Дело № 2-768/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В., 

при секретаре Калачевой Н.С., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2017 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области (далее – администрация Авиловского сельского поселения), в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал то, что он с семьей проживает в жилом доме, ранее являвшимся зданием конторы стройцеха. Указанное жилое помещение было передано его семье безвозмездно в 2002 году СХП «Авиловский». Факт передачи имущества для проживания каким-либо образом не оформлялся. В настоящее время истец обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для надлежащего оформления прав на спорное имущество, однако ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку на данное недвижимое имущество отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы.

Считает, что приобрёл право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку непрерывно и открыто в течение более 15 лет владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспаривается. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Авиловского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании иск признал в полном объёме.

Представитель третьего лица – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пп. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из разъяснения, содержащегося в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами то, что спорное недвижимое имущество, которое в настоящее время, согласно технической документации, является жилым домом общей площадью 77,5 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, было построено в хозяйственных целях СХП «Авиловский» в 1986 году как здание конторы стройцеха (л.д.10-14).

Также сторонами не оспаривается, что проживание истца с его семьей в спорном помещении с 2002 года обусловлено волей руководящего лица СХП «Авиловский» во время трудовых отношений истца.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, и все это время СХП «Авиловский» не оспаривало законность владения и пользования истца данным объектом недвижимости (л.д.24-32).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что СХП «Авиловский» самоустранилось от сохранения каких-либо прав на спорное имущество, после его передачи во владение и пользование истца.

В настоящее время СХП «Авиловский» ликвидировано. 

Вместе с тем, учитывая, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то за истцом не может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, в связи с тем, что истец предъявил вышеназванный иск без учета срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика – администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебном заседании признал иск в полном объеме. 

Суд не принимает признание иска представителем ответчиком, поскольку безосновательное удовлетворение требований истца о признании права собственности противоречит закону и может повлечь нарушение прав и законных интересов других заинтересованных лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 ича к администрации Авиловского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья подпись Р.В. Растегин