№ 2-452/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 февраля 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В. 

при секретаре Ивановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом.

Указав в иске, чтосогласно договору купли-продажи от она приобрела земельный участок площадью 831 кв.м, кадастровый с жилым домом общей площадью 49,2 кв.м., находящиеся по адресу: .

истицей получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: по представленному проекту.

ФИО1 обратилась в Комитет градостроительства при администрации города Тамбова с соответствующим уведомлением, однако, согласно уведомлению Комитета градостроительства от параметры введенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства с нарушением отступов от границ, указанных в схеме планировочной организации земельного участка (п. 1 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). 

Просила признать право собственности на незавершенное строительство жилого дома, по адресу , общей площадью 419 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям. 

Представитель администрации иск не признала, в связи с несоответствием построенного объекта индивидуального жилищного строительства и проектной документации.

3-е лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получение которых лицо, создавшее самовольную постройку принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ФИО1 приобрела земельный участок площадью 831 кв.м., кадастровый с жилым домом общей площадью 49,2 кв.м., находящиеся по адресу: .

истицей получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: по представленному проекту.

Параметры введенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства с нарушением отступов от границ, указанных в схеме планировочной организации земельного участка.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» объёмнопланировочное решение и строительные конструкции жилого дома по адресу: отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом возведен в году на земельных участках по вышеуказанному адресу в зоне сложившейся усадебной застройки, построен в глубине участка. От красной линии застройки, от красной линии проезда дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом - отдельно стоящий, включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Следовательно, ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: возможен.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что охраняемые законом права и интересы других лиц возведенным строительством не нарушены, а также отсутствует угроза жизни и здоровью последних, а сама застройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности застройщику, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство - жилой дом, общей площадью 419 кв.м., расположенный по адресу ,готовностью , согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения. 

Судья Колимбет С.В.