К делу № 2-633/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 10 июля 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3 - об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Новопокровский, 

<

адрес>, площадью 1771 кв.м, собственник ФИО1 согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат 23-12-990, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;

настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений координат характерных точек и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Новопокровский, 

<

адрес>, площадью 1771 кв.м, собственник ФИО1 согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что:

являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в 2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения межевания с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка; кадастровым инженером проведены геодезические работы в отношении земельного участка, в ходе которых был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ;

при проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка по фактическому расположению границ составляет 1771 кв.м, а по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка - 1700 кв.м, разница составляет 71 кв.м. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, находящиеся в частной собственности в зоне Ж-1Б на территории ст. Калниболотской, составляют 500-5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета Калниболотского сельского поселения от 29.11.2012 № 158 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Калниболотского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район» и внесенными изменениями Решением Совета муниципального образования Новопокровский район от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованными на официальном сайте администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края http://kalnibolotka.ru;

согласно ответу на запрос государственного фонда данных о картографических материалах получено сообщение, что землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> 

<

адрес>, в государственном фонде данных отсутствует;

согласно ответу на запрос администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ документы, определяющие местоположение границ при их образовании, отсутствуют, иными документами, подтверждающими существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет назад, администрация Калниболотского сельского поселения не располагает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска ФИО1 настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края ФИО5 в судебном заседании при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

3-и лица кадастровый инженер ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что:

выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, использованная при уточнении границ, не содержит сведений о местоположении границ;

определить образование границ на местности возможно только путем определения фактического расположения на местности границ с учетом согласования прохождения границ с собственниками смежных земельных участков, по границам которых возражений в письменной форме не поступило, а также согласно техническому паспорту инв.. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающему сформировавшиеся границы;

согласование границ с собственниками смежных земельных участков проводилось в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; 

границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящие от точки н1 до точки 2 и от точки 6 до точки н1, не требуют согласования, так как это не разграниченная государственная собственность (земли общего пользования);

границы земельного участка, проходящие по границам смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 6, согласованы ранее;

на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом общей площадью 33,1 кв.м.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1771 кв.м., принадлежащего истцу, и внесение изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Новопокровский, 

<

адрес>, площадью 1771 кв.м, собственник ФИО1, согласно геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления в Едином государственном реестре недвижимости учета изменений координат характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Новопокровский, 

<

адрес>, площадью 1771 кв.м, собственник ФИО1, согласно геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий