Дело № 2-4427/2024 (52RS0005-01-2024-003016-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года 

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода, 

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ООО «Арсенал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к ООО «Арсенал» о взыскании неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Арсенал» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес>, (участок № лоты 27, 30,31,32). На основании п.4.1.1. Договора участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> обязуется передать Объект долевого строительства Квартиру, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг Согласно п.4.1.2. Застройщик в срок, указанный в п.4.1.1 Договора, при условии надлежащего исполнения Дольщиком обязательств по оплате, передает Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Истцы исполнили свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в полном объеме. Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил - квартира была передана ДД.ММ.ГГГГг. с нарушением сроков. В качестве компенсации за несвоевременную передачу жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, между ООО «Арсенал» и ФИО1, ФИО2 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ООО «Арсенал» денежных средств в размере 121 215 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Дольщика, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> условиям соглашения о досудебном урегулировании спора п.2 соглашение подлежит исполнению Сторонами в добровольном порядке на основании принципа добросовестности. В случае неисполнения ООО «Арсенал» обязательств, закрепленных в п.1.1. (выплата денежных средств в размере 121 215 руб. 00 коп.) соглашения, все достигнутые между сторонами договоренности, выраженные в тексте соглашения, считаются недействительными, а соглашение аннулированным. В адрес Ответчика была направлена претензия от 12.02.2024г. путем направления письма через отделение почты России, с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, согласно досудебному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени ответ получен не был, требование оставлено без удовлетворения. Таким образом, за период с 02.12.2023г. по 19.12.2023г. неустойка за нарушение Ответчиком срока передачи Квартиры составляет 114 835 руб. 97 коп.

На основании вышеизложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 114 835 руб. 97 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф.

Истцы, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО6 исковые требования поддержал.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР-НОМЕР, согласно которому дольщик обязуется принять участие в общую долевую собственность в следующей пропорции: в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2- ? доли, ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: 

<

адрес>, (участок НОМЕР лоты 27, 30, 31, 32), произведя оплату в полном объеме на условия и сроки, установленные договором участия в долевом строительстве №ДР-НОМЕР.

Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве № ДР-НОМЕР цена договора составляет 5 981 040 руб.

Цена полежит изменению в случае, предусмотренном п.3.4. договора.

В соответствии с п.3.4 Договора стороны пришли к соглашению о возможности изменения цены данного договора после его заключения в случае, если указанная в данном договоре общая площадь помещения по результатам обмеров, произведенных специализированной организацией после окончания строительства многоквартирного дома, отличается от общей площади помещения, указанной в данном договоре. В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что акт приема передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному акту приема-передачи застройщик передал, а участники приняли в собственность созданное застройщиком жилое помещение, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 81,3 кв.м., этаж: 5, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 и п.5 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уменьшением площади Квартиры по отношению к проектной площади, указанной в Договоре, цена Договора составила 5 921 400 руб. В соответствии с п.3.4 Договора Застройщик возвращает Участнику денежные средства в размере 59 640 руб.

Учитывая, что объект долевого строительства истцам был передан с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период неустойки составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

При определении цены договора, от которой следует производить расчет неустойки, суд исходит из того, что согласно акту приема-передачи в связи с уменьшением площади квартиры по отношению к проектной площади, указанной в договоре, цена Договора составила 5 921 400 руб.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом: 

5 921 400 руб. * 18 *2 * 1/300 * 7,5% = 53 292 руб. 60 коп.

Возражений против требований о взыскании неустойки ответчик не представил, оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Таким образом, с учетом условий договора с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 13 323 руб. 15 коп., в пользу истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, - в размере 39 969 руб. 45 коп.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 5000 рублей в пользу каждого, а именно в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, - в размере 15 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» НОМЕР от 07.02.1992г., с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф по 9 161 руб. 57 коп., а именно в пользу истца ФИО1 штраф в размере 9 161 руб. 57 коп., в пользу истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, - в размере 27 484 руб. 72 коп.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, срок просрочки, суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 098 руб. 77 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ООО «Арсенал» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 9704 НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 323 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 9161 руб. 57 коп.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт: серия 2215 НОМЕР), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 969 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 27 484 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 2098 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.05.2024 года.