Дело №2-16/2025 (2-436/2024)

УИД №58RS0014-01-2024-000656-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Колышлей 20 января 2025 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Зининой С.В.,

с участием ст.помощника прокурора Колышлейского района Пензенской области Кадомкиной К.В.,

истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов №3 Макарычевой Н.В., представившей удостоверение № от 16.06.2023 года и ордер №ф001172 от 23.12.2024 года,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов Кондрашовой Ю.Ю., представившей удостоверение № от 07.10.2016 года и ордер №ф2138 от 20.01.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (р.

<

...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование своих исковых требований на то, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 07.06.2024 года, принадлежит квартира с кадастровым № площадью 37,8 кв.м., расположенная 

<

адрес>, номер регистрации права № от 13.06.2024 г. В указанной квартире она фактически проживает и зарегистрирована по месту жительства. При покупке недвижимого имущества продавец ФИО1 гарантировала, что приобретаемое ею жилое помещение свободно от личных вещей продавца и иных лиц, в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, сохраняющих прав пользования жилым помещением после перехода права собственности, не имеется. Однако, при оформлении льгот по коммунальным услугам, ей стало известно о том, что в принадлежащей ей квартире кроме нее зарегистрированы по месту жительства и другие лица. В последующем она запросила в Миграционном пункте МО МВД России «Колышлейский» информацию о зарегистрированных лицах. В соответствии с адресно-справочной информацией Миграционного пункта МО МВД России «Колышлейский» № от 20.11.2024 г. в жилом помещении, расположенном 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчиков она знает наглядно, как бывших собственников ее квартиры, которые длительное время назад действительно жили в ней, но затем продали ее в 2021 года и переехали со своими вещами на постоянное место жительство в другой населенный пункт. Где в настоящее время они проживают ей не известно, связи с ними у нее не имеется. ФИО2, у которой она покупала жилое помещение, заверят ее, что сама не знала в момент продажи, что ФИО5 и ФИО6, у которых она прибрела жилое помещение, до сир пор не снялись с регистрационного учета по месту жительства. В настоящее время имеет место нарушение ее прав и законных интересов со стороны ответчиков – ФИО5 и ФИО6, ответчики членами семьи собственника не являются, однако продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время. Добровольно с регистрационного учета из принадлежащей им квартиры не снимаются. При этом ответчики уже давно выехали из квартиры и никогда более в нее не приезжали. Никаких вещей ответчиков в квартире нет. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. Расходы, связанные с содержанием жилого помещения, ответчики также не несут, они не оплачивают коммунальные услуги и не несут расходы по ремонту и обслуживанию жилья. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ст.209 ГК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», истец просила признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязать МО МВД России «Колышлейский» снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, указав, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 07.06.2024 года, она как и продавец ФИО1 не знали о наличии регистрации в квартире ответчиков. Ответчики ФИО5 и ФИО4 ранее проживали в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но после продажи квартиры ФИО1 они выехали из 

<

адрес> и больше не возвращались, их фактическое место жительство ей не известно. Попыток вселиться обратно в квартиру, они не предпринимали. В ее квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, личных вещей ответчиков не имеется. Ответчики членами ее семьи не являлись и не являются, общее хозяйство с ней не ведут, своего участия в содержании квартиры не принимают. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ней и ответчиками не заключалось.

Ответчики ФИО5, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации (

<

адрес>) в судебное заседание не явились. Сведений об их извещении в суд не поступало, почтовые уведомления возвращены с указанием – «отсутствие адресата по указанному адресу».

Из справки администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от 17.12.2024 г. следует, что ФИО5, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, не проживают более 10 лет (л.д.51).

Сведений о местонахождении ответчиков у суда не имеется, в связи с чем, определением суда ответчикам ФИО5, ФИО4 были назначены представители из числа дежурных адвокатов – Макарычева Н.В., Кондрашова Ю.Ю..

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Кондрашова Ю.Ю., в судебном заседании не возражала против фактов, изложенных истцом в исковом заявлении, при этом оставила принятие решения по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Макарычева Н.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку юридически значимые обстоятельства для решения вопроса о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, установлены только на основании пояснений истца.

Третье лицо - МО МВД России «Колышлейский» (миграционный пункт), будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, от начальника указанного отдела полиции ФИО7 в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьего лица - МО МВД России «Колышлейский» (миграционный пункт).

Заслушав истца, представителей ответчиков, ст.помощника прокурора Колышлейского района Пензенской области Кадомкину К.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по последующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 статьи 27 Конституции РФ устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья. 

В силу ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать прав, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В силу п.п.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного 26.04.2024 года территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области (л.д.52) следует, что 26.04.2024 года ФИО2 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене – ФИО3. 

Как следует из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 07.06.2024 года, ФИО1 продала ФИО3 ? доли квартиры с кадастровым №, общей площадью 37,8 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 516 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую продавцу на основании договора купли-продажи от 19.07.2021 года, регистрация права № от 27.07.2021 года, № от 19.07.2021 года; ? доли квартиры с кадастровым № общей площадью 37,8 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 516 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2023 года №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2023 года №, регистрация права № от 11.07.2023 года, № от 11.07.2023 года. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых продавец не мог знать. Продавец берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц предъявляющие какие-либо законные права на предмет договора. Договор подписан сторонами (л.д.8-11), данный факт также подтверждается актом приема-передачи по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 07.06.2024 года (л.д.12).

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2024 года (л.д.14-17, 18-29) следует, что правообладателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым №, земельного участка площадью 561+/-8 с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации № 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с 18.06.2024 года зарегистрирована 

<

адрес>

Как следует из сообщения начальника МП МО МВД России «Колышлейский» от 20.11.2024 года №, согласно сведениям программы ЕИР РМУ по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13). 

Из сообщения начальника МП МО МВД России «Колышлейский» № от 11.12.2024 года, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес>, с 17.05.2008 года; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 28.05.2009 года (л.д.41). 

Согласно справке администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от 17.12.2024 года (л.д.51) в квартире по адресу: 

<

адрес>: зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу проживает постоянно с лета 2024 года, с момента приобретения квартиры в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают в квартире по вышеуказанному адресу более 10 лет.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из ч.1 ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п.2, 5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО5, ФИО4 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истице ФИО3 на праве собственности, однако более 10 лет в указанной квартире не проживают, ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, общего хозяйства с истицей не ведут, каких-либо соглашений с истцом о порядке пользовании квартирой, ими не заключалось. Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг оплачиваются ФИО3 (л.д.69-72). Доказательств участия ответчиков в содержании квартиры суду не представлено.

Как установлено, ответчики добровольно выехали в другое место жительство. Доказательств того, что выезд ответчиков из спорной квартиры носит временный и вынужденный характер, что в спорной квартире остались вещи ответчиков, суду не представлено.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО5, ФИО4 чинились препятствия в проживании в данном жилом помещении либо их лишили возможности пользоваться им, сведений об их имущественном положении и других заслуживающих внимание обстоятельствах, не позволяющих им обеспечить себя иным жилым помещением, суду не представлено, в материалах дела не содержится, и об истребовании данных доказательств ходатайств не заявлено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2025 года (л.д.59,61), ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 81.5 кв.м. и земельного участка, площадью 611 кв.м., расположенных по 

<

адрес> сведений о наличии в собственности ФИО5 объектов недвижимого имущества, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Между тем, отсутствие у ответчика ФИО5, добровольно выехавшего из жилого помещения, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору найма (социального найма) жилого помещения или права собственности на жилое помещение, исходя из смысла абзаца 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», не может являться основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчики злоупотребляет своим правом, поскольку нарушают права и законные интересы собственника данного жилого помещения (истца), лишённого возможности использования и распоряжения этим имуществом по своему усмотрению, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд находит исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.01.2025 года. 

Председательствующий судья