Дело №2-2755/2018 16 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Алексеевой К.А.,

с участием прокурора Красулиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> последующим снятием с регистрационного учета, а также выселить ответчика из спорного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно справке формы 9 в квартире постоянно зарегистрированы и проживают его брат ФИО1, и сын брата ФИО2, ответчик ведет аморальный образ жизни, коммунальные платежи не оплачивает. Истец ссылается на то, что ответчик членом его семьи не является, его проживание и регистрация в спорной квартире нарушают права истца по владению и использованию жилого помещения. Добровольно выехать и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание явился, возражал основательно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3 (л.д. 8-9), последнему на праве частной собственности принадлежит отдельная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

В указанной квартире в настоящее время проживает ответчик, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в качестве племянника собственника (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтой направлено требование об освобождении спорной квартиры (л.д. 23-29), однако до настоящего времени ответчик занимает спорное жилое помещение.

Положениями Главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО4 членом семьи собственника не является, соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрошена ФИО10, проживающая этажом выше спорной квартиры, свидетель показала, что ответчик проживает в спорной квартире, ведет асоциальный образ жизни, нарушает общественный порядок.

В подтверждение данного утверждения в материалы дела представлено Постановление по административному делу № о привлечении ответчика ФИО4 к административному наказанию (л.д. 50). 

В настоящем случае регистрация и проживание ответчика нарушает права истца ФИО3 как собственника жилого помещения.

Поскольку на момент рассмотрения судом спора собственником спорной квартиры является истец ФИО3, каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении у ответчика не имеется, то заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования и выселении из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4 из квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018.