом. В обеспечение обязательств по договору между Банком и ФИО1, между Банком и ФИО2, между Банком и 

<

данные изъяты> были заключены договоры поручительства 

<

***>-ПОР/1 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

***>-ПОР/2 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

***>-ПОР/3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых поручители солидарно с ООО ПКФ «Полимер-Продукт» несут ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки 

<

***>-И от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 64:40:020301:3792, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно условиям договора залога стоимость предмета залога составляет 773580 рублей. В обеспечение обязательств по договору между банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки 

<

***>-И/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки являются нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, стоимостью 1 938 906 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ПКФ «Полимер-Продукт» был заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 5 000 000 рублей, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Согласно условиям кредитного договора размер процентной ставки пользование кредитом составляет 13,5% годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1, между Банком и ФИО2, между Банком и 

<

данные изъяты> были заключены договоры поручительства 

<

***>-ПОР от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

***>-ПОР/1 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

***>-ПОР/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которых поручители солидарно с ОО ПКФ «Полимер-Продукт» несут ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки 

<

***>-И от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно условиям Договора залога стоимость предмета залога составляет 773 580 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен Договор ипотеки 

<

***>-И/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки являются нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (Литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно условиям Договора залога стоимость предмета залога составляет 1 938 906 рублей.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения оглашена ДД.ММ.ГГГГ) кредитная организация ООО КБ «Агросоюз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признана несостоятельным (банкротом), в отношении кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» (далее также - Банк) открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее также - Агентство, Конкурсный управляющий).

Согласно выписке из ЕГРН, имеются сведения об обременении 

<

данные изъяты>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Агросоюз»; а также сведения об обременении нежилого помещения первого этажа и подвала (Литер А), встроенного в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в пользу ООО КБ «Агросоюз», по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО ПКФ «Полимер-продукт», ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога, в связи с пропуском срока исковой давности. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано, однако перечень оснований прекращения залога является открытым.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Поскольку вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов отказано в связи с пропуском срока исковой давности, суд приходит к у выводу о том, что у ООО КБ «Агросоюз» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» как залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество в будущем, в связи с чем исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу ООО КБ «Агросоюз» на квартиру общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 64:40:020301:3792, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащую ФИО1, 2012.1964 года рождения, паспорт 

<

...>.

Прекратить ипотеку в пользу ООО КБ «Агросоюз» на нежилые помещения первого этажа и подвала общей площадью 392,4 кв.м. (литер А), встроенные в одноэтажное нежилое здание с подвалом, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО2, 

<

данные изъяты>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024 года.

Судья М.Е.Солдатова