Дело № 2-2070/2024

УИД 03RS0013-01-2024-003705-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Волковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Шангараевой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В обосновании иска указал, что в соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 № 616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее - Госкомитет) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора). 18.01.2024 года ООО «Авалон» направлен протокол № года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>. В соответствии с информацией, указанной в протоколе общего собрания собственников помещений указанного дома, собрание проведено в очно-заочной форме, председателем и инициатором собрания является собственник помещения № ФИО1, секретарь собрания - собственник помещения № № ФИО2, счетная комиссия - собственник помещения № ФИО3, № ФИО4, № ФИО5 В связи с поступившим обращением № года по факту поступления протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (далее-МКД). расположенного по адресу 

<

адрес> с сообщением о недостоверных сведениях, содержащихся в протоколе № года, принято решение № о проведении выездной проверки. Данной проверкой было установлено: 21.02.2024 года произведен поквартирный опрос МКД 

<

адрес>, чьи письменные решения приложены к протоколу собрания, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 15.12.2023 года 18.00 часов по 15.01.2024 года 18.00 часов. Опрос показал: собственники помещений № ФИО6 (76,90 кв.м.), № ФИО7 (58,50 кв.м.), № ФИО8, ФИО9 (58,50 кв.м.), № ФИО10 и ФИО11 (25,20 кв.м.), № № ФИО12 (64,75 кв.м.) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях. Собственники помещений № ФИО13 (57,90 кв.м.), № ФИО14 (37,90 кв.м.), № ФИО15 (19,33 кв.м.),№ ФИО33(19,47 кв.м.), № ФИО16 (22,56 кв.м.), № № ФИО34(58,50 кв.м.). № ФИО17 (58,10 кв.м.). № ФИО18 (34,50 кв.м.), № ФИО19 (37,70 кв.м.), № ФИО37 A.В.(37,80 кв.м.), № ФИО20 (33,50 кв.м.) направили в Госкомитет заявления через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА), с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и просят исключить из расчета их голоса. Собственник помещения № ФИО21 (58,60 кв.м.) не мог принимать участие в голосовании, так как в период с 15.12.2023 года 18.00 часов по 15.01.2024 года 18.00 часов собственником помещения являлся ФИО22, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений № общей площадью76,90+58,50+58,50+25,50+64,75+57,90+37,90+19,33+19,47+22,56+58,50+34,60+57,80+12,60+58,10+34,50+37,70+37,80+33,50+58,60 кв.м., являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (2775,60-76,90-58,50-58,50-25,20-64,75-57,90-37,90-19,33-19,47-22,56-58,50-34,60-57,80-12,60-58,10-34,50-37,70-37,80-33,50-58,60=1910,89). Указанные в вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума- 67,37% от общего числа голосов общего собрания не соответствует сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 40,02% голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и являлось неправомочным.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по вопросам повестки дня, оформленное протоколом №

Представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования ООО «Авалон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в адрес суда направил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обосновании возражения указал, что данные предоставленные истцом о собственниках разнятся в документах, предоставленных истцом в суд. Протокол опроса, проведенной истцом и предоставленный в суд, содержит приписки о несуществующих помещениях и собственниках, указан собственник квартиры № ФИО23 (78,80 м), хотя в многоквартирном доме (МКД) по адресу 

<

адрес> жилых помещений - 96, и собственника с такими данными нет. Также нет собственников № - ФИО24 (34.30 м), кв. № ФИО25 (30,85м). Данные собственники якобы подтвердили свои личности по видеосвязи и пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения истцом письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях. Истцом не предоставлены доказательства о том, что подписи в решениях не принадлежат собственникам.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования ООО Управляющая компания «Небоскреб на Карцева» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части | и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования. Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4,6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается и соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ)

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение)

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения: собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что 18.01.2024 года ООО «Авалон» направлен протокол № года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>. 

В соответствии с информацией, указанной в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, проведенного с 15.12.2023г. по 15.01.2024г., собрание проведено в очно-заочной форме, председателем и инициатором собрания является собственник помещения № ФИО1

Согласно протокола № в общем собрании приняло участие 87 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов составляет 3 215, 64 голоса. Роздано(вручено) 87 бюллетеней (решение собственника) на площадь 3215,64 кв.м., собрано 87 бюллетеней (решение собственника) на площадь 3215,64 кв.м. и количество голосов составляет 3215, 64 голоса (67,37% от общего количества голосов собственников. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4775,1 кв.м., в том числе: жилых помещений: 4775,1 кв.м; нежилых помещений: 0 кв.м. Общее количество голосов собственников: 4775,1 кв.м. Повестка дня: 1. Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания 2. Расторжение договора управления с ранее выбранной управляющей организацией ООО «Небоскреб на Карцева».3. Выбор способа управления и управляющей организации (ООО «Авалон»). 4. Об утверждении договора управления многоквартирного дома. 5. Утверждение минимального перечня работ и стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.6. Определение способа доведения до собственников решений, принятых общим собранием: на информационной доске 7. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещения.

По первому вопросу: Выбор председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений. Принято решение избрать председателем общего собрания собственника кв. №. ФИО1, избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО2 собственник кв. №, избрать счетную комиссию в составе трех человек: ФИО26 собственник кв. № ФИО27 собственник кв. №, ФИО5 собственник кв. №. Количество голосов «ЗА» №, процент от числа проголосовавших 61, 64, количество голосов «ПРОТИВ» 1, процент от числа проголосовавших 1,23, количество голосов «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 6, процент от числа проголосовавших 4,2.

По второму вопросу: Расторжение договора управления с ранее выбранной управляющей организацией ООО УК «Небоскреб на Карцева». Принято решение расторгнуть договор управления с ранее выбранной управляющей организацией ООО «Небоскреб на Карцева». Количество голосов «ЗА» 71, процент от числа проголосовавших 61, 64, количество голосов «ПРОТИВ» 1, процент от числа проголосовавших 1,23, количество голосов «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 6, процент от числа проголосовавших 4,2.

По третьему вопросу: Выбор способа управления и управляющей организации. Принято решение выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией. Выбрать управление управляющей организацией ООО «Авалон» и передать МКД в управление ООО «Авалон». Количество голосов «ЗА» 71, процент от числа проголосовавших 61, 64, количество голосов «ПРОТИВ» 1, процент от числа проголосовавших 1,23, количество голосов «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 6, процент от числа проголосовавших 4,2.

По четвертому вопросу: Об утверждении договора управления многоквартирного дома. Принято решение утвердить проект договора управления многоквартирным домом, разработанный депутатами Государственного Собрания, представителями Министерства ЖКХ, Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору. Договор управления многоквартирного дома заключить сроком на 5 лет с последующей пролонгацией, с управляющей организацией ООО «Авалон». Количество голосов «ЗА» 71, процент от числа проголосовавших 61, 64, количество голосов «ПРОТИВ» 1, процент от числа проголосовавших 1,23, количество голосов «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 6, процент от числа проголосовавших 4,2.

По пятому вопросу: Утверждение минимального перечня работ и стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Принято решение утвердить минимальный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома. Утвердить предложенный тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,66 руб./м2 в месяц без учета стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД. Стоимость работ и услуг по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД подлежат ежегодной индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год. Количество голосов «ЗА» 71, процент от числа проголосовавших 61, 64, количество голосов «ПРОТИВ» 1, процент от числа проголосовавших 1,23, количество голосов «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 6, процент от числа проголосовавших 4,2.

По шестому вопросу: Определение способа доведения до собственников решений, принятых общим собранием: на информационной доске. Принято решение определить способ уведомления собственников помещений о планируемых собраниях и принятых Общим собранием решений на 1 этаже на информационной доске. Количество голосов «ЗА» 71, процент от числа проголосовавших 61, 64, количество голосов «ПРОТИВ» 1, процент от числа проголосовавших 1,23, количество голосов «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 6, процент от числа проголосовавших 4,2.

По седьмому вопросу: Определение места хранения протокола общего собрания. Принято решение определить место хранения протокола №. и решений собственников помещений в МКД - оригинал протокола в Государственном комитете РБ по жилищному и строительному надзору, по адресу: 

<

адрес> копия протокола в управляющей компании ООО «Авалон», по адресу: 

<

адрес> Количество голосов «ЗА» 71, процент от числа проголосовавших 61, 64, количество голосов «ПРОТИВ» 1, процент от числа проголосовавших 1,23, количество голосов «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 6, процент от числа проголосовавших 4,2.

18.01.2024г. ООО «Авалон» в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору направлено уведомление №. о том, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно-заочного голосования, направлен протокол общего собрания.

14.02.2024г. первым заместителем председателя государственного комитета- заместителя главного государственного жилищного инспектора Республики Башкортостан ФИО28 вынесено решение № о проведении выездной проверки.

Согласно акта выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ протокола опроса от 21.02.2024г., проверкой Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору было установлено: 

21.02.2024 года произведен выборочный поквартирный опрос МКД 

<

адрес>, чьи письменные решения приложены к протоколу собрания, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 15.12.2023 года 18.00 по 15.01.2024 года 18.00 часов. 

Опрос показал: собственники помещений № ФИО6 (76,90 кв.м.), № ФИО7 (58,50 кв.м.), № ФИО8, ФИО9 (58,50 кв.м.), № ФИО10 и ФИО11 (25,20 кв.м.), № ФИО12 (64,75 кв.м.) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях. 

Собственники помещений № ФИО13 (57,90 кв.м.), № ФИО14 (37,90 кв.м.), № ФИО15 (19,33 кв.м.),№ ФИО33(19,47 кв.м.), № ФИО16 (22,56 кв.м.), № ФИО34(58,50 кв.м.). № ФИО17 (58,10 кв.м.), № № ФИО18 (34,50 кв.м.), № ФИО19 (37,70 кв.м.), № ФИО37 A.В.(37,80 кв.м.), № ФИО20 (33,50 кв.м.) направили в Госкомитет заявления через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА), с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и просят исключить из расчета их голоса. Собственник помещения № ФИО21 (58,60 кв.м.) не мог принимать участие в голосовании, так как в период с 15.12.2023 года 18.00 часов по 15.01.2024 года 18.00 часов собственником помещения являлся ФИО22 с 06.07.2022г. 

Протокол общего собрания собственников № содержит предусмотренные п.п. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр. и ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ обязательные приложения - письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их.

Содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений № 3 общей площадью 76,90+58,50+58,50+25,50+64,75+57,90+37,90+19,33+19,47+22,56+58,50+34,60+57,80 +12,60+58,10+34,50+37,70+37,80+33,50+58,60 кв.м., являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (2775,60-76,90-58,50-58,50-25,20-64,75-57,90-37,90-19,33-19,47-22,56-58,50-34,60-57,80-12,60-58,10-34,50-37,70-37,80-33,50-58,60=1910,89). Указанные в вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума- 67,37% от общего числа голосов общего собрания не соответствует сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 40,02% голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и являлось неправомочным.

Частью 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 11, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, в также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью ч 5.1. ст. 48 ЖК РФ определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО6 является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,6 кв.м. Согласно представленным документам, в решении собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указана ФИО6. В результате опроса при проведении выездной проверки установлено, что ФИО6 пояснила, что не была уведомлена в декабре-январе 2023-2024г. о проведении с 15.12.21023г. по 15.01.2024г. общего собрания собственников, не принимала участие в очном этапе общего собрания собственников помещений в доме, не принимала участие в письменном голосовании на общем собрании собственников помещений в период с 15.12.21023г. по 15.01.2024г., не голосовала за выбор управляющей организации ООО «Авалон», не подтвердила свою подпись в решениях общего собрания. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО7 является квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв.м. Согласно представленным документам, в решении собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указана ФИО7. В результате опроса при проведении выездной проверки установлено, что ФИО7 пояснила, что не была уведомлена в декабре-январе 2023-2024г. о проведении с 15.12.21023г. по 15.01.2024г. общего собрания собственников, не принимала участие в очном этапе общего собрания собственников помещений в доме, не принимала участие в письменном голосовании на общем собрании собственников помещений в период с 15.12.21023г. по 15.01.2024г., не голосовала за выбор управляющей организации ООО «Авалон», не подтвердила свою подпись в решениях общего собрания.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО8 является собственником 3/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., ФИО9 является собственником 3/50 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно представленным документам, в решении собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО8. В результате опроса при проведении выездной проверки установлено, что ФИО8 пояснил, что не был уведомлен в декабре-январе 2023-2024г. о проведении с 15.12.21023г. по 15.01.2024г. общего собрания собственников, не принимал участие в очном этапе общего собрания собственников помещений в доме, не принимал участие в письменном голосовании на общем собрании собственников помещений в период с 15.12.21023г. по 15.01.2024г., не голосовал за выбор управляющей организации ООО «Авалон», не подтвердил свою подпись в решениях общего собрания.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО8 является собственником 3/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., ФИО9 является собственником 3/50 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно представленным документам, в решении собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО8. В результате опроса при проведении выездной проверки установлено, что ФИО8 пояснил, что не был уведомлен в декабре-январе 2023-2024г. о проведении с 15.12.21023г. по 15.01.2024г. общего собрания собственников, не принимал участие в очном этапе общего собрания собственников помещений в доме, не принимал участие в письменном голосовании на общем собрании собственников помещений в период с 15.12.21023г. по 15.01.2024г., не голосовал за выбор управляющей организации ООО «Авалон», не подтвердил свою подпись в решениях общего собрания.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО10 является собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., ФИО11 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО29 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указаны ФИО10, ФИО29, ФИО11. В результате опроса при проведении выездной проверки установлено, что ФИО10, ФИО11 пояснили, что не были уведомлены в декабре-январе 2023-2024г. о проведении с 15.12.21023г. по 15.01.2024г. общего собрания собственников, не принимали участие в очном этапе общего собрания собственников помещений в доме, не принимали участие в письменном голосовании на общем собрании собственников помещений в период с 15.12.21023г. по 15.01.2024г., не голосовали за выбор управляющей организации ООО «Авалон», не подтвердили свою подпись в решениях общего собрания.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО12 является собственником 10/12 доли в общей долевой совместной собственности на квартиру по адресу: №, общей площадью 77,7 кв.м. Согласно представленным документам, в решении собственника квартиры № 12 в качестве голосующего собственника указана ФИО30. В результате опроса при проведении выездной проверки установлено, что ФИО12 пояснил, что не был уведомлена в декабре-январе 2023-2024г. о проведении с 15.12.21023г. по 15.01.2024г. общего собрания собственников, не принимал участие в очном этапе общего собрания собственников помещений в доме, не принимал участие в письменном голосовании на общем собрании собственников помещений в период с 15.12.21023г. по 15.01.2024г., не голосовал за выбор управляющей организации ООО «Авалон», решение общего собрания не подписывал.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО13 является собственником квартиры по адресу: РБ 

<

адрес> общей площадью 57,9 кв.м. Согласно представленным документам, в решении собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указана ФИО13. 25.01.2024г. ФИО13 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО13 указала на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставила свою подпись, просила исключить ее процент голоса из общего числа голосов. Просила принять меры к УК Авалон за подделку ее подписи и фальсификации документа.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО14 является собственником квартиры по адресу: РБ 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м. Согласно представленным документам, в решении собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО14 26.01.2024г. ФИО14 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО14. указала на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. не ставил свою подпись, просил исключить ее процент голоса из общего числа голосов. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО31 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,3 кв.м. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указаны ФИО32, ФИО15, ФИО15 26.01.2024г. ФИО31 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО31 указала на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставила свою подпись, просила исключить ее процент голоса из общего числа голосов. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО33 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО33 26.01.2024г. ФИО33 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО33 указал на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставил свою подпись, просил исключить его процент голоса из общего числа голосов. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО16 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указана ФИО16 25.01.2024г. ФИО16 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО16 указала на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставила свою подпись, просила исключить ее процент голоса из общего числа голосов. Просила принять меры к УК Авалон за подделку ее подписи и фальсификации документа.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО34 является собственником квартиры по адресу: РБ 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО35 29.01.2024г. ФИО34 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО34 указал на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставил свою подпись, просил исключить его процент голоса из общего числа голосов. В бланке указана фамилия предыдущего собственника квартиры.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО17 является собственником квартиры по адресу: РБ 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м. на праве общей совместной собственности. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указана ФИО17 01.02.2024г. ФИО17 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО17 указала на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставила свою подпись, просила исключить ее процент голоса из общего числа голосов. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО18 является собственником квартиры по адресу: РБ 

<

адрес> общей площадью 34,5 кв.м. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО18 28.01.2024г. ФИО18 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО18 указал на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставил свою подпись, просил исключить его процент голоса из общего числа голосов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО19 является собственником квартиры по адресу: РБ 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО36 29.01.2024г. ФИО19 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО19 указал на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставил свою подпись, просил исключить его процент голоса из общего числа голосов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО37 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв.м на праве общей совместной собственности. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО37 29.01.2024г. ФИО37 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО37 указал на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставил свою подпись, просил исключить его процент голоса из общего числа голосов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024г., ФИО20 является собственником квартиры по адресу: РБ 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. на праве общей совместной собственности. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО20 31.01.2024г. ФИО20 в адрес Госкомитета по РБ по жилищному и строительному надзору через сервис государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ) направлено обращение, в котором ФИО20 указал на то, что в протоколе 1/24 от 15.01.2024г. УК Авалон не ставил свою подпись, просил исключить его процент голоса из общего числа голосов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО22 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. Согласно представленным документам, в решениях собственника квартиры № в качестве голосующего собственника указан ФИО21

Таким образом, голоса указанных собственников не могут быть учтены при подсчете голосов и подлежат исключению. 

Общая площадь голосовавших на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования проведенного с 15.12.2023г. по 15.01.2024г., согласно протокола составляет 3 215,64 голоса. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4775,1 кв.м., в том числе: жилых помещений: 4775,1 кв.м.; нежилых помещений: 0 кв.м. Общее количество голосов собственников: 4775,1 кв.м.

Расчет:

3 215,64 -76,90-58,50-58,50-25,20-64,75-57,90-37,90-19,33-19,47-22,56-58,50-34,60-57,80-12,60- 58,10-34,50-37,70-37,80-33,50-58,6= 2 350, 93

2 350,93*100/4775,1= 49,23 %

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном ломе владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном ломе

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из выявленных Госкомитетом нарушений жилищного законодательства, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными и не порождающими правовые последствия решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, отраженных в протоколе №

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. по 0,60 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным- удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, отраженных в протоколе №., оформленного протоколом №. недействительным. 

Взыскать с ФИО1 ( паспорит государственную пошлину в доход местного бюджета г. Нефтекамск Республики Башкортостан в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение составлено 18.10.2024г.

Судья А.А.Волкова