Дело № 2-3416/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, снятии с кадастрового учета, прекращении долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации [Адрес], в обоснование которого указала, что [ДД.ММ.ГГГГ]. ее деду [ФИО 4] [Адрес] был предоставлен под застройку участок городской земли, расположенный в [Адрес], площадью 800 кв.м.. Позже [Адрес] была переименована в [Адрес]. Согласно выписки [Номер] из инвентаризационного дела № [Номер] [Адрес] (бывшая [Адрес]) бревенчатый [ДД.ММ.ГГГГ]., землепользователем является [ФИО 4], договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за [Номер]. [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 4] умер. После его смерти, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ]. наследниками жилого дома общей площадью 20,75 кв.м., в том числе жилой площадью 20,75, расположенного по адресу: [Адрес], были признаны его жена [ФИО 5] и три дочери: [ФИО 6] (мать истицы) и [ФИО 2], [ФИО 3] (тетки истицы). После смерти [ФИО 5] [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ]. наследниками бревенчатого дома общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,57 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] признаны по 1/3 доли каждая [ФИО 2], [ФИО 6] и [ФИО 3] (свидетельство о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ].). На основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. мать истицы [ФИО 6] подарила своему сыну (брату истицы) [ФИО 1] 2/8 доли указанного дома. На основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. мать истицы [ФИО 6] подарила истице 1/12 долю указанного дома. Согласно справки из [Адрес] филиала ФГУП «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]., правообладателями жилого дома являлись: [ФИО 2] (доля в праве 9/24), [ФИО 3] (доля в праве 1/8 и 6/24), ФИО1 (доля в праве 1/12) и [ФИО 1] (доля в праве 4/24). [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] умер. [ДД.ММ.ГГГГ]. жилой дом полностью сгорел. Однако до настоящего времени одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 71,4 кв.м., [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, расположенный по адресу: [Адрес] состоит на кадастровом учете под [Номер] в ФГУ «[ ... ]» по [Адрес]. Земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] стоит на кадастровом учете (кадастровый паспорт земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ].) и имеет кадастровый [Номер], разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 517112 рублей. Кроме того, в ФГУ «[ ... ]» [Адрес], по адресу: [Адрес], также значатся, согласно кадастрового паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ]., земельный участок площадью 149 кв.м. под кадастровым [Номер], земельный участок площадью 74,32 кв.м. под кадастровым [Номер], земельный участок площадью 335 кв.м. под кадастровым [Номер], земельный участок площадью 335 кв.м. под кадастровым [Номер]. Площадь указанных земельных участков была определена согласно долям на жилой дом собственников, который в настоящее время сгорел. Полагает, что указанные земельные участка подлежат исключению из кадастрового учёта. Несмотря на то, что кадастровые паспорта выдавались на участок земли каждому собственнику жилого дома, согласно их долям, земельный участок всегда оставался единым, никогда не делился. Указанным земельным участком истица пользуется с [ДД.ММ.ГГГГ] года. После того, как [ДД.ММ.ГГГГ]. сгорел дом, истец продолжает пользоваться земельным участком: расчистила земельный участок после пожара, ежегодно обрабатывает земельный участок, производит посадку растений. Ее тетки в силу преклонного возраста не пользовались земельным участком. В [ДД.ММ.ГГГГ]. она обратилась в администрацию [Адрес] с заявлением о продлении срока восстановления жилого дома и получила ответ, что продление срока восстановления жилого дома возможно в судебном порядке. Так как ее тетки, [ФИО 2] и [ФИО 3], отказались восстанавливать жилой дом, его стала восстанавливать истица одна, за счет своих личных денежных средств. В 2016г. истец в соответствии с проектом индивидуального жилого дома по СИП-технологии и техническим планом здания, возвела на указанном земельном участке жилой дом, представляющий собой двухэтажное деревянное каркасно-обшивное строение литер Б, габаритными размерами застройки 8,04х8,15м. Общая площадь дома составляет 109,8 кв.м.. К жилому дому подведены централизованные системы электроснабжения; водоснабжение- индивидуальное, от скважины; канализация - местная; отопление жилого дома осуществляется от электрических нагревателей. Согласно технического паспорта здания от 18.01.2017г. жилая площадь жилого дома составляет 59,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость на [ДД.ММ.ГГГГ]. составляет – 1399620 рублей. Согласно заключения специалиста ООО «[ ... ]» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., указанный дом находится в нормативном уровне технического состояния, пригодном для нормальной эксплуатации, потери эксплуатационных качеств отсутствуют и не могут повлиять на возможность их использовании со своим функциональным назначением. Эксплуатационные характеристики жилого дома лит. Б соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и нормативным требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве частей жилого дома, пригодных для круглогодичного проживания. Местоположение жилого дома соответствует требованиям градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. В соответствии с выводами специалиста жилой дом по адресу: [Адрес] соответствует требованиям строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Строение возведено в границах земельного участка [Адрес], имеющего категорию земель: земли населенных пунктов. Строение жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В [ДД.ММ.ГГГГ]. на земельном участке, где расположен вновь возведенный жилой дом, были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес]. Согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка сформированы по фактическому использованию- по забору, подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка на данный момент составляет 1008 кв.м.. Согласно акта согласования местоположения границ указанного земельного участка, местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке, согласование иных границ не требуется в соответствии со ст. 39 ч. 3 ФЗ № 221 от 24.07.2007г.. Истица более 20 лет постоянно пользуется всем земельным участком, площадью 800 кв.м. как своим, земельный участок всегда был единым, не делился, не изымался, никогда и никогда не заявлял свои требования на данный земельный участок. Ежегодно ею уплачивается земельный налог. Полагает, что она приобрела право собственности на земельный участок.

С учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1008 кв.м., с кадастровым [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 149 кв.м. с кадастровым [Номер], расположенным по адресу: [Адрес]; земельном участке площадью 74,32 кв.м. с кадастровым [Номер], расположенным по тому же адресу; земельном участке площадью 335 кв.м. с кадастровым [Номер], расположенным там же; земельном участке площадью 335 кв.м. с кадастровым [Номер], расположенным по адресу: [Адрес]; признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, Литер Б, [ДД.ММ.ГГГГ] постройки, общей площадью 109,8 кв.м., в том числе жилой 59,7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], на земельном участке площадью 1008 кв.м. с кадастровым [Номер]; снять с кадастрового учета жилой одноэтажный деревянный жилой дом площадью 71,4 кв.м., [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, с кадастровым [Номер] по адресу: [Адрес]; прекратить право общей долевой собственности [ФИО 2], [ФИО 3], ФИО1, [ФИО 1] на их доли жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым [Номер], по адресу: [Адрес]

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель истца - [ФИО 7], действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом [ ... ]

Третье лицо – представитель УФСГР [ ... ] [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом [ ... ]

Третье лицо – представитель ФКУ «[ ... ]» [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом [ ... ] ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал и просил в его удовлетворении отказать [ ... ]

Третьи лица - [ФИО 2], [ФИО 3] в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают [ ... ] 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц. участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе прав собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из материалов гражданского дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [ ... ] и [ФИО 4] был заключен договор, по которому [ФИО 4] был предоставлен под застройку участок городской земли, расположенный в [Адрес], площадью 800 кв.м. [ ... ]

Согласно выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] из инвентаризационного дела [Адрес] бревенчатый [ДД.ММ.ГГГГ] года, согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем является [ФИО 4], договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за [Номер], документ в архиве [Адрес] ОТИ отсутствует, новая редакция от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] в архиве [Адрес] ОТИ отсутствует [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 4] умер, что подтверждается свидетельством о смерти [ ... ]

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли страхового возмещения в [ ... ] [Адрес] в сумме 292,90 рубля и 1/2 доли бревенчатого дома, с общеполезной площадью 20,75 кв.м., в том числе с тесовым крытым двором, находящегося в [Адрес], расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании договора застройки, удостоверенного [Адрес] государственной нотариальной конторой [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] в реестре [Номер]. Наследниками имущества [ФИО 4] признаны в равных долях: жена – [ФИО 5] и три дочери: [ФИО 6] и [ФИО 2], [ФИО 3] на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Согласно свидетельству о смерти [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5] умерла [ ... ] 

Установлено, что наследниками имущества [ФИО 5], состоящего из 6/8 долей жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,57 кв.м., с тесовым крытым двором, кирпичным погребом, тесовой уборной, деревянными ограждениями, находящегося по адресу: в [Адрес], расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию стали [ФИО 3] и [ФИО 6] (свидетельство о праве на наследство по завещанию [ ... ] 

Установлено, что [ФИО 6] является матерью [ФИО 8], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (свидетельство о рождении – [ ... ]). 

[ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 8] заключила брак с [ФИО 9], после заключения брака присвоена фамилия ФИО2 [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ]. брак между [ФИО 9] и ФИО2 расторгнут. [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 заключила брак с [ФИО 10], после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО1 [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 6] подарила ФИО1 1/12 долю жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,00 кв.м., с тесовым крытым двором, кирпичным погребом, тесовой уборной, деревянными ограждениями, находящегося по адресу: в [Адрес], расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 6] подарила [ФИО 1] 2/8 доли бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,00 кв.м., с тесовым крытым двором, кирпичным погребом, тесовой уборной, деревянными ограждениями, находящегося по адресу: в [Адрес], расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. [ ... ] 

Установлено, что [ФИО 1] [ДД.ММ.ГГГГ] умер (свидетельство о смерти [ ... ]). 

Согласно справке [Номер], выданной [Адрес] филиалом ФГУП «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]., правообладателями спорного жилого дома являются: [ФИО 2] (доля в праве 9/24), [ФИО 3] (доля в праве 1/8 и 6/24), ФИО1 (доля в праве 1/12) и [ФИО 1] (доля в праве 4/24) [ ... ] 

Согласно акту о пожаре от [ДД.ММ.ГГГГ] жилой дом по адресу: [Адрес] сгорел [ ... ]

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, расположенный по адресу: [Адрес] стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый [Номер], дата постановки на учет - [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] стоит на кадастровом учете (кадастровый паспорт земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]. – [ ... ]) и имеет кадастровый [Номер], разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 517112 рублей.

Кроме того, в ФГУ «[ ... ]» [Адрес], по адресу: [Адрес], также значатся, согласно кадастрового паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ]., земельный участок площадью 149 кв.м. под кадастровым [Номер], дата постановки на учет - [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] земельный участок площадью 74,32 кв.м. под кадастровым [Номер], дата постановки на учет - [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] земельный участок площадью 335 кв.м. под кадастровым [Номер], дата постановки на учет - [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] земельный участок площадью 335 кв.м. под кадастровым [Номер], дата постановки на учет - [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] Данные обстоятельства также следуют из отзыва на исковое заявление, представленного Филиал ФГБУ «[ ... ]» [Адрес] 

Статус указанных земельных участков - ранее учтенные.

Согласно межевому плану земельный участок по адресу: [Адрес] относится согласно Правилам землепользования и застройки [Адрес] к территориальным зонам [Номер] - зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы, вид разрешенного использования – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуальной жилищного строительства. [Адрес] земельного участка составляет 1008 кв.м. Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию – по забору, подтверждающему фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] 

Согласно акта согласования местоположения границ указанного земельного участка, местоположение границ земельного участка согласовано с другими землепользователями [ ... ] 

По заявлению ФИО1 осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено [ ... ] 

Согласно представленным квитанциям [ ... ] ФИО1 осуществляет плату по налогам, начисленным за спорный земельный участок и спорный жилой дом, расположенные по адресам: [Адрес] 

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Сособственниками сгоревшего жилого дома являлись [ФИО 2] и [ФИО 3], которые против признания за истцом права собственности на вновь возведенный дом и земельный участок не возражают [ ... ] В связи с гибелью дома, их право собственности на основании ст.235 ГК РФ прекращается. 

Учитывая изложенное, в частности, те обстоятельства, что ФИО1 является долевым собственником жилого дома, распложенного на спорном земельном участке, право собственности, на который возникло у неё до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а другие собственники против признания за ней права собственности на землю не возражают, она пользуется переданным земельным участком на законных основаниях, спора со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что заявленное истцом исковое требование о признании за ней права собственности на спорный земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 1008 кв.м. 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно нормам Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Статьей 15 Закона о регистрации определен круг лиц, имеющий право обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. 

На основании частей 2, 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества установлен главой 3 Закона о кадастре. Статья 26 Закона о кадастре предусматривает основания для приостановления осуществления кадастрового учета, статья 27 - основания для отказа в проведении кадастрового учета.

Законы для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета применительно к земельным участкам называют такие основания, как изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ, не обусловленное образованием земельного участка или уточнением его границ (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 4 статьи 27 Закона о кадастре);

Закон о регистрации аналогично Закону о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Таким образом, орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с кадастрового учета одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из такого объекта.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами [Номер], [Номер], [Номер], [Номер], как о ранее учтенных внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) [ДД.ММ.ГГГГ] на основании списка налогоплательщиков (протокол) от [ДД.ММ.ГГГГ] № б/н. Внесенные в ГКН сведения о земельных участках не носят временного характера.

В судебное заседание не представлено доказательств того, что земельные участки с кадастровыми номерами [Номер], [Номер], [Номер], [Номер] являются преобразуемыми и подлежат снятию с кадастрового учета в силу закона.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что указанные выше земельные участки имеют статус "ранее учтенные" и не являются преобразуемыми либо носят временный характер, суд не усматривает оснований для исключения сведений о земельном участке и снятия их с государственного кадастрового учета. Суд также не усматривает оснований для удовлетворения иска о снятии с кадастрового учета сгоревшего дома, поскольку ответчик –администрация [Адрес] не является органом регистрации прав в [Адрес].

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец предпринимала меры к легализации спорного объекта недвижимости, в связи с чем обращалась в Департамент строительства администрации [Адрес] с заявлением о продлении срока для восстановления жилого [Адрес].

В ответе на ее обращение Департамент строительства администрации [Адрес] указал, что продление срока восстановления жилого дома возможно в судебном порядке [ ... ] 

До начала строительства истцом заказан проект в ООО «[ ... ]» индивидуального жилого дома по СИП-технологии, общей площадью. 167,4 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] 

Согласно техническому паспорту на жилой дом от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] объект индивидуального жилищного строительства – двухэтажный жилой дом по адресу: [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки общей площадью 119,3 кв.м., в том числе жилой площадью 60,9 кв.м., в соответствии с Приказом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. общей площадью дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 117,80 кв.м., состоит из следующих помещений: 

[ ... ] 

[ ... ]

Согласно заключения специалиста ООО «[ ... ]» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., жилой дом по адресу: [Адрес] соответствует требованиям строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Строение возведено в границах земельного участка [Адрес], имеющего категорию земель: земли населенных пунктов. Строение жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли и не создает угрозу жизни и здоровью граждан [ ... ]

Установлено, что жилой дом располагается в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается копией с топографического плана города[ ... ]

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером [Номер], соответствует установленным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, руководствуясь положениями ст. ст. 218 и 222 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что спорный объект недвижимости в соответствии генеральным планом [Адрес], утверждённым Постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от 17.03.2010 № 22, находится на земельном участке, расположенным в зоне функциональной зоне [Номер] (зона рекрационно-природных территорий и действует она до [ДД.ММ.ГГГГ] года, после планируется [Номер] - зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки) не могут влиять на вывод суда о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом. 

В соответствии с согласованием строительства Федерального агентства воздушного транспорта: безопасность полетов с учетом построенного объекта обеспечивается, объект не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации, строительство объекта согласовывается. Земельный участок находится в зоне «Г» санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судом АО «[ ... ]», решение о строительстве жилого дома принимается собственником [ ... ] 

Учитывая, что жилой дом соответствует необходимым требованиям, возведен в пределах предоставленного земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета соответствующих изменений в данные ГКН по жилому дому при обращении истца в Филиал ФГБУ «[ ... ] Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по [Адрес].

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении долевой собственности, – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, [ФИО 2], [ФИО 3], [ФИО 1] на жилой дом, с кадастровым [Номер], расположенный по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1008 кв.м., с кадастровым [Номер], расположенный по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, [ДД.ММ.ГГГГ] постройки, общей площадью 119,3 кв.м., в том числе жилой площадью 60,9 кв.м., в соответствии с Приказом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. общей площадью дома 117,80 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации [Адрес] об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и снятии с кадастрового учета отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина.