РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировской области 13 мая 2024 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием старшего помощника Котельничского межрайонного прокурора Ведерниковой Т.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2024 (УИД 43RS0018-01-2024-000358-34) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Свои требования обосновывал тем, что ответчик зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

дд.мм.гггг>, который принадлежит истцу. С момента покупки ФИО1 этого дома ФИО2 не проживал, выехал на другое место жительства, вывез все вещи. Ответчик находится в местах лишения свободы, обязанностей по оплате жилья, земельного участка и коммунальных услуг не выполняет. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России "Котельничский" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Ведерниковой Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дд.мм.гггг>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>.

Из пункта 3 вышеуказанного договора следует, что отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в сумме 

<

...> руб., и продан за 

<

...> Расчет произведен полностью при подписании договора. Данный договор является передаточным актом (пункт 10 договора).

В пункте 7 договора указано, что продавец (ФИО2) обязуется освободить отчуждаемый жилой дом и сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дд.мм.гггг>.

В указанном доме по данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Котельничский» зарегистрирован ФИО2 с 

<

дд.мм.гггг> по настоящее время.

Согласно справке главы администрации Молотниковского сельского поселения 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гггг> ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> но фактически по адресу не проживает с июня 2018 года. Также данный факт подтверждается домовой книгой.

Согласно адресной справке от 

<

дд.мм.гггг> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> расположен жилой дом и ему установлен адрес: РФ, 

<

адрес>.

Кроме того в материалы дела представлены платежные документы, согласно которым ФИО1 оплатил госпошлину за регистрацию права собственности.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу требований статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из искового заявления следует, что ответчик с момента продажи дома в спорном жилом помещении не проживал, оплату коммунальных услуг не производил. Данный факт ответчиком также не оспаривался в судебном заседании.

Истец ФИО1, как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, а именно: давать разрешение на вселение и регистрацию в указанной квартире и требовать выселения и снятия с регистрационного учета любых лиц.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении истца ограничивает права собственника.

Ответчик ФИО2 истцу ФИО1 родственником не приходится.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом полностью не произведена оплата за спорное жилое помещение, суд не принимает во внимание, поскольку они не влияют на законность действий ответчика по не снятию с регистрационного учета и не содержат правовых оснований к отказу в удовлетворении исковых требований, т.е. основаны на неправильном толковании ответчиком материального права. Более того, данные доводы полностью опровергаются представленными в материалы дела платежными документами.

С учетом изложенного суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу является лишь административным актом, не влечет возникновение у него права на это жилое помещение.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт 

<

№> 

<

№>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт 

<

№> 

<

№>) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Эсаулова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024