Решение

 в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-749/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «18» декабря 2024 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е. при секретаре Хировой О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского района 

<

адрес> о признании права собственности на здание бани

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского района 

<

адрес> о признании права собственности на здание бани площадью 45,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, указывая, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок площадью 774 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В том же году своими силами он построил баню для личного пользования, впоследствии выяснилось, что баню он построил за пределами своего участка. Обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ему дополнительного участка площадью 330 кв.м., уже имеющемуся в его собственности. Ответом на его обращение сообщили, что испрашиваемый им земельный участок не свободный – на нем расположена хозяйственная постройка. Для предоставления его в аренду либо в собственность ему было необходимо представить документы на данную постройку. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и постройку лишает его возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты, что и послужило поводом обращения в суд. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, администрацией Некрасовского муниципального района 

<

адрес>, представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО2 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что когда он купил земельный участок, тот был полностью огорожен заборами соседей. Хозяин на этом участке тоже в это время оформлял участок в собственность, так как колхоз прекратил свое существование, провел межевание, он сам не знал, что данный кусочек является муниципальной собственностью. Поэтому когда строил баню, полагал что это единый участок. О том, что данный участок ему не принадлежит, узнал позднее. Баню строил своими силами. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске, пояснил, что его доверитель в ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок в селе 

<

адрес>, и приступил к его использованию. На участке он помимо дома решил построить ещё и баню как вспомогательный объект. В ДД.ММ.ГГГГ баня была построена. На тот момент ФИО4 считал, что построил баню на своем земельном участке, потому- что точных границ земельного участка не знал, так как межевания на тот момент не было. Затем выяснилось, что он построил баню и в границы своего земельного участка не попал. Получил ответ, что на испрашиваемом земельном участке находится строение -право собственности на которое не зарегистрировано, соответственно в соответствии с законодательством орган местного самоуправления не имеет права предоставить земельный участок, так как он считается не свободным. Сейчас истец решил оформить баню и земельный участок, но не имеет такой возможности. 

Свидетель ФИО6 показал, что у ФИО3 имеется дача в 

<

адрес>, он приезжает к нему, ходят с ним на рыбалку. В данном селе у него имеется земельный участок, дом, баня. Земельный участок он купил в ДД.ММ.ГГГГ, никаких строений на участке изначально не было. Сначала он решил построить на участке баню, потом дом. Баню он построил в дали участка, который был огорожен забором. Рабочие баню собирали из сруба. После того как построили баню, он лично помогал ему протягивать кабель, копать траншею. Баня стоит рядом с домом, теплицами, хозяйственными постройками. 

Свидетель ФИО7 показала, что они купили в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, это было ранее картофельное поле, никаких строений на участке не располагалось. На тот момент он был огорожен низким заборчиком. На участке сначала решили построить баню, весной купили сруб, тот кто на продал участок помог мужу установить сруб бани, остальные отделочные работы муж делал сам, в ДД.ММ.ГГГГ баня бала построена. Потом привезли сруб для дома, четыре года строили дом, пока строили, жили в бане. Данный участок с четырёх сторон был огорожен забором по периметру и считали, что это полностью их участок. Баню поставили так, что бы было удобно, для дальнейшего строительства дома, она как раз получилась на окраине участка, для того, что бы можно было разместить сад. Когда построили баню, рядом построили хозяйственные пристройки для дров и хранения инструментов, садового инвентаря. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, его представиетля, показания свидетелей, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является собственником земельного участка площадью 774 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 обратился в администрацию Некрасовского района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ему дополнительного участка площадью 330 кв.м. в аренду на 7 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающего к уже имеющемуся в собственности земельному участку по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу земельной комиссии при администрации Некрасовского муниципального района 

<

адрес> следует, что по результатам выезда на место, испрашиваемый земельный участок не свободный – на нем расположена хозяйственная постройка. Для предоставления его в аренду либо в собственность необходимо представить документы на данную постройку.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что баня, в отношении которой заявлены исковые требования, строил истец ФИО3 своими силами и на свои средства, на земельном участке, который был огорожен забором, данной баней по настоящее время пользуется ФИО3

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, их показания соотносятся между собой и с письменными материалами дела. 

ФИО3 проведены кадастровые работы кадастровым инженером 

<

данные изъяты>» ФИО1 подготовлен технический план здания, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 774+/-9.74 с кадастровым номером № категория земель -

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из исследованных судом доказательств, баня по адресу: 

<

адрес>, построена истцом в ДД.ММ.ГГГГ, он несет бремя по её содержанию, использует по назначению, при этом зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием документов, подтверждающих данное право. 

Согласно пп. 3 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Баня является объектом вспомогательного использования, расположена на землях населенных пунктов, прилегающих к земельному участку истца с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, предназначенного для строительства данного объекта. 

При указанных выше обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на здание бани, в отношении которого заявлены исковые требования. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на здание бани площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова