дело № 2-1293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре А.А. Дильмиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении и признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества об ареста, внесении записи в ЕГРН о государственной регистрации вновь созданного объекта и отмене регистрации о вновь созданном объекте, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №, местоположение которого не совпадает с установленными границами, при этом в пункте 2 договора неверно указан кадастровый номер земельного участка – № В ДД.ММ.ГГГГ обнаружилось, что право собственности на принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым № зарегистрирован за Х-выми, а принадлежащий последним земельный участок с кадастровым №, в свою очередь, остался зарегистрированным за продавцом ФИО3. Земельному участку Х-вых присвоен адрес: 

<

адрес>, с момента приобретения и до настоящего времени они открыто владеют и добросовестно им пользуются, построили на данном участке дом, которому присвоен кадастровый №, и несут бремя его содержания, а также зарегистрировали свое право собственности по 1\2 доле. Истцам также стало известно о наложении ареста на имущество ФИО3, соответственно, и на принадлежащий ответчице земельный участок с кадастровым №. Указав на предусмотренное законом право лица, считающего себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, на обращение в суд с иском о признании права собственности, просили:

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО1 и ФИО1;

- прекратить право общей долевой собственности, по 1\2 доле, ФИО1, ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО2;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО3;

- внести записи в ЕГРН об отмене ареста, в виде запретов ограничений (обременений) на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым №, на время внесения записи о праве долевой собственности Х-вых на данный участок;

- внести запись в ЕГРН о регистрации вновь созданного Х-выми объекта (жилого дома) с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №, с отменой регистрации данного объекта на земельном участке с кадастровым №

В судебном заседании ФИО1, ФИО1, представитель истца ФИО2, ФИО5 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.

ФИО4, не согласившись со статусом ответчика, не возражал против удовлетворения иска в случае положительного разрешения спора, однако возражал против снятия ареста с имущества ФИО3.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном отзыве иск признала.

Представитель Росреестра (третье лицо) ФИО6 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие; судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО1 приобрели у ФИО3 земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства и дачного строительства, площадью 

<

данные изъяты> расположенный на 

<

адрес>», на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ получили земельный участок у продавца.

Право долевой собственности Х-вых, по 1\2 доле, на данный земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; распоряжением исполнительного комитета Малошильнинского сельского комитета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства и дачного строительства, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный на территории 

<

адрес>», на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ получил земельный участок у продавца, внесена запись о регистрации права собственности истца от ДД.ММ.ГГГГ под №; распоряжением исполнительного комитета Малошильнинского сельского комитета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Также распоряжением исполнительного комитета Малошильнинского сельского комитета от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку с кадастровым №, принадлежащему на праве собственности ФИО3.

На данный земельный участок постановлениями судебных приставов-исполнителей Набережночелнинского отдела от ДД.ММ.ГГГГ, Чистопольского отдела от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ наложены запреты на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра.

Истцы указывают, что в договоре ошибочно указано, а после и неправильно зарегистрировано их право на земельные участки – Х-вых на земельный участок с кадастровым № вместо участка кадастровым №, где они построили жилой дом, и ФИО2 на земельный участок с кадастровым № вместо участка с кадастровым №.

Между тем, права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Данными нормами закона не предусмотрено указанное в иске основание приобретения права собственности на земельный участок - путем прекращения существующего права собственности на имущество, имеющее собственника.

Прекращение права собственности регламентируется пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Избранный истцами способ защиты направлен в обход требований закона, а в случае с земельным участком ФИО3 – в противоправных целях, поскольку нарушаются права кредиторов, в интересах которых наложен арест (запрет на регистрационные действия); фактическое владение земельными участками не является основанием для регистрации права собственности.

Необоснованна ссылка истцов на пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из толкования данного постановления следует, что иск о признании права собственности на объект недвижимости может быть предъявлен только лицом, право собственности которого на этот объект не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тогда как право собственности на земельные участки зарегистрированы за истцами, а право собственности на принадлежащие им постройки никем не оспариваются.

Иск в части признания за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым № подлежит оставлению без удовлетворения как заявленный вопреки предусмотренному закону способа защиты права.

По указанному основанию являются необоснованными и подлежат отклонению требования о снятии ареста с земельного участка с кадастровым №, на время внесения записи о праве собственности истцов, а также требования об отмене регистрации и внесении записи о регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении и признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества об ареста, внесении записи в ЕГРН о государственной регистрации вновь созданного объекта и отмене регистрации о вновь созданном объекте - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья