Отметка об исполнении решения ______________________________________

Дело № 2-600/2019 07 ноября 2019года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дударевой О.Ф.,

при секретаре Нигуле А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителей, 

установил :

Истец ФИО1 обратилась в Сланцевский городской суд с иском к ответчику ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с 31.12.2015 по 07.10.2017 в размере 346954 рублей 07 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что по условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного 07 февраля 2014 года между истцом и ответчиком, последний взял на себя обязательство в срок, не позднее 30.12.2015 передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, а истец в свою очередь, принять объект долевого строительства.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома (п.п. 4.2.1 и 4.2.2.) участник долевого строительства производит оплату по настоящему договору за счет собственных средств в размере 416603 рублей 00 копеек и кредитных средств - 1300000 рублей. Указанные средства были внесены истцом в полном объеме и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается платежными документами.

Между тем, взятые на себя обязательства ответчик исполнил не в срок, предусмотренный договором, объект долевого строительства – однокомнатная квартира истцу передана по акту приема-передачи только 07.10.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойка за период с 31.12.2015 по 07.10.2017 составляет 346954 руб. 07 коп. (1дней х1/300 х 8,25% х 1716603 руб. х 2 + 165 дней х1/300 х 11% х 1716603 руб. х 2 + 97 дней х1/300 х 10,5% х 1716603 руб. х 2 + 19 дней х1/300 х 10% х 1716603 руб. х 2). 

Учитывая, что в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, истец на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» просил взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Кроме того, истец просила взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу участника в долевом строительстве.

Представитель ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, не смотря на то, что был надлежащим образом извещен о явке в суд. Возражений по иску ФИО1 не представил, о причинах неявки суду не сообщил. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ».

Суд, выслушав истца, его представителя адвоката Филиппинскую Е.Л., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 8 указанного Закона № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что 07.02.2014 г. между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) заключен договор долевого участия в строительстве дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство построить и передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 25,45 кв.м в срок до 30.12.2015 года, а участник долевой собственности уплатить застройщику денежные средства в размере 1 716 603 рублей 00 копеек в сроки, установленные договором (л.д.11-15).

Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается банковским извещением от 21.03.2014 г. о перечислении ФИО1 на расчетный счет ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ» денежных средств в размере 1 666 603 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.03.2014 г., в соответствии с которой ФИО1 внесла в кассу ООО «ПЕТРОСТРОЙ» денежные средства в размере 50000 рублей (л.д.17,18).

Согласно акту приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.02.2014 объект долевого строительства – однокомнатная квартира с условным номером № площадью 25,45 кв.м передана дольщику ФИО1 только 07.10.2016, т.е. с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 5.2.4 договора долевого участия.

При этом, как следует из объяснений истца ФИО1, в установленном законом порядке стороны не заключали соглашение об изменении срока строительства жилого дома. 

Основанием заявленных ФИО1 требований явилось нарушение установленного договором срока передачи ей объекта строительства. 

Представленный истцом расчет взыскиваемой неустойки (л.д. 6) судом проверен. Суд находит его верным, соответствующим положениям ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ от представителя ООО «ПЕТРОСТРОЙ» не поступало.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ с доказательствами явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства от представителя ООО «ПЕТРОСТРОЙ» не поступало, суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В статье 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя такого вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлены противоправные действия ответчика, выразившиеся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, ущемляющие права участника долевого строительства ФИО1 как потребителя.

С учетом изложенного, оценив представленные истцом письменные доказательства, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, длительность противоправного нарушения (более 9 месяцев), суд считает возможным установить размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, в размере 10 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью.

Истцом ФИО1 документально подтверждено, что она обращалась к ответчику с досудебной претензией, в которой просила уплатить неустойку в добровольном порядке (л.д. 50-59), однако ответчик ООО «ПЕТРОСТРОЙ» не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке.

Таким образом, учитывая размер взыскиваемой денежной суммы, в том числе и в счет компенсации морального вреда (356 954 рублей 07 копеек), суд полагает, что с ответчика в пользу истца должен быть взыскан штраф в размере 178 477 рублей 03 копеек. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» неустойку за период с 31.12.2015 по 07.10.2016 года в размере 346 954 рублей 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 178 477 рублей 03 копеек, а всего 535 431 (пятьсот тридцать пять тысяч четыреста тридцать один) рубль 10 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 8554 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий О.Ф. Дударева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2019 года