К делу № 2-583/2020

23RS0012-01-2020-000561-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 28 апреля 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе 

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Водник» о регистрации дополнительного соглашения к договору №Д-85 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Водник» о регистрации дополнительного соглашения к договору №Д-85 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, и просил признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№«...» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенное между ООО «Водник» и ФИО1, заключенным и подлежащим регистрации; разъяснить межрайонному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю, что признание дополнительного соглашения к договору №№«...» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве между ООО «Водник» и ФИО1 заключенным, является основанием для его регистрации. 

В обосновании иска указал, что между ним и ООО «Водник» в лице директора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №«...» участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ООО «Водник» обязался построить на земельном участке общей площадью №«...» кв.м. по адресу: 

<

адрес> Б 9-ти этажный жилой дом ФИО10 согласно проектной документации, ввести дом в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать ему объект долевого строительства : двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома ФИО10, общей площадью по проекту 61,32 кв.м. в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность квартиру. Стоимость квартиры составила 2 000 000 руб., которая уплачена им в полном объеме. Договор и необходимые документы были сданы им в МФЦ 

<

адрес> для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в надлежащем порядке. Однако, в ходе расследования уголовного дела, возбужденного в отношении директора ООО «Водник», в котором он был признан потерпевшим выяснилось, что аналогичный договор долевого участия на вышеуказанную 

<

адрес>, был ранее зарегистрирован Межмуниципальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра на другое лицо, которое также, как и он приобрело право требования на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома ФИО10, общей площадью по проекту 61,32 кв.м. Т.е. договора долевого участия на данную квартиру были заключены с двумя физическими лицами и оба договора были зарегистрированы Межмуниципальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра. В сложившейся ситуации, он был вынужден обратиться с претензией к руководству ООО «Водник». В результате переговоров, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Водник» в лице директора ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору №№«...» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик ООО «Водник» обязался построить на земельном участке общей площадью 3142 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Б 9-ти этажный жилой дом ФИО10 согласно проектной документации, ввести дом в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать ему объект долевого строительства : двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома ФИО10, общей площадью по проекту 61,32 кв.м., взамен двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома ФИО10, т.е. аналогичную квартиру этажом выше. Данное дополнительное соглашение было подано в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в 

<

адрес> для осуществления государственной регистрации Межмуниципальным отделом по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра. Однако, регистрация указанного дополнительного соглашения была приостановлена, в связи с наличием арестов, наложенных на земельный участок, на котором расположен строящейся дом. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации дополнительного соглашения к договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, которое является неотъемлемой его частью, чем грубо нарушает его законные прав и интересы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом путем направления смс-сообщения, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, о чём в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма. 

Представитель ответчика ООО «Водник» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом путем направления смс-сообщения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чём в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которого, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворение заявленных требований ФИО1 в отношении дополнительного соглашения к договору №№«...» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. 

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, закрепляет одно из основных начал гражданского законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма». 

Часть 2 статьи 434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водник» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № №«...» участия в долевом строительстве, согласно условий которого (п.1.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, общей площадью 3142 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Б 9-ти этажный жилой дом ФИО10 согласно проектной документации, ввести дом эксплуатацию и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома, ФИО10, общей площадью по проекту - 61,32 кв.м. по адресу: 

<

адрес>Б, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность квартиру (л.д.7-14). 

Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартиры и составляет на момент подписания сторонами указанного договора 2 000 000 руб.

В соответствии с п.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства до подписания настоящего договора произвел полный расчет с застройщиком путем передачи денежных средств. 

Внесение указанной суммы по договору долевого участия в строительстве №№«...» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной в материалы дела заверенной надлежащим образом копией квитанции к приходному кассовому ордеру №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой находится в материалах уголовного дела №«...».

Согласно справки ООО «Водник» исх. №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору купли-продажи №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, произведен истцом полностью в размере 2 000 000 руб., цена договора изменению не подлежит (л.д.21). 

Согласно п. 8.1 договора, договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом. 

В силу положений ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор и необходимые документы были сданы истцом в МФЦ 

<

адрес> для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор долевого участия №№«...»-№«...». был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации №«...» (л.д.15). 

Однако, в ходе расследования уголовного дела, возбужденного в отношении директора ООО «Водник» ФИО2, где истец признан потерпевшим установлено, что аналогичный договор долевого участия на вышеуказанную 

<

адрес>, был ранее зарегистрирован Межмуниципальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра на другое лицо, которое также, как и он приобрело право требования на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома ФИО10, общей площадью по проекту 61,32 кв.м. 

В связи с чем, истец был вынужден обратиться с претензией к ООО «Водник». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Водник» в лице директора ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору №«...» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик ООО «Водник» обязался построить на земельном участке общей площадью 3142 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Б 9-ти этажный жилой дом ФИО10 согласно проектной документации, ввести дом в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать истцу объект долевого строительства : двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома ФИО10, общей площадью по проекту 61,32 кв.м., взамен двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома ФИО10, общей площадью по проекту 61,32 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Б, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность квартиру. 

Письменными материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО5 и представителем ООО «Водник» ФИО3 в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним был сдан необходимый пакет документов (л.д.17). 

ДД.ММ.ГГГГ №«...» государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, ввиду наличия арестов на объект недвижимого имущества (л.д.22).

В силу ч. 7. ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из письменного отзыва Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю, поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ №«...» следует, что согласно сведений вышеуказанный земельный участок по адресу 

<

адрес>Б, принадлежит ООО «Водник», на земельном участке имеются ограничения (обременения) в виде ареста, наложенные на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО6 о запрете в совершении действий в отношении объекта недвижимого имущества; постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> ФИО9; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №«...» от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №«...»-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №«...» от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; определения Горячеключевского городского суда 

<

адрес> о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Статья 1 (пункт 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, и установив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что ООО «Водник», являясь застройщиком, привлёк денежные средства участника долевого строительства (истицы) для строительства объекта долевого строительства, при этом, сделка между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, вместе с тем, ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на осуществление регистрации дополнительного соглашения к договору №Д-85 от ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушает гражданские права истца. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Водник» о регистрации дополнительного соглашения к договору №№«...» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№«...» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенное между ООО «Водник» и ФИО1 заключенным и подлежащим регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись