Дело №... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Ребровой И.Е., 

при ведении протокола помощником ФИО4

"."..г. в 

<

адрес> рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» (ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указав, что "."..г. между ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С "."..г. деятельность ФИО1 как индивидуального предпринимателя прекращена. "."..г., в связи с неоднократным нарушением условий договора арендатором в части внесения арендных платежей, стороны заключили соглашение о расторжении договора, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения №... от "."..г. и установили последний день срока действия договора - "."..г.. Кроме того, соглашением о расторжении договора предусмотрено, что в течение десяти рабочих дней с даты заключения соглашения, арендатор обязуется оплатить арендодателю задолженность по внесению арендной платы, размер которой по состоянию на дату заключения соглашения составляет 935 443 рублей. Однако, ответчиком ФИО1 в установленные договором сроки обязательства по погашению задолженности по арендной плате не выполнены. Ответчику неоднократно предлагалось заключить соглашение о погашении задолженности с рассрочкой в течение 12 календарных месяцев, однако ответчик соглашение о погашении задолженности не подписал. На протяжении 2022 года ответчик с грубым нарушением сроков оплаты вносил платежи в качестве погашения задолженности, однако в полном объёме задолженность так и не погасил, в связи с чем, размер задолженности ответчика составляет 70 899 рублей 57 копеек. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, просит суд взыскать с ФИО1 в соответствии с представленным расчетом, в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 70 899 рублей 57 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 45 137 рублей 04 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3521 рубль.

Представитель истца ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» "."..г. было зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от "."..г..

ФИО1 с "."..г. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается копией уведомления о постановке на учет физического лица в налоговом органе. 

"."..г. между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №..., по условиям которого арендодатель предоставляет за обусловленную договором плату, а арендатор получает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр. им. ФИО5, 

<

адрес>, общей площадью 128,8 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040004:1640 (п.1.1 договора), что подтверждается копией договора аренды нежилого помещения №... от "."..г. (л.д.11-15).

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до "."..г. включительно.

Согласно пункту 5.1. договора аренды, за пользование помещением, арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения (приложение №... к договору), который является неотъемлемой частью договора.

Пункт 5.4. договора аренды устанавливает размер постоянной части арендной платы, который составляет: с даты подписания сторонами акта приема-передачи до "."..г. включительно - 10 000 рублей, БЕЗ НДС (п.5.4.1). С "."..г. до "."..г. включительно - 10000 рублей, БЕЗ НДС (п.5.4.2). С "."..г. до "."..г. - 100 000 рублей, БЕЗ НДС (п.5.4.3). Начиная с "."..г. 120 000 рублей в месяц, БЕЗ НДС (п5.4.4).

В соответствии со специальным режимом налогообложения, деятельность ООО «СЭС» НДС не облагается.

В соответствии с п. 5.4.6. договора аренды, за первый календарный месяц аренды (п.5.4.1. договора), арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в течение 25 календарных дней с даты подписания договора, далее арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы в срок до 10-го числа текущего месяца, путём безналичного перечисления денежных средств с указанного арендатором в договоре расчетного счета на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, или иной счет по письменному указанию арендодателя. Датой внесения платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.5. договора аренды, установлено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) исходя из расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в отношения помещения: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение(отопление), канализация(водоотведение), услуги по санитарному содержанию, техобслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (включая взносы на капитальный ремонт).

В соответствии с п.5.5.2. договора аренды, оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 7 рабочих дней, с даты получения арендатором соответствующих счетов и подтверждающих документов от поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг, которые арендодатель передаёт на объект аренды представителю арендатора, а сканированную копию направляет на e-mail указанный в договоре. 

ФИО1 (арендатор) принял часть нежилого помещения общей площадью 128,8 кв.м. на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пр. им. ФИО5, 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения №... от "."..г. (л.д.17).

В соответствии с п. 5.7 договора аренды, обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей при окончании срока действия договора и подписания акта приема-передачи помещения обратно арендодателю, может быть зачтен в счет исполнения обязательств арендатора по уплате арендной платы за последний месяц аренды по договору.

"."..г. между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды нежилого помещения №... от "."..г. (л.д.18), по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что размер постоянной части арендной платы по договору на период времени с "."..г. до "."..г. включительно составляет 100000 рублей в месяц. НДС не облагается (п.1).

