Дело № 2-103/2024

24RS0003-01-2023-001251-694

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 24 АА 4762782 от 30.06.2023

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 ФИО9 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балахта, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора от 05.02.1999 года и заочного решения Балахтинского районного суда от 24.06.2013 года истец владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве ? жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровом номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023 года. В конце 1990 годов собственник второй доли жилого помещения по вышеуказанному адресу умер. Администрацией п. Балахта мер к регистрации права собственности на выморочное имущество не принято. Истица более 15 лет владеет жилым помещением в полном объеме, пользуется им и несет бремя его содержания. С целью улучшения жилищных условий ФИО2 за счет собственных денежных средств, своими силами осуществила строительство пристроя к жилому помещению, а так же произвела переустройство и перепланировку без получения на это разрешения. В настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 89,4 кв.м., что подтверждается техническим планом жилого помещения от 07.11.2023 года. В результате реконструкции создан новый объект недвижимости. Согласно заключению эксперта № 01-16/11/23 от 16.11.2023 года объект недвижимости: жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу п.1 ст. 8 ГК РФ, п.1 ст. 234 ГК РФ, а так же в разъяснений, содержащихся в п.15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, ст. 12 ГК РФ, ст. 209, 130, 219 ГК РФ, п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности (л.д. 122). 

09.01.2024 г. определением Балахтинского районного суда Красноярского края в дело привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.128-129).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования истца поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, её интересы представляет на основании доверенности № 24 АА 4762782 от 30.06.2023г. ФИО1 в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям пояснил следующее. Как следует из уточненных исковых требований, истице принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом, но фактически она более 15 лет владеет и пользуется как своим собственным жилым домом в целом, и в котором ею были проведены переустройство и перепланировка. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти' лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Пунктом 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в указанном постановлении (пункт 15) отмечено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). Следовательно, для определения момента окончания срока приобретательной давности необходимо учитывать так же истечение срока исковой давности. В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь 38,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1382 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. На земельный участок в ЕГРН 09.10.2023 зарегистрировано право собственности ФИО2 ФИО12, на жилой дом 09.09.2013 зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле за ФИО2 ФИО11 на основании заочного решения Балахтинского районного суда от 24.06.2013 и договора от 05.02.1999 года, удостоверенного нотариусом Балахтинского нотариального округа. Исходя из вышеуказанного, спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН имеет иную площадь, чем та, которая указана в исковом заявлении. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и, в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план на спорный объект недвижимости, установленной формы, подготовленный кадастровым инженером, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане. Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (часть 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ) (л.д.135,137-138).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В силу ч.1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора от 05.02.1999 года и заочного решения Балахтинского районного суда от 24.06.2013 года владеет на праве общей долевой собственности, доля в праве ? жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровом номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023 года (л.д. 35-37,44-46).

Правообладателем жилого дома общая долевая собственность доля в праве ?, площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2014 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2013г. № № (л.д.38,43).

Согласно выписки из ЕГР объектов градостроительной деятельности № 04:204/2004-374 от 13.07.2004г., следует, что наименование объекта - домовладение, тип- здание, назначение- жилое, ввод в эксплуатацию 1917 г., общая площадь объекта 55,3 кв.м., материал стен- бревно, местоположение 

<

адрес>., с приложением схематического плана на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.47-49).

Согласно, инвентарной карточки на приусадебный участок, с приложением его схематического плана и поэтажного плана дома от 13.07.1975 г. расположенного на 

<

адрес>, указаны землепользователи данного участка и дома - ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.39-42).

Жилой дом, общей площадью 89,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость которого по состоянию на 16.11.2023г. составляет 350 000 рублей, что подтверждается актом оценки недвижимого имущества № 01-16/11/23 от 16.11.2023 г. (л.д.15).

Согласно, технического плана здания от 07.11.2023 г. жилой дом, материал наружных стен здания – деревянное, год завершения строительства объекта недвижимости 1917, площадь объекта недвижимости 89,4+0.1 кв.м. Площадь здания увеличена в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее - Приказ № П/0393). Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.16-34).

Согласно заключения эксперта № 01-16/11/23 ОО «Проф-Эксперт» от 16.11.2023 г., следует, что обследуемый жилой дом, общей площадью 89,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Эксплуатация обследуемого жилого дома, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены (л.д.51-115).

Согласно Акта сверки расчётов за Обращение с ТКО за период с 01.01.2023г. по 21.12.2023 г. адрес: 

<

адрес>, абонент ФИО2 ( л.д. 116).

Согласно акта сверки расчёта по электроэнергии от 05.12.2023 года адрес: 

<

адрес>, абонент ФИО2 ( л.д. 118).

По состоянию на 01.12.2023г. ФИО2 задолженности за коммунальные услуги не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги финансово- лицевой счет № Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (л.д.117).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на основании Договора от 05.02.1999 г. приобрела в собственность ? долю жилого дома по 

<

адрес>. Проживая с того времени в вышеуказанном доме, с целью улучшения жилищных условий, ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась. Реконструкция истцом жилого дома на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Учитывая, что иных сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил, а так же учитывая, что ФИО2 более 15 лет непрерывно проживает в данном жилом доме, полностью владеет им и заботиться о его содержании, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, производя текущие и капитальные ремонты, оплачивая потребляемую электроэнергию, коммунальные услуги и ТКО, таким образом, она в силу закона приобрела на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО14 на жилой дом, общей площадью 89,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года