Дело № 2-845/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Тверь 

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б., 

при секретаре Кузьминой Д.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Московского района г.Твери ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Твери, Администрации Московского района г.Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Твери, Администрации Московского района г.Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании приватизации квартиры 

<

адрес> по заявлению ФИО4 состоявшейся, включении 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего 7 октября 2023 года, признании права собственности в порядке наследования за ФИО3. 

В обоснование требований указано, что 07 октября 2023 года умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти проживавший по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о смерти, справкой с места жительства. Единственным наследником по закону после его смерти принявшим наследство является его сестра - ФИО3, по чьему заявлению нотариусом ТГНО ФИО5 было заведено наследственное дело к имуществу ФИО4.

Постановлением нотариуса исх.№ 69/79-н/69-2024-1 от 28.11.2024 года в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО3 было отказано в связи с отсутствием документального подтверждения принадлежности 

<

адрес> ФИО4

Несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на вышеназванную квартиру в данном случае имеются основания для включения указанной квартиры в наследственную массу ФИО4. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений н а предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан в двух месячный срок со дня подачи документов.

04 октября 2021 года ФИО4 заключил договор на оказание услуг с ФИО6, в соответствии с условиями которого ФИО6 приняла на себя обязательства оформить документы по приватизации объекта недвижимости - 

<

адрес> - на имя ФИО4 и передать ему готовый пакет документов, приступив к работе незамедлительно с момента заключения договора. Тогда же, 04.10.21 года ФИО4 оплатил ФИО6 22 000 рублей за оказание услуг по названному Договору, что подтверждается распиской ФИО6 на договоре. При заключении договора ФИО4 передал ФИО6 нотариально удостоверенную доверенность на выполнение данного ей поручения, заявление о приватизации, согласие матери - ФИО7 - на приватизацию квартиры без ее участия на имя ФИО4

В конце 2021 года существенно ухудшилось состояние здоровья жены ФИО4, а 06.09.2022 года она умерла. Данное обстоятельство не позволило ФИО4 надлежащим образом контролировать ход исполнения ФИО6 данного ей поручения. ФИО6 процедуру приватизации квартиры ФИО4 не завершила, в связи с чем 14.10.2022 года ФИО4 выдал новую доверенность на имя ФИО6 и ФИО8, предоставив им полномочия представлять его интересы в компетентных органах города Твери и Тверской области по вопросам приватизации квартиры 

<

адрес>

17.10.2022 года ФИО4 было подано повторное заявление о приватизации квартиры в Администрацию Московского района города Твери.

11 января 2023 года ФИО4 был госпитализирован с закрытой черепно-мозговой травмой, после которой уже не восстановился. 03.07.2023 года ему была установлена вторая группа инвалидности. Кроме того 25.01.2023 года умерла мать ФИО4 — ФИО7, что также оказало существенное влияние на состояние здоровья и моральное состояние ФИО4, который был не только ослаблен физически, но и полностью деморализован потерями близких и собственным заболеванием, что не позволило ему должным образом контролировать ход выполнения его поручения ФИО6, которая принятые н себя обязательства не выполнила. 

07 октября 2023 года, как было указано выше, ФИО4 умер, так и не завершив процедуру приватизации квартиры по независящим от него обстоятельствам.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно, ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан в двух месячный срок со дня подачи документов.

В данном случае ФИО4, дважды подававший заявление о приватизации и поручивший осуществить сбор необходимых для этого документов поверенному лицу, умер до государственной регистрации его права собственности на квартиру 

<

адрес> и по независящим от него причинам был лишен возможности довести процедуру приватизации, в которой ему не могло быть отказано, до конца. В то же время действия, предпринятые ФИО4 с момента подачи заявления на приватизацию 04.10.2021 года, однозначно указывают на то, что намерение приватизировать квартиру у ФИО4 было реальным и твердым и для реализации этого намерения он предпринимал реальные шаги, в том числе понес материальные затраты в виде оплаты по договору на оказание услуг, заключенного с ФИО6 и выдачу нотариальных доверенностей. То обстоятельство, что представители по доверенности ФИО6, ФИО8 до смерти ФИО4 07.10.2023 года не довели процедуру приватизации квартиры до конца не зависели от волеизъявления ФИО4, утратившего за период с 04.10.2021 года трудоспособность и перенесшего утрату двух самых близких людей.

Сложившаяся ситуация существенно нарушает имущественные интересы наследницы ФИО4 по закону, поскольку она оказалась лишена возможности получить в порядке наследования право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО1, которая поддержала требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Московского района г. Твери пояснила, что действительно в Администрацию Московского района поступило заявление о приватизации 

<

...> 25 октября 2022 года. Подписание проекта передачи в квартиры в собственность граждан было назначено на 30 ноября 2022 года, о чем обратившееся лицо было уведомлено на личном приеме. В установленный срок договор подписан не был.

Представители ответчиков Администрации города Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 7 октября 2023 года умер ФИО4. Единственным наследником ФИО4 является родная сестра ФИО3 (до брака ФИО9) С.В., которая 3 ноября 2023 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

3 ноября 2023 года заведено наследственное дело № 154/2023 нотариусом ФИО5.

Постановлением нотариуса от 28 ноября 2024 года отказано в совершении нотариального действия, поскольку наследодателем не был заключен договор передачи в собственность квартиры 34 дома 47 корпус1 по бульвару Гусева в г.Твери. 

Из представленных материалов следует, что 25 октября 2022 года ФИО4 обратился в Администрацию Московского района г.Твери с заявлением на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» о передаче в индивидуальную собственность квартиры 

<

адрес>. К заявлению приложена справка с места жительства, согласие матери ФИО10 на приватизацию квартиры на имя ФИО4, содержащее отказ от приватизации, нотариально удостоверенное нотариусом, выписка из реестра муниципальной собственности на спорную квартиру, доверенности на имя ФИО6 и ФИО8, выданная для выполнения действий по приватизации квартиры от имени ФИО4

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Из материалов дела следует, что ФИО4 была выражена воля на приватизацию занимаемой им квартиры, предприняты действия, свидетельствовавшие о его безусловном намерении воспользоваться предоставленным ему правом приватизации жилого помещения, однако процесс приватизации не был завершен, поскольку по не зависящим от него причинам он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

Невозможность соблюдения сроков оформления договора приватизации вызвана стечением обстоятельств, не позволивших наследодателю довести процедуру до логического завершения, а именно скоропостижная смерть супруги наследодателя ФИО11, умершей 6 сентября 2022 года, травма, полученная ФИО12 11 января 2023 года, которая в соответствии с эпикризом из истории болезни характеризуется как «крайне тяжелая», приведшая к получению инвалидности 2 группы, смерть матери наследодателя ФИО10, умершей 25 января 2023 года, смерть самого ФИО4, умершего 7 октября 2023 года. 

Учитывая, что при жизни ФИО4 было подано заявление на приватизацию жилья, которое им не отзывалось, и его право на спорную квартиру как ее нанимателя не оспаривалось, имеются все основания для признания приватизации состоявшейся. 

В силу приведенных норм материального права при установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемой правовой ситуации наследодателем был совершен весь объем действий, при которых ему не могло быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, таким образом, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4. 

Как установлено судом, единственным наследником, принявшим наследство является истец по делу, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем за ней подлежит признание права собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке наследования. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Признать приватизацию жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4 состоявшейся. 

Включить 

<

...> в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего 7 октября 2023 года.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Рапицкая 

В окончательной форме решение принято 25 марта 2025 года. 

Судья Н.Б.Рапицкая