№ 2-131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 08 августа 2017 года 

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Е.Н., 

при секретаре Журавлевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-131/2017 года по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2012г. Требования мотивированы тем, что 12 января 2012 года между истцами, в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенностей №, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации Пегановского сельского поселения ФИО6, далее именуемые «Арендодатели» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям договора, по акту приема-передачи истцами был передан арендатору ООО «СЛК-АГРО» земельный участок площадью 240000кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> СПК «Кировский», обладающий следующими характеристиками: - категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; - разрешенное использование земель – для сельскохозяйственного использования; - кадастровый номер земельного участка – №. Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЛК-АГРО» признано несостоятельным (банкротом). За время прохождения процедуры банкротства часть имущества и обязательств ООО «СЛК-АГРО» продано конкурсным управляющим на торгах. ФИО4, как учредителю ООО «СЛК-АГРО», были переданы права на аренду земельного участка с кадастровым номером №, арендодателями которого являются истцы по договору аренды от 12.01.2012г. В соответствии с п. 6.3 Договора, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон после направления предложения о его расторжении другой стороне. Срок рассмотрения заявления о расторжении Договора составляет 3 месяца. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в срок, составляющий более 3 месяцев, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суде. Уведомление было направлено ценным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не направил ответ истцам. В силу положений части 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Ссылаясь на статьи 619, 450, 452 ГК РФ, просят расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО2 на основании доверенности от 31.03.2016г., удостоверенной зам.главы администрации Пегсновского сельского поселения ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, а также истец ФИО3 заявленные требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении, просили расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1, требование поддержал. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заблаговременно. Сведений об уважительных причинах неявки суду не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствие со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Голышмановскому, Аромашевскому и Бердюжскому районам Управления Росреестра по Тюменской области и арбитражный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствие со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, и подтверждено договором аренды земельного участка, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей ФИО1, ФИО2, Г.Н.ВБ., в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенностей №№, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации Пегановского сельского поселения ФИО6, именуемыми далее «Арендодатели», с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО», далее именуемым «Арендатор», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 240000 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СПК «Кировский», кадастровый номер – №.

Данный земельный участок Арендодателями был передал Арендатору по акту приема- передачи от 12.01.2012г.. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 11-13).

Согласно свидетельству № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый номер – №, по адресу: 

<

адрес>, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (л.д.15).

Согласно свидетельству № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый номер – №, по адресу: 

<

адрес>, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (л.д.16).

Согласно свидетельству № государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер – №, по адресу: 

<

адрес>. СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (л.д. 17). 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2016года, за ФИО4 16.11.2015года по 12.01.2027 год зарегистрировано право аренды по договору аренды земельного участка от 12.01.2012года на основании акта о принятии недвижимого имущества от 07.05.2015года, определения Арбитражного суда Тюменской области об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершения процедуры конкурсного производства от 20.05.2015года – земельный участок с кадастровым номером– №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 240000 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> СПК «Кировский» (л.д.22-42). Таким образом, ФИО4 является правопреемником ООО «СЛК-АГРО».Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 46, Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310), может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Таким образом, из положений указанных норм следует, что односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон.

Как следует из п. 6.3 договора аренды земельного участка от 12 января 2012 года, договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления предложения о его расторжении другой стороне. Срок рассмотрения заявления о расторжении договора составляет 3 месяца. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок, составляющий более 3 месяцев, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в судебном порядке. 

Истцами 27.09.2016 года в адрес ответчика ФИО4 было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в котором указано об уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке, уведомление получено ответчиком ФИО4 17.11.2016 года (л.д. 18-21). 

Таким образом, истцами соблюдены требования законодательства. и они обратились в суд по истечение 3 месяцев со дня получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды.

Согласно п. 4.1.3 Договора аренды, арендодатели имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке с выплатой Арендатору понесенных затрат на оформление права собственности на земельный участок (в том числе затраты на межевание, выделение в натуре получение кадастрового паспорта, постановка на кадастровый учет), мероприятия связанные с рекультивацией нарушенного земельного участка, обработку участка для повышения его плодородия, в том числе возможной упущенной выгоды. Расторжение Договора не допускается в период проведения полевых работ.

Ответчик ФИО4 на уведомление истцов о расторжении договора не ответил. Таким образом, они обратились в суд о расторжении договора на основании п. 6.3 Договора аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт несения им каких-либо затрат по этому договору и сумму понесенных им затрат. Ответчик вправе обратиться в суд со встречным иском до принятия судом решения. Однако встречные требования ответчиком не заявлены. Ответчик не лишен возможности обратиться в суд с иском к Арендодателям о взыскании с них понесенных затрат по данному земельному участку.

Доказательств того, что в настоящее время на данном земельном участке проводятся полевые работы, не представлено, как пояснили истцы, ФИО4 данный земельный участок не обрабатывается, полевые работы не проводятся.

С учетом того, что договором аренды земельного участка заключенного между истцами и ответчиком предусмотрено разрешение спора в судебном порядке, истцами, после истечения сроков рассмотрения заявления ответчиком, было подано в суд заявление о расторжении договора в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 58, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", расторжение договора аренды земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО4 на указанный земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» в лице правообладателя ФИО4.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 240000 кв.м, расположенный по адресу Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово СПК «Кировский». 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Судья