Дело (№) КОПИЯ 

УИД 52RS0(№)-34 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что муниципальное образование г.Н.Новгород является собственником 10/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), собственником оставшихся 51/81 доли указанной квартиры является ответчик ФИО1

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О включении комнаты 2 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования» жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. 

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ответчики – ФИО1 и ФИО2

Как следует из акта обследования от (ДД.ММ.ГГГГ.), ключи к замку от входной двери в жилое помещение (квартиру) не подходят. У входной двери в квартиру было размещено уведомление о необходимости собственникам в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) обратиться в отдел по учету жилья и реализации жилищных программ управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры (адрес обезличен) г.Н.Новгорода для согласования времени и условий по обеспечению доступа в квартиру. 

Согласно акту обследования от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственник ФИО1 по предварительной договоренности обеспечила доступ в квартиру, пояснила, что замок в квартиру сменила намеренно в целях недопущения заселения в жилое помещение граждан по договору найма.

Истец просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), передав

в пользование истца - жилую комнату (№) площадью 10,3 кв.м;

в пользование ответчиков - жилую комнат (№) площадью 17 кв.м;

в общем пользовании истца и ответчиков оставить места общего пользования (прихожую, кухню, санитарные узлы).

Обязать ФИО1 предоставить истцу ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), а также от всех дверей и помещений, которыми истец имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности, а также передать истцу (при их наличии) коды, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд для беспрепятственного доступа в квартиру. 

Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением, в том числе, обязать не менять самостоятельно без согласия с истцом входную дверь и замки к этой двери. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала. 

Представитель истца, соответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом согласия ответчика, счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Согласно ст. 288 ГК РФ «1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из представленных документов, муниципальное образование г.Н.Новгород является собственником 10/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), собственником оставшихся 51/81 доли указанной квартиры является ответчик ФИО1

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ответчики – ФИО1 и ФИО2

Спорная квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м, состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 17,2 и 10,3 кв.м, прихожей, шкафа, ванной, туалета, кухни, лоджии.

Истец обратился к ответчику ФИО1 с просьбой передать ключи от входной двери в квартиру, поскольку последняя сменила замок от входной двери.

Факт смены замка ответчик ФИО1 не оспаривала, ключ от входной двери передан не был. 

Как указано в п.37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению, а именно необходимо передать в пользование истца жилую комнату площадью 10,3 кв.м, в пользование ответчиков, как членов одной семьи, жилую комнату площадью 17,2 кв.м. с лоджией. Оставить в общем пользовании истца и ответчиков: прихожую, ванную, туалет, кухню, шкаф.

Суд принимает во внимание тот факт, что имеется реальная возможность для совместного пользования спорным жилым помещением сособственниками, а также учитывает то обстоятельство, что Администрация г.Н.Новгорода имеет заинтересованность в реальном использовании жилого помещения (ранее помещение - комната (№) была предоставлена по договору найма от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4, договор найма с которой на сегодняшний день расторгнут). 

Поскольку у истца имеются препятствия в пользовании квартирой (отсутствие ключа), требования истца к ФИО1 об обязании предоставить Администрации города Нижнего Новгорода ключи от входной двери жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой, в том числе, не менять замки от входной двери в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд также полагает необходимым указать на то, что определение указанного порядка пользования квартирой не исключает впоследствии достижения иного соглашения или разрешения спора судом по вопросу о пользовании квартирой в случае изменения каких-либо обстоятельств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Суд не находит основания для удовлетворения требований истца в остальной части о предоставлении средств доступа в жилое помещение, обязании не препятствовать в пользовании, поскольку материалами делами не подтверждается наличие в жилом помещении каких-либо иных межкомнатных запорных устройств, смены ответчиками входной двери в квартиры, а кодами и электронными средствами доступа в подъезд ответчики не распоряжаются. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в соответствующий бюджет подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по 300 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), передав в пользование ФИО1, ФИО2 изолированную жилую комнату площадью 17, 2 кв. м с лоджией, а жилую комнату площадью 10,3 кв.м - в пользование Администрации города Нижнего Новгорода, кухню, туалет, ванную, прихожую, шкаф оставить в общем пользовании сторон. 

Обязать ФИО1 предоставить Администрации города Нижнего Новгорода ключи от входной двери жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Обязать ФИО1 не чинить препятствия Администрации города Нижнего Новгорода в пользовании квартирой по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в том числе, не менять замки от входной двери в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части требований к ФИО1, ФИО2 о предоставлении средств доступа в жилое помещение, обязании не препятствовать в пользовании Администрации города Нижнего Новгорода отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в размере 300 руб.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)