№2-57/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Перковой Т.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания Первореченского района №21» о возложении обязанности, возмещении ущерба, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 21»; просят обязать ответчика выполнить работы по гидроизоляции несущих и ограждающих конструкций, фасада и отмостки здания в пределах квартиры 

<

адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать в пользу ФИО1 возмещение ущерба – 35177 рублей, неустойку 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф, в пользу ФИО2 возмещение ущерба – 37 707 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф, в пользу ФИО3 возмещение ущерба – 35 177 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просили: 

-обязать ответчика выполнить работы по гидроизоляции несущих и ограждающих конструкций (фундамента, внешней стены), фасада и отмостки здания, восстановить целостность кирпичной кладки, штукатурного и окрасочного покрытия фасада в соответствии со всеми установленными нормами и правилами, в пределах квартиры 

<

адрес> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу; постановить, что если ответчик не исполнит решение истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

-взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 в счет возмещения причиненного ущерба 35 117 рублей; неустойку 40 000 рублей; компенсацию морального вреда 15 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

- взыскать в пользу ФИО2 в счет возмещения причиненного ущерба 37 707 рублей (1/3 суммы восстановительного ремонта в размере 35 177 рублей + расходы на лечение в размере 2 530 рублей), компенсацию морального вреда 15 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; в счет возмещения судебных расходов сумму в размере 25 000 рублей.

-взыскать в пользу ФИО3 в счет возмещения причиненного ущерба 35 177 рублей; компенсацию морального вреда 15 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. 

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ремонт фасада был произведен в 2012 году, несмотря на предложение управляющей компании для обследования повреждений в квартире истцы не предоставили доступ в квартиру, в связи с чем у ответчика не было возможности установить причину повреждений в квартире и размер ущерба, эти обстоятельства установлены только судебной экспертизой. Полагала, что размер ущерба с учетом уточненного расчета произведен экспертом верно. Работы по гидроизоляции фундамента и внешней стены с восстановлением кирпичной кладки, штукатурного и окрасочного покрытия могут быть выполнены только по решению общего собрания собственников и за их счет. Требования о компенсации морального вреда полагала завышенными. В удовлетворении требований о взыскании неустойки просила отказать в связи с отсутствие неисполненного ответчиком денежного обязательства, претензий о возмещении ущерба истцами не предъявлялось.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает что требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доле в праве)

Согласно договора управления многоквартирным домом от 02.06.2008 года ООО «Управляющая компания Первореченского района №21» является компанией обслуживающей дом 

<

адрес> с 02.06.2008 года.

В соответствии частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ).

Согласно абзацу 4 пункта 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", управляющая компания должна осуществлять работы по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней и согласно абзацу 6 пункта 3 указанных правил в случае выявления повреждений и нарушений - составлять план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Также в п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 установлен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в частности: - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

В Постановлении Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170) в приложении N 7 указано, что герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.

Пунктом 4.2.1.1 Правил N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Из пункта 4.2.3.1 указанных Правил следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом, надлежащее содержание отмостки здания, как элемента системы водоотвода фундамента, обеспечение влагозащиты наружных стен (фасада), устранение местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке, выкрашивание кирпичной и мелкоблочной кладки относятся к текущему виду работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые должна выполнять управляющая компания.

Текущий ремонт проводиться по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Для определения причины повреждений внутренней отделки и размера причиненного ущерба, учитывая, что истцами не предоставлен ответчику доступ в квартиру для осмотра, определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 06.04.2017 года назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» №145/10 причиной увлажнения наружных стен в границах обследуемой квартиры является: разрушение защитного окрасочного слоя фасада с оголением и повреждением кирпичной кладки, нарушена гидроизоляция фасада; проникновение воды под отделочный слой (штукатурный) части фасада, нарушена гидроизоляция цокольной части фасада; проникновение воды в местах сопряжения отмостки к стене, нарушена герметичность мест примыканий, нормированный уклон. Во время выпадения атмосферных осадков в виде дождя, происходит воды в толще стены (промокание), избыток которой оказывает влияние на состояние стен, пола и способствует образованию различныx повреждений внутренней отделки помещений кухня, жилая № жилая комната № в квартире 

<

адрес>.

В результате экспертного исследования, установлено что, разрушение защитного окрасочного слоя с оголением и повреждением той кладки, образование сетевидных трещин в штукатуром слое отслоение пластов штукатурного слоя цоколя в местах примыкания к оконным проемам с образованием сквозных зазоров шириной от 0,5 до 3 см, в местах сопряжения отмостки с наружными имеются сквозные зазоры (щели), отсутствует нормируемый уклон отмостки, в границах квартиры 

<

адрес>, приводит к увлажнению и напитыванию водой наружных стен, и как следствие образованию дефектов на внутренней юности наружных стен, в том числе в помещениях: кухни, жилой комнаты № жилой комнаты № квартиры 

<

адрес> г. Владивостока.

Таким образом, причиной образования дефектов внутренней отделки в квартире 

<

адрес> является отсутствие требуемой гидроизоляции фасада и отмостки жилого дома 

<

адрес> Стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки квартиры определена в размере 95946рублей.

Также экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр» суду предоставлен уточненный расчет стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истцов 106 820 рублей.

Указанные выводы о причинах образования дефектов отделки в квартире истца и стоимости восстановительного ремонта с учетом уточненного расчета в сумме, также подтвердили в судебном заседании эксперт ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО4 и эксперт ООО «Центр Экспертиз «Регион-Приморье» ФИО5

Истцы 14.11.2016 года и 31.01.2017 года обращались к ответчику с требованием устранить промокание стен, восстановлении гидроизоляции фасада и отмостки дома по наружному периметру квартиры истцов.

Указанные требования ответчиком до настоящего времени не выполнены, в связи с чем требования о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по гидроизоляции несущих и ограждающих конструкций (фундамента, внешней стены), фасада и отмостки здания, восстановить целостность кирпичной кладки, штукатурного и окрасочного покрытия фасада в пределах квартиры 

<

адрес> подлежат удовлетворению. При этом учитывая характер и объем подлежащих выполнению работ, и технологические особенности их выполнения с учетом температурных и влажностных характеристик окружающего воздуха суд полагает необходимым установить срок выполнения указанных работ- в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что повреждения отделки квартиры образовались в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями ст.1064, 15 ГК РФ, ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в счет возмещения ущерба 106 820 рублей пропорционально доли каждого в праве собственности на квартиру – по 35 606,66 рублей каждому.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, нарушения прав истцов ненадлежащим содержанием общего имущества, с учетом принципа разумности и справедливости определяет 3 000 рублей, по 1 000 рублей каждому.

Вместе с тем требования ФИО2 о возмещении расходов на лечение в размере 2 530 рублей удовлетворению не подлежат в связи с недоказанностью причинения ответчиком вреда здоровью истца, недоказанностью причинно-следственной связи между действиями ответчика и имеющимся у истца заболеванием.

Кроме того, не подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о взыскании неустойки, поскольку требований о возмещении ущерба с указанием его размера, которые могли быть удовлетворены истцом в добровольном порядке, истец ответчику не предъявлял. Аналогично не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа, поскольку предусмотренный ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» штраф является мерой ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и не может быть взыскан, если истец не предъявлял ответчику требования о возмещении материального ущерба в денежной форме, которое могло быть удовлетворено добровольно.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем при отсутствии доказательств чрезмерности понесенных расходов в пользу ФИО2 подлежат возмещению расходы связанные с оценкой материального ущерба 25 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 336 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «УК Первореченского района №21» в пользу ФИО1, в счет возмещения ущерба 35 606,66 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей.

Взыскать с ООО «УК Первореченского района №21» в пользу ФИО2, в счет возмещения ущерба 35606,66 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, с расходы по оценке ущерба 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «УК Первореченского района №21» в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба 35 606,66 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей.

Обязать ООО «УК Первореченского района №21» выполнить работы по гидроизоляции несущих и ограждающих конструкций (фундамента, внешней стены), фасада и отмостки здания, восстановить целостность кирпичной кладки, штукатурного и окрасочного покрытия фасада в пределах квартиры 

<

адрес> в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2 -03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «УК Первореченского района №21» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 3 366 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд г.Владивостока. 

Председательствующий: