Дело № 2-2493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н., 

при секретаре Нестеровой А.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 11.10.2013 года между ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» и ОАО «Ростовгорстврой» заключен договор № об участии в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ...

25.08.2014 г. между ФИО2 и ОАО «Ростовгорстрой» заключен договор № уступки права требования на основании договора № об участии в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... 

Согласно предмету договора № застройщик обязался в предусмотренный срок своими и привлеченными силами построить (создать) дом и передать объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно Пункту 2.2. Договора 156 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания с участником акта приема-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2.3. Договора 156, обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены Договора 156 и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Срок и размер оплаты определен п. 4.1 Договора 156, где указано, что окончательный расчет должен быть произведен до 30.12.2014 года.

Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, уплаченная сумма соответствует 8 944 200 рублей. Однако, ООО «СК Ростовгорстрой» в нарушение заключённого с истцом договора долевого участия в строительстве свои обязательства по передаче в собственность нежилого помещения в установленный договором срок не выполнило, строительство дома не осуществило. Обращения истца к ответчику о сроке сдачи объекта оставлены без ответа. 

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на долю в виде одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 46, общей проектной площадью 16,11 кв.м.; одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 47, общей проектной площадью 24,58 кв.м.; одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 48, общей проектной площадью 5,59 кв.м.; одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 49, общей проектной площадью 7,06 кв.м.; одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 58, общей проектной площадью 21,26 кв.м.; одноуровневое уровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 59, общей проектной площадью 28, 61 кв.м.; одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 60, общей проектной площадью 29,17 кв.м.; одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 61, общей проектной площадью 21,7 кв.м.; одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 62, общей проектной площадью 27,86 кв.м.; одноуровневое нежилое помещение, расположенное на втором этаже дома, с условным номером 63, общей проектной площадью 16,82 кв.м.; общей проектной площадью 198,76 кв.м. в праве общей долевой собственности на объекте незавершённого строительства по адресу: ...

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, окончательно просил признать за ним право собственности на долю в виде помещений №1/16.5 кв.м., 2/25.4 кв.м.,3/5.5 кв.м., 4/6.7 кв.м., 5/16.8 кв.м., 6/27.9 кв.м., 7/21.5 кв.м., 8/29.6 кв.м., 9/29.2 кв.м., 10/21.1 кв.м., расположенных на 2 этаже объекта незавершенного строительства по адресу: ... что соответствует доли 2002/129049 в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении в его отсутствие. В адрес суда поступил письменный отзыв представителя ответчика, в котором он уточненные исковые требования признал в полном объеме, указал, что делает это добровольно, последствия признания иска ему понятны.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

ООО «СК «Ростовгорстрой» в направленном отзыве, признавая уточненные исковые требования в полном объеме, указывает нумерацию и площадь помещений по данным технического паспорта многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ... от ....

Площадь помещений №1/16.5 кв.м., 2/25.4 кв.м.,3/5.5 кв.м., 4/6.7 кв.м., 5/16.8 кв.м., 6/27.9 кв.м., 7/21.5 кв.м., 8/29.6 кв.м., 9/29.2 кв.м., 10/21.1 кв.м., расположенных на 2 этаже объекта незавершенного строительства по адресу: ... составляет 200,2 кв.м.

Общий строительный объем дома, указанный в разрешении на строительство от 24.08.2010 года, полностью соответствует строительному объему, указанному в техническом паспорте и составляет 72335 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь квартир составляет 11 338,8 кв.м., общая площадь 12904,9 кв.м.

Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности составляет 200,2/12904,9. 

В соответствие с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ООО «СК Ростовгорстрой», считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным, не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает, что эти обстоятельства являются достаточным основанием для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде помещений №1/16.5 кв.м., 2/25.4 кв.м.,3/5.5 кв.м., 4/6.7 кв.м., 5/16.8 кв.м., 6/27.9 кв.м., 7/21.5 кв.м., 8/29.6 кв.м., 9/29.2 кв.м., 10/21.1 кв.м., расположенных на 2 этаже объекта незавершенного строительства по адресу: ... что соответствует доли 2002/129049 в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.09.2018г.