Дело № 2-1924/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, 

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истица) обратилась с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании ущерба и компенсации морального вреда, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной квартиры №№, расположенной в 

<

адрес>, который был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, истица стала собственником, указанной выше жилой площади на праве собственности. Согласно пункту 5.6 указанного выше договора на дату подписания в отчуждаемом объекте зарегистрирована ответчик, что подтверждается справкой, которая обязалась освободить от своих личных вещей и выписаться в течение 30 рабочих дней после подписания настоящего договора. В нарушение своих обязательств ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учёта (не выписалась) из квартиры, не освободила её от своих личных вещей и не выселилась, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, в указанной квартире прописана ответчик. Требования истицы об исполнении обязательств по указанному выше договору ответчиком оставлены без исполнения. Ответчик проживает в квартире истицы без законных оснований, из-за этого истице приходится снимать жилую площадь, что подтверждается договором найма жилого помещения №, согласно которому, ежемесячная плата за жилое помещение составляет 12 000 рублей, оплачено за 

<

данные изъяты> года 12000 рублей, за 

<

данные изъяты> года также 12000 рублей. Истица понесла расходы на риэлтерские услуги 6000 рублей. Кроме того, истица вынуждена нести бремя содержания квартиры в виде оплаты коммунальных платежей: за 

<

данные изъяты> года – 4163 рублей, за 

<

данные изъяты> - 3898 рублей 89 копеек, за 

<

данные изъяты> - 2952 рубля, что подтверждается платёжными документами.

На основании изложенного выше, истица в соответствии с последним уточнением исковых требований просит суд выселить ФИО2 из квартиры 

<

адрес>, снять её с регистрации в этой квартире, взыскать с неё ущерб на общую сумму 109012 рублей 75 копеек, государственную пошлину в размере 3 380 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В процессе рассмотрения дела, истица ФИО1 от исковых требований в части выселения ответчика заявлением отказалась.

Отказ от исковых требований в части выселения ответчика судом принят, производство по иску в этой части прекращено, о чем вынесено определение.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, от неё поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Представитель истицы ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения и доводы представителя истицы, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 17 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека не отчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции РФ). Согласно статье 18 Конституции РФ права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, обеспечиваются правосудием.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной квартиры №№, расположенной в 

<

адрес>, который был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, истица стала собственником указанной выше жилой площади на праве собственности.

Согласно справке ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис-3» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хотя в соответствии с пунктом 5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ответчик ФИО2, обязуется освободить квартиру от своих личных вещей и выписаться в течение 30 (тридцати) рабочих дней после подписания настоящего договора. Но по настоящее время она находится на регистрационном учете по данному адресу, место фактического жительства и пребывания не известно.

Со стороны истицы обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, указанная в нем сумма 2 200000 рублей ответчиком получена полностью, что подтверждается регистрацией договора в Управлении Росреестра по РБ и не оспаривается сторонами.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и приделами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права пользования спорной квартирой ответчика влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом и договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответчик проживала в квартире истицы без законных оснований, из-за этого истице приходится снимать жилую площадь, что подтверждается договором № найма жилого помещения, согласно которому ежемесячная плата за жилое помещение составляет 12000 рублей, оплачено за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года на сумму 84000 рублей, за 

<

данные изъяты> года 4163 рубля, за 

<

данные изъяты> 3898 рублей 89 копеек, за 

<

данные изъяты> года - 2952 рубля, за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года в размере 13 326 рублей 57 копеек. 

Из представленной ответчиком выписки из ОАО «Сбербанк России» следует, что она произвела ФИО1 оплату за проживание в размере 13775 рублей. 

Таким образом, требования истицы о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 причинённого ущерба на общую сумму 94565 рублей 46 копеек подлежат удовлетворению, в остальной части отказу.

Суд считает необоснованными требования истицы о взыскании с ответчика за услуги риелтора 6000 рублей, так как из представленного договора № найма жилого помещения не следует, что они понесены именно истицей, а не наймодателем ФИО4

Представленный ответчиком акт передачи денежных средств ФИО1 за аренду квартиры по адресу: 

<

адрес> судом не принимается, поскольку подписи в получении денег от ФИО2 в нём не содержится.

Поскольку взыскание компенсации морального вреда в связи с действиями ответчика законодательством не предусмотрено, суд отказывает в удовлетворении этих требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3037 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков удовлетворить частично.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 причинённый ущерб на общую сумму 94565 рублей 46 копеек, государственную пошлину в размере 3037 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 50000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья А.В. Касимов