К делу № 2-4349/21

23RS0041-01-2020-025104-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М

с участием помощника судьи Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1,, ФИО2 Д,С,, ФИО3, о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекцияя Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1,, ФИО2 Д,С,, ФИО3, о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным.

В обоснование заявленных требований указав, что на рассмотрение ГЖИ КК поступило заявление от ООО «Твой дом Кубань» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. Вместе с тем, в ходе рассмотрения вопроса о соответствии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного указанным протоколом, Истцом выявлены признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД, а именно: решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. Ввиду изложенного, Истец просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по вышеуказанному адресу, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГг..

Представитель истца, ответчики и представитель третьего лица в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает необходимым требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.1. Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исключительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуг и/или выполняющих работы по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации по пресечению и/или устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления и гражданами своей деятельности.

В силу п. 3.1. указанного Положения, госжилинспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к выбору управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Из п. 4.1. Положения следует, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что 31.08.2020г. на рассмотрение в госжилинспекцию Краснодарского края поступило заявление ООО « Твой дом Кубань» (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. 

В ходе рассмотрения вопроса о соответствии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №, нормам ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, госжилинспекцией Краснодарского края выявлено следующее.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, согласно информации, содержащейся в копии экспликации технического паспорта МКД, площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

При изучении решений собственников помещений, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Будмар» (далее - ООО «СЗ «Иск «Будмар»), которые подписаны представителем собственников, было установлено, что доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в приложениях к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ имеются, однако в них отсутствует указание на право представителя собственника указанных помещений в МКД участвовать и принимать решения в данном собрании.

Кроме того, в письменных решениях представителя собственников помещений, принадлежащих ООО «СЗ «Иск «Будмар» не указаны варианты голосования по вопросам повестки дня данного собрания, чем нарушены требования части 6 статьи 48 ЖК РФ.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточном акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ, т.е. при расчете кворума, и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточном акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в материалах отсутствует, что не позволяет установить обстоятельства, которые могут иметь значение для рассмотрения вопроса соответствия решений общего собрания собственников помещений статье 181.5 ГК РФ, а именно: кто является сторонами по акту приема-передачи, его существенные условия, права и обязанности сторон, порождаемые данным актом.

С учетом изложенного, сделать вывод о наличии или отсутствии у ООО «СЗ «Иск «Будмар» права собственности на жилые и нежилые помещения в МКД, оформленного в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

Таким образом, решения ООО «СЗ «Иск «Будмар» (общая площадь помещений в МКД 

<

данные изъяты> кв.м) к подсчету кворума не принимались.

Путем арифметического расчета кворума госжилинспекцией Краснодарского края было установлено, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м - 20,6 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД 

<

данные изъяты>

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании изложенного, кворум для проведения общего собрания, предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, судом установлено, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., были допущены существенные нарушения требований ч. 2 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, а именно: решение собрания было принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1,, ФИО2 Д,С,, ФИО3, о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: