Дело №2-4929/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.о. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обосновании требований указав, что между ним и ФИО3 06.08.2020 г. был заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 19.04.2019 г., заключенного между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО3, по которому у истца появилось право требования к ООО «Бизнеслэнд» по передаче в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде №, на 2 этаже, общей ориентировочной площадью 68,55 кв.м., условный номер 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированному надлежащим образом.

В свою очередь, право требования принадлежало ФИО3 а. по договору уступки прав требования от 17.07.2020 г., заключенному между ФИО3 и 

<

данные изъяты>», зарегистрированному в ЕГРН 30.07.2020 г., расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается справкой № от июля 2020 года.

ООО «ГрандХит» принадлежало право требования на основании заключенного между 

<

данные изъяты>» и ООО 

<

данные изъяты>» договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако лишен возможности оформить указанное имущество в собственность. 

В соответствии с п. 1.2.6.1 ДДУ цена квартиры составляет 3 564 000 рублей.

По правилам п. 5.1 ДДУ от 19.04.2019 г. застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию до 30.09.2019 г.

<

данные изъяты>» выполнило взятые на себя по соглашению № о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 29.08.2019 г. и погасило задолженность перед ООО «Бизнеслэнд» по ДДДУ от 19.04.2019 г.

Ответчик на дату подачи иска дом не достроил, в эксплуатацию не ввел.

В настоящее время ответчик находится на стадии банкротства.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 149, расположенной в корпусе №Б, в подъезде №, на № этаже, общей ориентировочной площадью 68,55 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» не явился, извещен, судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 19.04.2019 г. между 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ-№ по условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 сентября 2019 года (п. 5.1 договора), своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке объекты долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в корпусе № подъезде №, на № этаже, общей ориентировочной площадью 68,61 кв.м., общей проектной площадью без учета балконов, лоджий, веранд, террас – 67,55 кв.м., общей жилой площадью 33,29 кв.м.

Стоимость данной квартиры составила 2 563 080 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ, при согласии ответчика на переуступку прав требований, 

<

данные изъяты> заключило с 

<

данные изъяты>» договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ДДУ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

17.07.2020 г. 

<

данные изъяты>» заключило с ФИО3 договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ДДУ-№ от 19.04.2019 г.

06.08.2020 г. ФИО3 заключил с истцом договор уступки прав требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве №ДДУ-№ от 19.04.2019 г., по условиям которого ФИО3 уступил, а ФИО1 принял в собственность в полном объеме право требования к ответчику по передаче квартиры с условным №.

Все обязательства сторонами по переуступаемым правам были выполнены надлежащим образом.

Согласно расписке от 24.08.2020 г. истец уплатил ФИО3 денежную сумму в размере 2 500 000 рублей за указанную двухкомнатную квартиру (л.д. 13).

Договор участия в долевом строительстве № № от 19.04.2019 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Однако до настоящего времени ООО «Бизнеслэнд» свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что степень готовности жилого комплекса Горизонт Щелково, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 100%.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, он приобрела имущественное право на приобретение в собственность доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, суд приходит к выводу, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект в виде квартиры.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером № расположенной в корпусе № №, в подъезде №, на № этаже, общей ориентировочной площадью 68,55 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова