УИД42RS0020-01-2020-000742-95 

Дело № 2-655/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 23 июля 2020 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных исковых требований просит: определить доли ххх и ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, признав доли равными- по ? доли в праве собственности у каждого; сохранить жилое помещение по указанному адресу в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, ххх, расположенное по адресу: ххх; признать за ФИО2 право на получение от ФИО1 денежной компенсации в размере рыночной стоимости ? доли жилого помещения, общей площадью 50 кв.м., жилой 34,9 кв.м., состоящее из 3 жилых комнат, расположенное по адресу: ххх

Требования обосновывает тем, что ххх умер ее супруг ххх, ххх года рождения, брак с которым был заключен ххх. После его смерти она обратилась к нотариусу, в том числе и для оформления документов на квартиру по адресу: ххх которая была ими приватизирована в ххх. Нотариус рекомендовал обратиться в суд, т.к. в договоре приватизации имеются ошибки, которые в настоящее время исправить невозможно. Кроме того, в квартире сделана небольшая перепланировка (совмещение ванной комнаты и санузла, разбор кухонного очага), разрешение на которую получено не было. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ххх был оформлен ххх, в БТИ зарегистрирован ххх. С этого времени они с супругом стали считать себя равноправными собственниками квартиры, т.к. выступали в качестве стороны договора, в строке «Покупатель» были указаны их данные, а из налоговой им двоим регулярно приходили уведомления о начислении налога на имущество по этой квартире. Кроме того, в ххх они распорядились этим имуществом на случай смерти, в том числе ххх завещал принадлежащее ему имущество своей дочери - ххх, а она оставила завещание в пользу дочери - ххх. Со ххх они обсуждали тему завещаний, разногласий по этому вопросу не было. Лишь после обращения к нотариусу она впервые обратила внимание на ошибки договора приватизации, в том числе: № и дата договора вписаны в печатный текст без требуемой заверки; в п.1 договора ошибочно указано количество комнат «2» вместо «3». После получения в МУП «УГХ» г.Осинники копии договора ххх от ххх обнаружено, что этот экземпляр договора не соответствует тому, что был на руках, а именно в нем больше рукописного текста, имеется незаверенное исправление общей площади квартиры, её подпись в этом экземпляре отсутствует. Полагает, все указанные выше ошибки договора приватизации ххх от ххх позволяют считать его заключенным, т.к. договор заключен в требуемой форме и своевременно зарегистрирован в БТИ (п.6 договора), предмет договора обозначен, фактическая передача имущества состоялась, данные о собственниках переданы в налоговый орган для начисления налога на имущество (с 1996 года), спора о правах на квартиру и о распределении долей никогда не было. Поскольку при жизни ххх они обоснованно считали себя равноправными и единственными собственниками квартиры по адресу: ххх, то, считает, после его смерти права на эту квартиру подлежат распределению между ней и ответчиком. С учетом требований ст.1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве) доли подлежат распределению в следующем порядке: за ней ххх в праве собственности, за ответчиком 3/8 доли в праве собственности. При этом считает, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии, т.к. согласно экспертного заключения хххО от ххх выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, выполненные работы по перепланировке не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Определением суда от ххх производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании за ФИО2 права на получение от ФИО1 денежной компенсации в размере рыночной стоимости ? доли жилого помещения, общей площадью ххх кв.м., состоящее из 3 жилых комнат, расположенное по адресу: ххх, прекращено в связи с отказом истца от иска. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представила заявление об отказе от исковых требований, в части признания за ФИО2 права на получение от ФИО1 денежной компенсации в размере рыночной стоимости ? доли жилого помещения, общей площадью ххх кв.м., состоящее из 3 жилых комнат, расположенное по адресу: ххх. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ххх в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела. Представила письменное заявление о признании исковых требований, предъявленных к ней ФИО1. А именно, признает требования в части определения долей ххх и ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх признав доли равными- по ? доли в праве собственности у каждого; признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение, общей площадью ххх кв.м., состоящее из 3 жилых комнат, расположенное по адресу: ххх; сохранения жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии. К заявлению приложена расписка, из которой усматривается, что ххх передала ей стоимость ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ххх. Претензий к ФИО1 она не имеет. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и распорядившихся правом на участие в нем.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ххх умер ххх (л.д.22 – свидетельство о смерти).

Истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ххх, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.18).

В период брака ФИО1 и ххх была приобретена квартира, расположенная по адресу: ххх на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ххх от ххх, выданного УЖКХ концерна «Кузнецкуголь», зарегистрированного ххх БТИ ххх рег.ххх (л.д.19-справка БТИ). 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ххх усматривается, что в собственность ФИО1 и ххх передана квартира по адресу: ххх, состоящая из двух комнат, площадью ххх кв.м. (л.д.15). Фактически же квартира по адресу: ххх, является трехкомнатной, что подтверждается копией технического паспорта и справкой ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники (л.д.19,23-25). 

Из справки ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники следует, что общая площадь квартиры составляет ххх кв.м. В примечании к справке указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки квартиры и за счет демонтажа кирпичного очага. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ххх от ххх допущена ошибка-количество комнат 2, фактически-3 (л.д.19, л.д.23-25 – технический паспорт на дом, л.д.15-17-договор приватизации).

Разрешая заявленные требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО«КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» № ххх хххО в отношении квартиры по адресу: ххх, выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: ххх соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: ххх не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу ххх не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.53-65).

При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным принять указанное заключение специалиста как допустимое доказательство по делу.

На основании изложенного, поскольку произведенной перепланировкой права третьих лиц не нарушены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ххх от ххх, ФИО1 и ххх являлись собственниками квартиры по адресу: ххх. 

После передачи квартиры в совместную собственность, доли собственников определены не были. Для оформления наследственных прав ФИО1 необходимо выделить долю умершего из общего имущества супругов.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 256 ГК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно положениям ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и определить доли ФИО1 и ххх в спорной квартире, расположенной по адресу: хххххх по 1/2 доли в праве каждому.

ФИО1 также заявлено требование о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, в перепланированном состоянии. Требования в указанной части ФИО1 обосновывает тем, что ? доля в праве принадлежит ей на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ххх от ххх. Принадлежавшая ее мужу ххх ? доля в праве, была завещана им при жизни его дочери ФИО2, которая намерения вселится и пользоваться жилым помещением не имеет. Желает получить стоимость ? доли спорной квартиры. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако, представила заявление о признании исковых требований ФИО1, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на всю квартиру по адресу: ххх. Последствия признания иска ФИО2 понятны. Также представила расписку, из которой усматривается, что она получила от ФИО1 денежную компенсацию в размере стоимости ? доли в праве собственности на квартиру, расчет произведен полностью, претензий не имеет. 

Как следует из ответа нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО3, ххх ею заведено наследственное дело ххх после смерти ххх, умершего ххх ххх., по заявлению супруги наследодателя - ФИО1, о принятии наследства по всем основаниям. ххх поступило заявление супруги наследодателя – ФИО1 о принятии наследства на обязательную долю и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю. ххх поступило заявление наследницы по завещанию – ФИО2

Таким образом, судом установлено, что после смерти ххх наследником первой очереди является его супруга ФИО1, наследником по завещанию ФИО2

Поскольку в настоящее время вопрос между наследниками по поводу наследования доли в праве собственности на квартиру, по адресу: хххххх, принадлежащей ххх, разрешен, ФИО1 выплатила ФИО2 рыночную стоимость ? доли в праве собственности на спорную квартиру, а ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в части признания за ФИО1 права собственности на всю квартиру, суд считает возможным принять признание иска в указанной части и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м.. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли ххх и ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, признав доли равными - по ? доли в праве собственности у каждого.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение –квартиру, общей площадью ххх., состоящую из 3 жилых комнат, расположенную по адресу: ххх 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года.

Судья А.М.Зверькова