Дело № 2-1267/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Феодосия, Республика Крым

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Василенко Н.Н.

при секретаре Шукуровой М.Э.

с участием представителя истца ФИО1 ..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 .. к ФИО3 .. о государственной регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 .. обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 .. о государственной регистрации права собственности за ФИО2 .. на 

<

адрес> кадастровый № по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 .. и ФИО2 ...

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ... и ФИО3 ... был заключен договор купли- продажи 

<

адрес> который был удостоверен частным нотариусом Киево-Святошинского районного нотариального округа Киевской области, и зарегистрирован в Государственном реестре сделок за №. Согласно условиям данного договора, пункта 13, продажа указанной квартиры была осуществлена за 290 000 грн. Указанную сумму продавец, в лице своего представителя, получил в полном объеме до подписания вышеуказанного Договора. После подписания договора купли-продажи истцу были переданы ключи от квартиры и технический паспорт, что свидетельствует о передаче квартиры согласно условиям договора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 ... в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить исходя из следующего. 

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. 

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Исходя из смысла статьи 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества квартиру, является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённую по договору купли-продажи 

<

адрес> в настоящее время истец не может, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке.

Факт невозможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)

Дополнительно, после получения отказа в государственной регистрации истец направил телеграмму в адрес ФИО3 .. с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ к 9:00 часов в "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" по адресу: 

<

адрес> для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ответчицей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным материалов инвентарного дела № сведения об арестах, запрещениях на 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 10).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 .. на 

<

адрес> кадастровый № по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 .. и ФИО2 ...

Взыскать с ФИО3 .. судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.Н. Василенко