Дело № 2-1275/2019 6 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уланова А.Н.,

при секретаре Яковлевой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском, в котором просит прекратить право ответчиков пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учёта по названному адресу.

В обоснование иска указала на то, что является собственником спорного жилого помещения, ответчики зарегистрированы в жилом помещении, однако в нем не проживают. Истец указал, что ответчики являлись прежними собственниками помещения, однако право передали, с регистрации не снялись, договор о пользовании не заключали, регистрация ответчиков носит формальный характер и не отражает их связи с жилым помещением.

Представитель истца явился в судебное заседание, на требованиях настаивал.

Ответчики извещались судом по адресу регистрации, в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо УФМС по Красносельскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать спор в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся в заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 14 ноября 2018 года ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Согласно Форме 9 в квартире зарегистрированы ФИО2 (с 27 января 2017 года) и ФИО3 (с 31 января 2017 года) (л.д.12).

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи долей квартиры от 18 декабря 2016 года ФИО3 и ФИО2 стали собственниками 34/46 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Вместе с тем, на основании договоров от 12 марта 2018 года и 21 февраля 2018 года ответчики реализовали своё право на отчуждение жилого помещения, которое перешло в собственность ФИО4, который в свою очередь продал доли истцу.

Судом установлено, что в связи с отчуждением жилого помещения ответчики утратили право собственности на него, при этом ответчики не оспорили утверждения истца о том, что не заключали с ним соглашения о сохранении права пользования квартирой.

Таким образом, с названного момента времени ответчики прекратил своё право пользования жилым помещением в связи с утратой каких-либо законных оснований для его занятия.

Ответчиками в материалы дела не представлено каких-либо доказательств тому, что между ним и истцом имеется соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением после прекращения права собственности ответчиков.

В таких обстоятельствах суд усматривает достаточные основания для удовлетворения требований иска в части прекращения права пользования жилым помещением на стороне ответчика.

В соответствие со статьями 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет должен отражать фактическое место жительство (пребывание) гражданина.

Ответчики утратили право пользования жилым помещением, регистрация в спорном помещении не отражает их правовой связи с жилым помещением, в связи с чем, они на основании настоящего решения подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учёта по названному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 6 февраля 2019 года.