"."..г. между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды нежилого помещения №... от "."..г. (л.д.19), по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что размер постоянной части арендной платы по договору составляет:

в период времени с «01» января 2020 года по «31» марта 2020 года включительно 100 000 рублей в месяц, НДС не облагается;

в период времени с «01» апреля 2020 года по «30» апреля 2020 года включительно 50 000 рублей в месяц, НДС не облагается;

в период времени с «01» мая 2020 года по «30» июня 2020 года включительно 60 000 рублей в месяц, НДС не облагается;

в период времени с «01» июля 2020 года по «31» августа 2020 года включительно 80 000 рублей в месяц, НДС не облагается;

в период времени с «01» сентября 2020 года по «31» октября 2020 года включительно 85 000 рублей в месяц, НДС не облагается (п.1). 

"."..г., между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды нежилого помещения №... от "."..г. (л.д.20), по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что размер постоянной части арендной платы по договору на период времени с "."..г. до "."..г. включительно составляет 100000 рублей в месяц, НДС не облагается (п.1).

"."..г. между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от "."..г., в соответствии с которым установлен последний день срока действия договора "."..г. (л.д.21), в связи с чем, помещение было передано ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) к договору аренды нежилого помещения от "."..г. (л.д.22). 

В соответствии с п. 5 соглашения о расторжении договора аренды, в течение 10 рабочих дней с даты заключения соглашения, арендатор обязуется оплатить арендодателю задолженность по внесению арендной платы, размер которой по состоянию на дату заключения соглашения составляет 935 443 рублей. 

В соответствии с п 6 соглашения о расторжении договора аренды до 10 числа оплачиваемого месяца, арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы пропорционально календарным дням за март месяц 2022 года. Переменную часть арендной платы за февраль 2022 года в март 2022 года (пропорционально дням) арендатор обязуется оплатить в течение 7 календарных дней с даты получения соответствующих счетов. Документы на оплату переменной части арендной платы, арендодатель предоставляет арендатору посредством направления скан копий на электронный адрес арендатора, указанный в Соглашении. При необходимости и требовании арендатором, оригиналы таких документов направляются на почтовый адрес, указанный в соглашении.

В соответствии с п.7 соглашения о расторжении договора аренды, соглашение подлежит государственной регистрации, организационные мероприятия по государственной регистрации дополнительного соглашения осуществляет арендодатель, расходы по оплате государственной пошлины (при наличии) возмещаются арендатором арендодателю в течение 10 рабочих дней с даты предоставления соответствующего счета на оплату. арендодатель обязуется передать арендатору один экземпляр соглашения прошедшего государственную регистрацию в течение 10 календарных дней с даты его получения с регистрирующего органа.

Однако, в установленные сроки арендатором принятые на себя обязанности по погашению задолженности по арендной плате в течение 10 рабочих дней с даты заключения соглашения о расторжении договора аренды не выполнены. 

"."..г. ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» в адрес ИП ФИО1 передано уведомление о зачете обеспечительного платежа, из которого следует, что обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей зачтен в полном размере в счет оплаты задолженности по договору за постоянную часть арендной платы за февраль месяц 2022 года (копия л.д. 25).

"."..г. ответчиком предоставлены документы на оплату переменной части арендной платы за март 2022 года в размере 48 899 рублей 57 копеек.

"."..г. ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» в адрес ИП ФИО1 направлен счет на оплату расходов по оплате государственной пошлины на сумму 22 000 рублей. 

"."..г. деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимается прекращена, что подтверждается выпиской ЕГРИП от "."..г.. 

Из текста искового заявления следует, что ответчик на протяжении 2022 года с грубым нарушением сроков оплаты, вносил платежи в качестве погашения задолженности, однако в полном объёме задолженность так и не погасил.

По состоянию на "."..г. сумма задолженности составляет 70 899 рублей 57 копеек.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом, ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договоров аренды не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что арендатор не исполняет своих обязательств перед арендодателем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения №... от "."..г. в размере 70 899 рублей 57 копеек.

Кроме того, ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» также просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

"."..г. ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» в адрес ФИО1 направлена досудебную претензия №... с требованием оплатить задолженность, а также проценты, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в течение 10-ти календарных дней.

Досудебная претензия ФИО1 получена "."..г., о чем свидетельствует отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.48), однако, требование о погашение задолженности и процентов ответчиком не выполнены. 

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет процентов, считает его арифметически верным и приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» процентов, начисленных на задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от "."..г. по состоянию на "."..г. в размере в размере 45 137 рублей 04 копейки, в соответствии с представленным расчетом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ООО «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» уплачена государственная пошлина в сумме 3521 рубль, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.63). Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ФИО1, "."..г. года рождения, уроженцу 

<

адрес>, ИНН: 

<

***>, о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭНЕРГОСЕРВИС» задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от "."..г. в размере 70 899 рублей 57 копеек, проценты в размере 45 137 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3521 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: