Дело № 2-648/2020 

УИД 48RS0005-01-2020-000315-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что они являются собственниками земельного участка с КН № площадью 1982 кв.м. и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Они обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для уточнения местоположения границ их земельного участка. В ходе кадастровых работ было произведено обследование и уточнение на местности фактических границ участка, местоположение границ было снято по факту на местности, по исторически сложившимся границам. Также было установлено, что границы смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы их участка по точкам н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, а также имеется наложение границ с участком с КН №, принадлежащим ответчику ФИО5 в точках н1 и н20. Границы земельных участков ответчиков были внесены в ЕГРН без учета фактического землепользования их (истцов) участка, т.е. с реестровой ошибкой. В связи с чем, просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № по адресу: 

<

адрес>, с КН № по адресу: 

<

адрес>, а также установить границы их земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Впоследствии представитель истцов уточнила исковые требования в части установления границы земельного участка – просила установить границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.06.2020г. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что участок ФИО3 расположен слева от участка истцов, а участок ФИО5 расположен справа от участка истцов, граница между участком истцов и участком ФИО3 уточнена по имеющемуся забору в районе домов и надворных построек, на огороде - по меже, а граница между участком истцов и участком ФИО5 уточнена по меже, стене сараев ФИО5, спора по местоположению границ между сторонами не имеется. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 об установлении местоположения смежной границы их земельных участков по имеющемуся забору, в настоящее время ею подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ ее земельного участка, в котором местоположение смежной границы определено также, как и в межевом плане истцов. При этом объяснила, что местоположение границы ее участка уточнялось в 2015г., границу в районе домов уточнял кадастровый инженер сам, она была с ним только на огороде. 

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений против требований истцов не представила.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истцов, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) жилой дом и земельный участок площадью 1 982 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Из технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 07.11.2018г. следует, что границы земельного участка проходят с обеих сторон на расстоянии от жилого дома. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 19.03.2020г., кадастрового паспорта данного участка от 20.08.2015г. его площадь составляет 1982 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, местоположение границ описано в условной системе координат. 

Из материалов кадастрового дела на указанный земельный участок следует, что данный земельный участок был предоставлен в собственность постановлением главы администрации Боринского сельсовета Липецкого района Липецкой области от 23.01.2001г., площадь участка составила 1 982 кв.м., план данного земельного участка был составлен 12.09.2000г. инженером-землеустроителем ФИО8, участок с левой стороны от точки 2 до точки 6 граничит с земельным участком домовладения № по 

<

адрес>, граница с данной стороны проходила на расстоянии от 

<

адрес>, участок с правой стороны от точки 7 до точки 1 граничит с земельным участком домовладения № по 

<

адрес>, граница с данной стороны проходила на расстоянии от 

<

адрес> по имеющемуся ограждению, система координат – условная, акт согласования границ подписан смежными землепользователями.

Судом также установлено, что земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 20.05.2020г.

Данный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области за 1991-1996гг.

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке с КН № от 20.05.2020г. его площадь составляет 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения о местоположении границы участка содержатся в ЕГРН, характерные точки границы определены в системе координат МСК-48. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно сведениям технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 30.01.1995г. граница участка с правой стороны (со стороны 

<

адрес>) проходит по стене жилого дома ФИО3

Из материалов кадастрового дела на указанный земельный участок следует, что его межевание впервые проводилось в 2015г. кадастровым инженером МУП «Архитектор», межевой план составлен 22.05.2015г., площадь участка после уточнения границ составила 1500 кв.м., участок от точки н7 до точки н1 граничит с земельным участком с КН №, однако, акт согласования границ правообладателями земельного участка с КН № не подписан, имеются данные о том, что местоположение границы с данной стороны уточнено с учетом местоположения границы земельного участка с КН №. 

Из материалов дела также следует, что земельный участок с КН № площадью 1 650 кв.м. и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.10.2007г. принадлежат ФИО5 

Из технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 31.03.2005г. граница участка с левой стороны проходила по прямой вдоль стены надворных строений данного жилого дома. 

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 19.05.2020г. его площадь составляет 1 650 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в условной системе координат. 

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что ранее данный земельный участок принадлежал ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.10.1993г., согласно схемы данного участка он граничил с одной стороны с земельным участком ФИО10, после смерти в 2000г. ФИО9 его наследниками проводились работы по уточнению границ данного участка. План данного земельного участка был составлен 16.04.2001г. инженером-землеустроителем ФИО8, участок с левой стороны от точки 1 до точки 6 граничит с земельным участком домовладения № по 

<

адрес>, граница с данной стороны проходила на расстоянии от 

<

адрес>, затем на стенам надворных строений 

<

адрес>, затем по имеющемуся ограждению, система координат – условная, акт согласования границ подписан смежными землепользователями.

Таким образом, из материалов дела установлено, что земельный участок истцов ФИО1 и ФИО2 с КН № является смежным с земельным участком ответчика ФИО3 с КН № и расположен с правой стороны от него, участки имеют общую границу, а также является смежным с земельным участком ответчика ФИО5 с КН № и расположен с левой стороны от него, участки имеют общую границу. 

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы земельного участка с КН № по заказу истцов кадастровым инженером ФИО11 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 13.06.2020г. Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения его границ составляет 1982 кв.м., т.е. осталась без изменения по сравнению с данными ЕГРН. Участок граничит с левой стороны от точки н1 до точки н6 с земельным участком с КН № (ФИО3), с правой стороны от точки н8 до точки н13 с земельным участком с КН № (ФИО5), с остальных сторон – земли неразграниченной государственной собственности, акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка правообладателями смежных земельных участков не подписан. 

Согласно заключения кадастрового инженера уточнение местоположения границ данного земельного участка осуществлялось в связи с тем, что границы участка внесены в ЕГРН в условной системе координат. Данный земельный участок был снят по факту на местности по исторически сложившимся границам (межам, ограждениям). По факту на местности по исторически сложившимся границам земельные участки с КН № (

<

адрес>) и с КН № (

<

адрес>) имеют общую границу с уточняемым земельным участком, однако, по сведениям ЕГРН они «накладываются» на уточняемый участок с КН №, т.е. фактическая граница не совпадает с юридической. Это свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № и КН №. Участок с КН № прошел учет в условной системе координат с неверной конфигурацией границы. Граница земельного участка с КН № по данным ЕГРН проходит по стене жилого дома истцов, что затрудняет обслуживание стены дома, граница в данной части уточнена по имеющемуся ограждению.

Местоположение границы земельного участка с КН №, смежной с земельными участками с КН № и КН №, в межевом плане от 13.06.2020г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: 

<

данные изъяты>

Согласно схемы расположения земельных участков сторон с кадастровыми номерами № местоположение границ земельного участка с КН №истцов) уточняется по имеющемуся ограждению со всех сторон, меже, в настоящее время по сведениям ЕГРН местоположение границы земельных участков с КН № (ФИО3) и № (ФИО5) определено таким образом, что участки оказались смещены в сторону участка с КН № (истцов), в результате чего произошло наложение границ данных участков в части, местоположение границы земельного участка с КН 48:13:1370421:75 по данным ЕГРН проходит по стене жилого дома истцов, а не на расстоянии от него по имеющемуся ограждению, кроме того, в части между земельными участками с КН № (истцов) и КН № (ФИО4) имеется зазор, который отсутствует фактически на местности.

Из материалов дела, в том числе фотографий, следует, что порядок землепользования между владельцами земельных участков с КН № сложился.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам их земельных участков не оспаривали, возражений против местоположения смежных границ их земельных участков, уточненного в межевом плане земельного участка истцов от 13.06.2020г., не представили.

Ответчицей ФИО3 суду был представлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ ее земельного участка, согласно которому местоположение смежной с истцами границы уточнено также как и в межевом плане истцов от 13.06.2020г. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности установления местоположения границы земельного участка истцов с КН 48:№, смежной с земельными участками ответчиков с КН № в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным 13.06.2020г. кадастровым инженером ФИО11, поскольку указанное местоположение границы данного земельного участка определено с учетом фактического землепользования и ответчики его не оспаривали.

Кроме того, данное местоположение границы также соответствует сведениям, содержащимся в документах по установлению границ земельного участка истцов в 2000г., границы участка истцов уточнялись первыми и были согласованы со всеми смежными правообладателями, в то время как границы земельного участка ФИО3 со смежниками согласованы не были.

В то же время, принимая во внимание, что истцы предъявили исковые требования об установлении границы их земельного участка только к ответчикам ФИО3 и ФИО5, т.е. фактически спор заявлен только по части границы земельного участка истцов с левой стороны и с правой стороны, суд считает возможным признать уточненным местоположение границы земельного участка истцов, смежной с земельными участками ответчиков, оснований для установления и описания местоположения всех границ земельного участка истцов в рамках настоящего гражданского дела у суда не имеется. Однако, это не препятствует истцам осуществить кадастровый учет изменений их земельного участка в отношении местоположения его границ со всех сторон.

А поскольку сведения ЕГРН о местоположении границы земельных участков ответчиков с КН № не соответствуют фактической границе этих земельных участков, местоположение границы земельного участка с КН № определено в условной системе координат и подлежит уточнению в системе МСК-48, данные сведения препятствуют истице реализовать ее права по уточнению границ ее земельного участка, в связи с чем, они подлежат исключению из ЕГРН, что не лишает ответчиков возможности уточнить местоположение границ их земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (внесенные в ЕГРН в 2015г.), а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать уточненным местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, смежной с земельными участками с КН №, согласно межевому плану, подготовленному 13.06.2020г. кадастровым инженером ФИО11, в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 14.09.2020г.