Дело № 2-381/2021 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Ласкиной Ю.В., 

с участием:

истца – ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2,

законного представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО, ФИО. Какие-либо документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец фактически несет бремя содержания квартиры: поменял окна и входные двери, заменил электропроводку, отремонтировал крышу, обновил забор, оплачивает электроэнергию. Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. В квитанциях по оплате коммунальных услуг указан ФИО1 Права третьих лиц на квартиру в течение 18 лет не заявлялись. Установление факта владения жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, необходимо истцу для оформления права собственности на данное жилое помещение, а также для оформления права собственности на земельный участок.

Истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО, законный представитель ФИО – ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО, представитель ответчика администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Согласно заявлению, поступившему от третьего лица, ФИО просит о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

В соответствии с письменным ходатайством представитель ответчика администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО, законного представителя ФИО – ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из справки о начислениях и оплатах филиала ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по адресу поставки электроэнергии 

<

адрес> отсутствует, потребителем услуг указан истец.

В соответствии со справкой ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» задолженность за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ЕАО, 

<

адрес> отсутствует.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования не состоит. 

Выпиской комитета по управлению государственным имуществом ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не учтена и правообладателями федерального имущества к учету не заявлена.

По данным ОГБУ «Облкадастр» на указанный объект недвижимости право собственности не зарегистрировано.

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО спорное жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания объекта недвижимости. С 2003 года и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

На основании изложенного, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

В силу статей 131, 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, в связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021.

Судья Н.М. Шлеверда